【招标公告】广州市天河区新塘街道社区卫生服务中心物业管理服务定点议价采购公告

广州市天河区新塘街道社区卫生服务中心物业管理服务 定点议价采购公告 广州市天河区新塘街道社区卫生服务中心采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：广州市天河区新塘街道社区卫生服务中心物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2025-1614727 （三）预算金额：564,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
1	需求详细说明:	物业管理服务	1	564,000	项

商务需求

编号	需求内容
1	一、具体服务内容及人员配置要求（一）人员配置要求：1、安全部：保安（6人）门岗（8小时*7天）/ 消防控制中心（24小时*7天），人员要求：中专及以上学历，身高不低于165CM，男性优先；体健貌 端，品行端正；熟悉消防、秩序维护方面事宜，责任心强，有较强团队精神，服从组织安排，退伍军人、 中共党员优先；具有良好的语言表达与沟通协调能力；积极向上、热情周到的工作态度，能够为客户提供 优质满意的服务。★所有保安人员必须都具有人力资源和社会保障部门或公安机关部门颁发的保安员证 书，其中至少1名人员具有电工作业证，1名人员具有建(构)筑物消防员证书或消防设施操作员证证书。 （相关岗位人员上岗时需要提供证书原件给甲方核验，无法提供或拒绝提供的，甲方有权终止合同）；2、保洁部：保洁（5人） C栋、D栋（8小时*7天）人员要求：工作经验1年以上；品行优良，身体健康，仪表端庄，精力充沛；工作认真负责、踏实肯干，适应能力强，能按培训要求开展医疗卫生消毒工作；年 龄55岁以下；有医疗机构保洁工作经验者优先。（二）服务内容：1、保安服务：提供全年保安服务。2、保洁服务：提供全年保洁服务。3、提供保洁所需工具：提供保洁人员所用的工具，如拖把、扫帚、抹布、生活垃圾袋、医疗垃圾袋等。4、厕所除臭：1次/周，厕所除臭、加香（含耗材，乙方负责）。5、绿化：2次/月，社卫中心室内植物养护、景观维护等工作，并定期对室外绿化区域进行检查，及时发现问 题并进行处理。6、零星维修：水、电日常维修，门窗维修，灯泡安装更换，水龙头安装维修，设施日常维 修，如：围栏维修、风扇维修、桌椅维修、地面维修等（不含耗材，耗材由乙方申报，甲方采购）。
2	二、服务总体要求：在服务期限内，乙方必须遵守国家法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。乙 方必须做到下述各点，否则由此所发生的各类纠纷自行承担并负相应的经济或法律责任：1、乙方服务期 间，必须遵守国家法律法规和甲方的规章制度，切实履行相关的工作制度和职责。2、负责对其派驻的服务 人员进行上岗培训、继续教育、安全生产教育，派驻的服务人员必须经过训练合格后才可安排在甲方单位 工作。3、保洁服务必须是符合国家有关环卫、环保规定，不得对甲方单位的环境造成二次污染；乙方要根 据服务性质使用符合国家规定的材料，甲方有权检查、评估，有权拒绝使用不符合标准的材料。4、保证清 洁设备配套齐全，要求在同行业处于先进水平。5、环境及物表清洁消毒符合国家要求，清洁工具（尘推、抹布、毛巾）使用过后按国家要求集中清洗、消毒、干燥处理。6、甲方对一些重要岗位的设置、人员录用 与管理，一些重要的管理决策享有知情权。7、为保证服务质量，乙方对所派驻的服务人员要严格审查，保 证派驻的服务人员没有刑事犯罪记录、乙方不得随意更换派驻的服务人员，如需更换必须征得甲方的同 意，更换的比例全年不超过各类工作人员的15%，新派驻的服务人员的素质不得低于原有派驻的服务人 员。8、乙方各类管理人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象，一些公众岗位派 驻的服务人员体形、身高要有规定。9、乙方在做好工作的同时，有责任向甲方提供合理化建议，以提高管 理效率和管理质量。10、乙方派驻的服务人员须遵守甲方单位的纪律，服从甲方单位的指挥。11、执行甲 方相关规定及考评暂行办法，制定物业内部管理制度和考核制度，并报送甲方备案。

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3	三、服务具体要求卫生清洁保洁服务要求 1、保洁范围：具体负责社区卫生中心内部清洁保洁（如办公 室、走廊、楼梯、卫生间等），社区卫生中心公共场地（包括绿化地）、停车场等清洁及保洁。 2、保洁 时间：每日开诊前、停诊后完成当日保洁工作。 3、保洁服务要求（1）每天完成服务范围内的垃圾清 理。每天要求至少2次卫生清洁。（2）卫生间要求每天上午、下午至少各冲洗1次，每天至少1次用洁厕 精清洁。（3）社区卫生中心内部公共场所地板, 每天至少用消毒水消毒1次。（4）定期对社区卫生中心 的墙壁、天花板等进行打扫。（5）在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。（6）下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。（7）每天对单位门前、单 位内道路、广场定时清扫。（8）对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。（9）负责公共 区域、楼道及公共设施的卫生保洁，保持无污渍、垃圾、杂物，保持所有公共区域的设施之清洁。对生活 垃圾桶定期清洗、消杀；生活垃圾的及时清运，保持社区内环境清洁卫生。
4	四、服务期限：（一）服务期限：自合同签订之日起1年。（二）重要提示：请乙方充分考虑服务期内物 价水平及人员薪金的调整因素，服务期内，本项目服务费不作调整。
5	五、验收要求：1、验收由甲方组织相关人员依照有关标准、项目及合同要求进行。乙方开展的相关工作及 提交的验收内容应得到甲方认同、验收后方为完成合同内容；对验收不合格的部分，乙方应在甲方规定时 间内及时整改完善直至合格。2、甲方每月按照相关规定及考评暂行办法对乙方的服务质量进行验收，考评 分数不得低于80分，若低于80分，按考核标准相应扣除乙方当月服务费用，月度服务质量连续三个月低于 80分或出现月度服务质量低于70分，甲方并有权单方解除合同并报政府采购监管部门处理，造成的损失由 乙方承担。3、服务期满后，由乙方提出项目验收，甲方在收到乙方项目验收申请之日7个工作日内按照合 同的约定对履约情况进行验收，对每一项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认。
6	六、结算及付款方式：服务费按月结算。每月支付上月服务费，采购人与成交供应商自行约定支付服务费 日期，如成交供应商提供服务不足一个月时按日计算。成交供应商须在每月底开具正式税务发票原件交采 购人，采购人在收到成交供应商发票的5个工作日内办理服务费支付手续。因采购人使用的是财政资金，采 购人在前款规定的付款时间内按期办理财政支付申请手续的（不含政府财政支付部门审核的时间），视为 采购人已按约办理支付。由于财政拨款不到位、成交供应商未及时提供合法有效的发票或不可抗力原因导 致成交供应商收款延误的，采购方不承担迟延付款的责任，并且此情况不能成为成交供应商中止或拒绝履 行本合同项下义务的理由。

（五）议价发起时间：2025年09月20日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：4 争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 -第2页- （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：*** *** 采购单位：广州市天河区新塘街道社区卫生服务中心 2025年09月20日 -第3页- -第4页-