【招标公告】关于江海新天地D区对外公开挂网招租的公告

江门市江海区光博路3号江海新天地D-2、D-3、D-4、D-5区六、七层全部区域物业、D-1区1-21层部分物业向社会公开招募酒店及商业配套运营承租方，欢迎符合资格条件的单位报名，现将有关事项公告如下：
一、租赁标的基本情况
地址为江门市江海区光博路3号D1区域1-21层及D-2、D-3、D-4、D-5区6、7楼部分区域物业，建筑面积49455㎡。其中，第6、7层商业区面积26985㎡，1-21层为客房区共22470㎡，总计 300 间客房（详见附件1）。
二、合作运营条件及相关费用
（一）租赁时间
租期最长 20 年，自交付场地之日起计算。（租赁年限超出我司审核权限，建议上会后报区国资局审批）。
（二）交付标准及交付时间
交付标准：根据规划建设标准完成一次消防和综合验收后，按现状毛坯交付，预计交付时间为2025年中下旬。
（三）经营业态规划、酒店建设时序及投资强度要求
1、经营业态规划：以应急安全及配套酒店服务为核心业态，融合会议、餐饮、展馆等配套功能，打造区域应急安全培训标杆。
2、项目支持分期实施，首期需确保不少于 30% 的客房投入运营，即客房数量达到 90 间以上；二期应在首期正式运营后的 1 年内启动，完成剩余 210 间客房的装修并投入运营。将根据实际情况给予相应免租期优惠。
3、投资强度要求：酒店客房单房投资不得低于 10 万元，酒店客房建设、配套功能及休闲娱乐设施的总投资额需达到 4000 万元以上，以保障项目品质与运营效能。
（四）免租装修期及车位配套
1、免租期：基于酒店的装修时间、装修投资成本高及投资回报周期长，我司拟定装修免租期为12个月，经营优惠期为48个月，经营优惠期租金按初始基准租金50%收取。
2、车位配套：光博路3号D区部分甲方将无偿提供30个停车位乙方使用，但乙方须向甲方交纳车位物业管理费。
（五）物业管理
乙方应自行负责租赁场地内的保安、卫生清洁、绿化养护、设备设施维护和有关的安全管理、客户服务及其他开展业务所需的保障服务，甲方收取的物业管理费仅为租赁场地外的公共区域对应的物业管理费用
（六）费用标准
1、租金：酒店面积为22470㎡，价格为4044600元/年起，商业区部分商业区面积为26985㎡，价格为4048620.48元/年起。整体租金为8093220.48元/年起；物业费总价为919863元/年起，以上总价为***.48 元/年，作为公开遴选承租人的起拍价。
2、商业区空调设备由中标单位自行投资改造，并承担相应费用。
3、合同保证金：收取初始基准租金两个月租金及物管费，即商业1348870.08 元，物业153310.5元，作为合同保证金。
4、合同期内递增率：甲方给予乙方第1租赁年度免租优惠；第2至第5个年租赁年度，乙方按初始基准租金标准的50%支付租金；自第6个租赁年度起，每满3个租赁年度上调租金5%（即在第9、12、15、18个租赁年度进行调整），物业管理费不减免。
三、标的公示时间：自本公告发布之日起5个工作日。
四、评审方式：综合评审，按综合得分最高的原则确定最终运营商（评分标准详见附件2）。
五、意向合作商申请时间及须提交的资料
（一）申请时间：2025年9月11日08时30分至2025年 9月16日17时30分（超时无效）；
（二）申请须提交以下材料：
（1）企业法人营业执照（副本）（复印件，盖章确认）；
（2）法定代表人身份证（复印件，盖章确认）；
（三）报名联系地址及方式：
意向合作商将上述资料在规定申请时间内密封递交至江门市江海区金瓯路288号火炬大厦4楼江门市江海门户建设有限公司，联系人：***，联系电话：***。
 
附件：
附件1：招标区域平面图
附件2：运营要求与评分标准
 
江门高新寰宇商业管理有限公司
2025年 9 月10日