【招标信用】汕头市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告汕自然资公〔2025〕28号

汕头市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告汕自然资公〔2025〕28号

汕头市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告
汕自然资公〔2025〕28号
经汕头市人民政府批准，汕头市自然资源局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

宗地编号	WG2025-21	宗地 总面积	31712.77 平方米	宗地坐落	汕头市珠港新城 珠池港片区东片LH-04104控制单元00203地块
出让年限	40年	容积率	≤5.0	建筑密度（％）	≤50
绿化率 （％）		建筑限高（米）	≤170
主要用途: 商务金融用地
明细用途：
用途名称			面积
商务金融用地			30212.76平方米
零售商业用地			1198.74平方米
餐饮用地			301.27平方米
投资强度	万元/公顷	保证金	5706万元	估价报告备案号	4415625BB0022| 4408025BA0204
现状土地条件	净地
起始价	28530万元		加价幅度	300万元
挂牌开始时间	2025年10月20日10时		挂牌截止时间	2025年11月3日16时
备注	1.本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式。 2.用地性质：00203地块为商务用地/零售商业用地/餐饮用地（B2/B11/B13）。 3.实用地面积：31712.77平方米（47.569亩）。 4.容积率：≤5.0，地面以上计容建筑面积≤158563.85平方米，其中：零售商业建筑面积≥6000平方米,餐饮建筑面积≥1500平方米；不计容积率的公共开放空间，不得封闭，不得改变使用性质。 5.建筑密度：≤50%，其中塔楼≤30%。 6.绿地率：≥20%。 7.停车配建比例：≥30%（停车配建比例为停车面积与地面以上计容建筑面积的比率，应按不低于停车位总数的10%建设充电设施或预留安装充电设施接口；规划地块中停车充电设施配建标准按照电动汽车充电基础设施建设有关法规、政策要求执行；地块电动自行车停放场所设置应符合相关政策要求）。 8.建筑限高：≤170米；建（构）筑物海拔限高：≤175米。 9.海绵城市强制性指标为：年径流总量控制率≥65%，可透水地面面积比例≥40%。 10.项目绿色建筑控制要求建议按照有关规定执行。 11.项目装配式建筑技术建设按照有关规定执行。 12.土地出让年限：40年，自土地交付之日起算。 13.详细规划条件请登录汕头市公共资源电子交易平台，详见汕头市国有建设用地使用权网上挂牌出让文件。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律法规另有规定外）均可申请参加竞买，申请人应单独申请竞买，不接受联合申请竞买。申请人应具备的其他条件：
属中华人民共和国境外的竞买申请人参加竞买的，应当符合中华人民共和国外资准入和外汇管理的规定。
竞买申请人或其控股母公司须按照《汕头华侨经济文化合作试验区现代产业项目认定办法》，取得现代服务业（企业总部管理类）项目认定函。
竞买人拟在竞得建设用地后成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请前登录“广东省企业名称自主申报服务系统”申请取得《企业名称自主申报告知书》，同时应向网上交易系统提交拟成立新公司的企业名称。若竞得，应提交新公司拟成立时间的声明书，声明书应包括：股东组成、出资比例（竞买申请人持股比例不得低于51%）等内容。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2025年9月29日至2025年10月31日到广东省公共资源交易平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440500/index）点击“交易公告”，也可通过汕头市公共资源电子交易平台，点击“土地交易”浏览、下载获取挂牌出让文件。
五、申请人可于2025年10月20日至2025年10月31日到汕头市公共资源电子交易平台（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:3280/TPBidder），点击“土地交易”进入具体地块向我局提交申请。交纳竞买保证金的截止时间为2025年10月31日16时。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2025年10月31日17时前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动在汕头市公共资源电子交易平台（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:3280/TPBidder）进行。地块挂牌时间为：2025年10月20日至2025年11月3日16时整。
七、其他需要公告的事项：
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
本次挂牌出让地块采用网上挂牌出让，若转入现场竞价，采用网上限时竞价方式。
（二）本次网上挂牌出让地块不设底价。
（三）投建项目应为现代服务业（企业总部管理类）项目。
（四）建设项目应自土地移交使用之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。开工、竣工应按规定向自然资源部门申报备案。受让人未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设但不超过一年的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.1‰的违约金；受让人未能按照约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于未竣工计容建筑面积对应国有建设用地使用权出让价款0.1‰的违约金。造成土地闲置的，按原国土资源部《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）的有关规定进行处理。
（五）竞得人应自《成交确认书》签署之日起5个工作日内，与华侨试验区管委会签订《汕头华侨试验区现代产业用地项目发展监管协议》（以下简称“监管协议”）。竞得人自《成交确认书》签署之日起10个工作日内持监管协议等有关资料与汕头市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“出让合同”），出让合同约定的定金按成交总价款的20%确定，具体由汕头华侨经济文化合作试验区规划部门办理。
（六）本次网上挂牌出让地块成交后，出让总价款分为两期缴交，首期竞得人应自出让合同签署之日起30个自然日内交付至50%（含竞买保证金），余款50%在出让合同签署之日起一年内一次性缴清。第二期付款应按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布执行的1年期贷款市场报价利率（LPR）计收利息。成交价款必须以现款缴交，并不得以其被欠债权相抵扣；逾期未交的出让价款应缴交违约金，违约金按未缴交款项每日1‰的标准确定。
（七）该宗用地自土地出让合同签订之日起30日内按“净地”标准移交，现场移交工作由华侨试验区管委会会同市土地储备中心具体落实。若土地未能按期交付，华侨试验区管委会需向受让人支付违约金（属于市土地储备中心原因未能按期交付的，由市土地储备中心承担），违约金标准按受让人已支付土地价款每日1‰的比例确定。土地使用年限自土地移交使用之日起计。
（八）本次网上挂牌出让地块在《中国土地市场网站http://www.landchina.com》、《广东省自然资源厅网站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕头市政府门户网站<汕头市自然资源局>网站https://www.shantou.gov.cn/zrzyj/》、广东省公共资源交易平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440500/index）进行公告。
（九）竞买申请人参与竞买本宗用地时，应在汕头市公共资源电子交易平台（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:3280/TPBidder）先注册广东统一身份认证账号（详见《汕头市公共资源电子交易平台土矿交易竞价操作手册V1.3（竞买人）》），注册完毕后进入汕头市公共资源电子交易平台参与竞买申请。
（十）本次网上挂牌出让地块的竞买保证金缴交方式详见《汕头市自然资源局 汕头市政务服务数据管理局建设用地使用权与矿业权网上交易规则》和《汕头市公共资源电子交易平台土矿交易竞价操作手册V1.3（竞买人）》。
八、联系方式与银行账户：
联系地址：汕头市龙湖区黄河路37号泰安御景江南花园1栋4楼。
联系人：***。
联系电话：（0754）88260780。
开户单位：汕头市公共资源交易中心。
开户银行：请在汕头市公共资源电子交易平台上获取。
银行账户：请在汕头市公共资源电子交易平台上获取。
 
 
 
                         汕头市自然资源局
                     2025年9月29日