【招标结果】广东省粤东技师学院物业管理服务定点采购定点议价成交公告

广东省粤东技师学院物业管理服务 定点议价成交公告 项目名称：广东省粤东技师学院物业管理服务定点采购 项目编号：DDYJ-2025-1623243 本项目于2025-09-30 16:35:52启动。现将本次议价结果公布如下：本项目采用的是按面积报价的报价方式。 （一）成交供应商：梅州市军穗物业管理有限公司 （二）成交价：***.00（伍万捌仟玖佰元整） （三）成交标的明细

服务描述	数量	单位	供应商报价(元 元)	是否中标
服务描述：一、物业服务需求 内容明细：物业管理服务范围 包括公共场所、场地清洁、保 洁服务；水电维护服务；水池 清洗服务；化粪池清理服务；垃圾清理服务；管道疏通服务 (含学生宿舍内卫生间);绿化养 护服务；除四害消杀，蚁类、蜂、蛇防治，防疫消毒服务。1.环境卫生与保洁管理（1）每天1次门厅用水拖抹，雨天 随脏随抹；对人员走动频繁之 地，进行不间断巡回保洁。要 求做到地面干净、保持材料本 色，无明显灰尘、污渍和杂 物，无积水。发现杂物、废弃 物应在1小时内清理。特殊情 况或特殊时期要每天1次消 毒。 (2)区域内垃圾实行袋装 化，在甲方指定的各公共部位 设立公共垃圾箱，在露天公共 部位设立杂物箱，由专人分 类、清运、处理(包括联系环卫 部门运出处理)。 (3)及时清扫 服务区域地面积水、垃圾、烟 头、枯叶等，使保持干净、无 杂物、无积水等。 (4)根据相 关设备、场地的污染程度，定 期对垃圾筒清洁或清洗，定期 对停车场、室外地面进行高压 冲洗。 (5)不少于每天1次对甲 方指定的公共设备、设施的表 面进行清洁、抹净处理，保持 洁净。每天1次擦净、抹净各 会议室、接待室、休息室等的 办公桌、讲台、文件柜等家 具。门窗、梯间内、楼梯扶 手、灯饰、栏杆、指示牌等无 污渍及明显灰尘。不少于每月 1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。 (6)每天清洗及 保洁各公共区域的洗手间、检 查更换洗手液。厕所内无臭无 味，目视地面、坑位、小便 池、洗手盆干净，无尿迹、痰		-第1页-	-

迹和其它污迹，无茶渣、烟 头、纸巾、果皮等垃圾存在， 特殊情况需按实际加强消毒频 次；相关消耗品的提供另行约 定。 (7)不少于每周1次检查并 清扫大楼天台、设备机房等。 (8)作业时应小心执扫，控制扬 尘，不扰民，不溅污行人及住 户衣物，避免妨碍行人和车辆 正常行驶。 (9)垃圾分类：负 责处理服务区域内垃圾分类工 作，配合相关部门处理特定类 型的垃圾。垃圾投放点按规定 标注：垃圾分类标志，垃圾分 类标志符合GB/T19095规 范。 (10)垃圾清运、处理分 为：生活垃圾(有机、无机、有 害垃圾)清运处理、督促装修垃 圾清运处理和废纸及可再生废 物的回收。所有垃圾清运处理 应符合广东省及省内各地有关 法律、法规规定。 (11)垃圾清 运、处理的范围分为：日常办 公垃圾、日常生活垃圾、日常 厨余垃圾、建筑垃圾、公共通 道、园林、道路等的综合垃 圾。 (12)垃圾清运、处理工作 分为：收集区域内垃圾，并更 换垃圾袋，不少于每天1次清 洁垃圾筒。不少于每天2次定 时清运、处理。将物业项目内 所有桶内垃圾清理干净封好胶 袋口。 (13)洁具、垃圾收集容 器和运输工具：洁具、容器和 运输工具要标识清楚，及时回 收，定点摆放，保持洁净。扫 帚、拖把、垃圾铲等洁具随用 随清洗；运输用大垃圾桶、手 推车或机动车清洗每天1次， 容器和工具完好率为90%以 上。 (14)果皮箱随满随掏，垃 圾无爆满落地，周边无散落垃 圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆 积。箱体经常擦拭、清洗，保 持干净整洁，无异味、无旧污 迹，无污水漫溢，箱桶周边地 面整洁，无蝇、无臭。垃圾不 外溢，周边无垃圾散落，无 蝇、无臭、无残留或堆积垃 圾。对服务区域内的清洁卫生 检查工作符合DB44/T1047规 范的要求。 (15)保洁时间为： 8:00-11:30,14:00—18:00, 公共区域须在每天8:00前和 14:30前完成清洁工作。 (16) 为保持污水管及各区域卫生间 便池(含学生宿舍)通畅，保洁 员及时对排水沟清扫(含明沟、 暗沟), (17)保持化粪池工作正 常，每月1次检查，每半年1次 清掏，发现异常及时清掏。 (18)室内高空保洁作业。对门 厅、会议厅、多媒体室中的顶 灯、壁灯、吊灯、投影仪、音 箱等悬挂器材以及其他安装于 天花、墙壁高处的设备，每月 2次进行清洁打扫工作。 (19) 蓄水池清洗乙方定期(至少每 -第2页- 学期一次)对校区的蓄水设备进 行清洗、消毒，每季度对生活 用水的水质进行检测，并及时 将水质检测报告送交采购方管 理部门。 (20)风扇、空调清洗 每年至少一次对校区所有的风 扇和空调过滤网进行清洗。 2. 绿化的养护和管理 (1)根据甲 方需求提供苗木、盆栽及室内 绿化、时花更换等服务。 (2) 专业的绿化管理，根据植物种 类、状况定期浇水，及时修剪 枯枝、残技和养护树木、草 坪、花卉、盆栽等，除杂草、 除病虫害、防台风处理等执行 专业的养护和管理工作。 (3) 每月2次清理绿化区域内的鼠 迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿 化区域内乱张贴和乱搭挂物； 每天清理花盆、绿化地中的垃 圾、杂物。 (4)根据植物特性 定期施肥，施用符合国家规范 的肥料。 (5)负责区域内水塘/ 水池垃圾的清理，保持水体清 洁、给排水畅通。 (6)服务区 域内的树木按规定悬挂树种铭 牌。 (7)服务区域内的人造绿 化景点布置、设置。 (8)节假 日或重大接待任务期间的绿化 物装点、布置。 (9)草坪的养 护及清洁：春夏两季每两月1 次修剪，秋冬两季根据情况修 剪。每次修剪后对草皮施肥1 次，保持草坪常绿。草皮杂草 每周1次巡查拔除，做到基本 不见杂草。拾除草坪、花丛内 纸屑、果皮等杂物。 (10)乔灌 木、花卉的养护及清洁：每月 1次巡查，及时修剪枯枝、病 虫枝、下垂妨碍观瞻和活动的 枝条，修剪下的枝叶要立即清 除。 (11)提倡生化物防治、人 工防治，使用药剂须以不伤害 人体健康为前提，使用高效低 毒的农药。在使用农药时，须 做好人员保护措施，使用喷雾 器时，注意天气情况，避免药 液扩散或喷溅。每次养护工作 完成后，应即时予以记录备 案。 (12)具体养护、管理服务 内容及配套设备等符合 DB44/T968及DB44/T1049 规范，以及项目所在地关于园 林绿化养护标准的要求。 3.水 电维护管理 (1)给排水、供水 系统：建立正常用水、供水、 排水管理制度并根据实际使用 情况制订年度设备、设施管 理、维修保养计划及总体节能 计划。节约用水，防止冒、 滴、漏，或大面积跑水事故的 发生。执行每日巡查制度，并 做好记录工作，保持供水系统 的正常运转，每周检查水泵运 转情况；其中消防泵启动不少 于每年4次。保持水池、水箱 的清洁卫生，防止二次污染。 每周检修维护供水系统管路、 -第3页- 水泵、水池、水箱、阀门、水 表，保证其正常运转。保证排 水系统的正常运转，防止阻 塞。遇停水应预先通知甲方及 受影响部门，并张贴预告。1 项 58,900.00 是 (2)机电、照明及自动化系统管 理：对服务区域内供电系统 高、低压电器设备、照明装置 等设备正常运行使用进行日常 管理和养护维修。建立严格的 配送电运行制度和电气维修制 度。电工维修人员须持证上 岗。做到发现故障、及时排 除。保证公共使用的照明、指 示、显示灯完好；电气巡查、 维保工作要满足用户的要求、 确保配电设备安全运行。遇停 电限电预先通知甲方及受影响 部门，并张贴预告。对临时施 工工程有用电管理措施。发生 特殊情况，如火灾、地震、水 灾时，及时切断电源。负责对 路灯、庭园灯电源的操作，保 证供电正常。确保办公区域内 所有公共及专用照明灯管灯泡 完好，发现损坏，及时调换。 4.公共卫生应急要求 (1)严格 执行《突发公共卫生事件应急 条例》等文件的要求，联合甲 方或甲方下属分管部门成立公 共卫生应急工作领导小组，制 定突发公共卫生事件、防疫等 相应防控措施和应急预案，在 突发公共卫生事件及疫情发生 时，负责做好组织、指挥、协 调和服务保障工作，及时向有 关部门汇报相关情况。相关管 控措施符合DB44/T1048规范 的要求。 (2)制定进入物业管 理服务区域或范围内特定区域 的人员管控措施方案，做好人 员进出登记、管理工作。 (3) 按防控措施针对性做好公共区 域等场所的卫生消杀工作，环 境及物品以清洁为主、预防性 消毒为辅。出现受污染情况时 及时进行清洁消毒。 (4)及时 跟进所在地区的防疫政策，根 据政策变化调配人手响应相关 要求。 5.人员进驻、管理及其 他服务要求 (1)进驻管理：详 细审阅、熟悉所有整个物业管 理服务区域的设计图纸，并从 物业管理及用户角度对物业管 理提出专业管理意见、改进方 案。迅速熟悉服务区域内的机 电设备系统、楼宇/场地智能化 管理系统、网络系统、IT基础 设施的性能、规格、造型、布 置提出专业管理意见和建议。 对甲方提供的图纸、资料、档 案等提出专业意见和建议。提 供24小时热线，响应甲方反应 的紧急要求。 (2)档案管理： 建立管理人员人事档案和各类 行政文件、合同的存档工作。 相关工作内容符合 DB44/T1315规范的要求。健 -第4页- 全所有建筑物、公用设施、设 备的图纸资料，及时增加修改 资料。建立设备、设施、保 安、保洁等日常运作管理档 案。所有资料及管理资料分为 图、档、卡、册四类，安放于 防火、防潮、防蛀之专用档案 箱/盒/柜内。做好档案资料的 保密工作，确保相关信息不外 泄。5.额外专业服务专业除四 害服务：根据相关等级提供对 应的专业防制、管理、规划服 务。除一般“四害”防治外，还 提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等 其他有害生物的预防和控制。 按气候及环境变化除四害。其 中4月-11月的灭四害消杀工作 不少于每月2次，其余月份不 少于每月1次。使用符合国家 标准的消毒、杀虫害等药剂进 行环保消杀工作。投放药物应 事先告知，投药位置有明显标 识。每次消杀后进行检查，并 记录存档。 6.特殊物业场景 (1)教学区域工作：每天1次在 课余时间对教学区域进行清洁 打扫，不得干扰正常教学、实 验、自习等活动。因教学、实 验等原因导致保洁时间调整 的，应及时记录并根据实际情 况调整对应的卫生保洁时间。 配合甲方对场馆、教具、多媒 体设备、网络设备、实验室仪 器等教学辅助支持工作，按甲 方要求制定、执行相关管理服 务方案。 (2)大型活动支援： 甲方在服务区域内举办大型活 动(开学/毕业典礼、校庆、校 运动会、集中考试、外单位交 流活动等)增派人员支援。为活 动现场提供环境清洁服务，活 动结束后根据甲方需要提供专 项清洁打扫及垃圾清运服务。 (3)文化建设：配合甲方对服务 区域内的设施、场地开展文 化、艺术、专业实践等活动。 二、履约验收考核：根据甲方 提出的(日常/月度)考核标准实 施考核。甲方每月对乙方的服 务进行验收考评，根据考核情 况支付合同月结款：月验收评 分和日常检查评分分值各为 100分，各得分按50%比例汇 总，综合考核得分达到85分或 以上的，视为考核结果“合格”, 按月结费用的100%支付；综 合得分为75-85分，视为考核 结果“基本合格”,按月结费用的 85%支付，并启动整改机制; 考核分数未达到“基本合 格”的，或一个年度内出现3 次“基本合格”,或出现连续2 次“基本合格”仍未能有效整改 的，视为考核结果“不合格”,甲 方有权解除合同，乙方应赔偿 甲方因解除合同而受到的损失 (即履约保证金不予退还，并退 还剩余月数预付款)。出现其他 -第5页-

违法违规情形的，将上报相关 部门处理。三、费用承担要求 (一)甲方承担的费用 1、公共 水电费用(包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类 用水；消防、水泵、照明、各 类机电设备等各类的用电)。2、甲方将根据实际调配办公 用房和仓库，在委托期限内交 由乙方免费使用。 3、水电维 护相关维修配件耗材由甲方负 责提供。 (二)乙方承担的费用 1、甲方与乙方服务人员不发 生任何劳动和雇佣关系，所有 服务人员由乙方自行管理，并 按法律法规和地方政府的规定 支付服务人员的工资、福利、 保险、奖金、加班费、服装等 一切费用。 2、乙方应按照《中华人民共和国社会保险 法》的相关规定，支付国家规 定必须购买的社会保险(包括医 疗、养老、工伤、失业、生 育)。 3、清洁卫生费用：用于 物业管理区域的清扫保洁、垃 圾收集运输等服务所收取的费 用，包括清洁耗材(垃圾袋、清 洁剂等)、清洁工具(扫把、拖 把、清洁刷、垃圾桶等)、垃圾 清运(生活垃圾的收集、运输、处理等)、化粪池清理、清洁开 荒(房屋在建设或装修后，需进 行全面除尘、擦拭玻璃、表面 养护、清洗地面、除污消毒、装修痕迹清理等)等费用。 4、绿化养护费用用于绿化的浇 水、修剪、除草、打药、补苗 等所产生的费用，包括绿化材 料、绿化工具(修剪机、割草 机、打药机等)、绿化劳保用品 (雨衣、雨鞋、安全帽等)、绿 化垃圾清运等费用。 5、消杀 费用消杀费用包括四害(蚊、蝇、鼠、蟑螂)消杀、红火蚁防 治、白蚁防治、捕蛇、捕蜂等 费用。 6、水电维修费用水电 维修所需设备、工具等费用。7、其他费用用于保障物业管 理区域内的办公设备(电脑、打 印机等)、办公用品(纸张、笔 墨等)、交通设备、交通费(车 辆油耗、维修保养、车费)、通 讯费(电话、手机等等费用。 需求详细说明:

采购单位：广东省粤东技师学院 2025年09月30日 -第6页-