【招标公告】广东省奥林匹克体育中心物业管理服务定点议价采购公告

广东省奥林匹克体育中心物业管理服务 定点议价采购公告 广东省奥林匹克体育中心采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：广东省奥林匹克体育中心物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2025-1624067 （三）预算金额：228,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
1	需求详细说明:	服务单位需根据区 域内不同空间、不 同材料的特性，采 取合适的清洁措 施，在做好成品保 护的前提下完成精 细化的清洁作业。主要包含：场馆外 玻璃幕墙、白色挑 檐，等区域内的建 筑及装修垃圾清 理、施工痕迹清 除、全面牵尘养护 等。服务完成时间 为15天，且应在10 月15日前全部完 成。	1	228,000 项	项

商务需求

编号	需求内容
1	服务范围与内容（一）服务范围本次开荒保洁涵盖广东省奥林匹克体育中心的体育场、游泳馆、指挥中心 等区域，具体开荒清洁区域及面积如下： 1.体育场：建筑外立面玻璃幕墙面积约9760平方米；四楼的白 色挑檐面积约 5152.6 平方米； 2.游泳跳水馆：建筑外立面玻璃幕墙面积约1991平方米。 3.赛事指挥中 心：建筑外立面面积约9664.56平方米。合计保洁开荒面积约26568.16平方米。（二）服务内容服务 单位需根据区域内不同空间、不同材料的特性，采取合适的清洁措施，在做好成品保护的前提下完成精细 化的清洁作业。主要包含：场馆外玻璃幕墙、白色挑檐，等区域内的建筑及装修垃圾清理、施工痕迹清 除、全面牵尘养护等。服务完成时间为15天，且应在10月15日前全部完成。
2	开荒保洁前期准备要求（一）现场勘查保洁团队需提前对体育场馆进行全面勘查，明确各区域的面积、结 构、材质，污渍类型及分布情况，制定针对性的保洁方案。（二）人员配置根据场馆规模和清洁难度，配 备足够数量的专业保洁人员，且人员需具备开荒保洁经验，熟悉各类清洁工具和清洁剂的使用。同时，明 确各人员的岗位职责和工作区域，确保责任到人。（三）工具与物料准备准备齐全各类开荒保洁所需的工 具和物料，工具包括高空物业设备升降机高压清洗机、吸尘器、吸水机、梯子、刮刀、抹布等；物料包括 符合环保标准的清洁剂（如玻璃清洁剂、消毒剂等）、垃圾袋、防护用品（手套、口罩、防护服等）。所 有工具和物料需提前检查，确保完好可用。（四）安全保障对保洁人员进行安全培训，强调高空作业、用 电安全、化学品使用等注意事项，配备必要的安全防护设备。同时，在施工现场设置警示标识，避免无关 人员进入，确保保洁工作安全有序进行。此外，保洁团队需为参与开荒保洁的所有人员购买雇主一切责任 险，保额不低于300万，以应对可能出现的意外事故，保障人员的合法权益。

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3	各区域开荒保洁具体要求总体要求做到不见积水、不见积土、不见杂物、无明显积尘积垢等。（一）白色 挑檐 1.挑檐清洁：清除挑檐面的垃圾、灰尘、污渍等，挑檐边缘及转角处，需用小扫帚和抹布细致清理，避免灰尘堆积；若挑檐表面有顽固污渍，可先用适量地面除垢剂涂抹，静置3-5分钟后再用高压清洗机冲 洗。（二）玻璃幕墙 •前期处理：先清除玻璃表面的水泥块、油漆点、胶带残留等顽固污渍，使用塑料刮 刀（避免使用金属刮刀刮伤玻璃）轻轻刮除，对于较硬的污渍，可先涂抹少量玻璃专用除垢剂软化后再处 理。 •清洗流程：采用 “两桶水法”，一桶装入按比例稀释的玻璃清洁剂，另一桶为清水。先用浸有清洁剂 的抹布或涂抹器均匀涂抹玻璃表面，静置 1-2 分钟（避免清洁剂干涸在玻璃上），再用玻璃刮按 “从上到 下、从左到右” 的顺序刮净，每刮一次用干净抹布擦干刮条上的水分。 •细节处理：玻璃边缘、框架连接 处的污渍用小刷子或蘸有清洁剂的棉签清理，确保无卫生死角。 •清洁工具：塑料刮刀、玻璃刮（不同尺 寸适配不同区域）、涂水器、超细纤维抹布、伸缩杆、高压水枪（用于外层大面积初步清洁）。 •清洁标 准：玻璃表面无手印、水痕、污渍、划痕，透光性良好，从不同角度观察无明显污渍残留。 1.高空作业规 范 •设备检查：使用吊篮、高空作业车等设备前，需检查设备的制动系统、承重能力、安全锁等部件，确 保完好无损，作业前进行试运行。 •人员防护：作业人员必须佩戴安全帽、安全带，安全带需系在牢固的 承重部位，严禁在无防护措施的情况下作业。 •作业区域管控：在地面对应作业区域设置警戒线和警示标 识，安排专人值守，禁止无关人员进入，作业过程中避免工具、物料掉落。 •天气要求：遇大风（风力≥5 级）、暴雨、雷电等恶劣天气，严禁进行高空作业，已开始作业的需立即停止并撤离至安全区域。
4	开荒保洁验收标准开荒保洁过程中产生的所有垃圾需分类收集、及时清运出场馆， 1.玻璃幕墙验收标准：玻璃表面无任何可见污渍、水痕、手印及划痕，在自然光下从多角度观察，透光均匀，无明显瑕疵；玻璃 框架、拼接缝隙内无灰尘、杂物，用白色干抹布擦拭后，抹布无明显污渍残留；玻璃幕墙整体无因清洁操 作造成的损坏、变形等问题，符合建筑外观原始设计要求。 2.白色挑檐：外立面无明显污渍、灰尘，不同 材质表面保持原有特性；内立面无灰尘、无污渍、无霉斑，各类材质完好无损，整体整洁美观。
5	其他要求 1.时间要求：需在规定的时间内完成体育场馆的开荒保洁工作，确保不影响场馆的后续使用计 划。 2.环保要求：使用的清洁剂和物料需符合环保标准，避免对场馆环境和人员健康造成危害。 3.沟通协 调：保洁团队需与场馆管理方保持密切沟通，及时反馈保洁过程中发现的问题（如设施损坏、隐蔽污渍 等），并配合管理方进行处理。 4.后续服务：开荒保洁完成后，如需对部分区域进行二次清洁或处理遗留 问题，保洁团队承诺积极配合。

（五）议价发起时间：2025年10月08日 （六）本项目采用的是按面积报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：0.5 个月 合同份数：4 争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税专用发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 -第2页- （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：*** *** 采购单位：广东省奥林匹克体育中心 2025年10月08日 -第3页- -第4页-