【招标公告】广州市道路养护中心北城养护所物业管理服务定点竞价采购公告

广州市道路养护中心北城养护所物业管理服务 定点竞价采购公告 广州市道路养护中心北城养护所采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。 一、项目基本信息 （一）项目名称：广州市道路养护中心北城养护所物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDJJ-2025-1602128 （三）预算金额：300,000.00 （四）采购需求：

编号

服务描述

需求描述

数量

控制单价（元）

计 量 单 位

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服务描述：（一）门岗值班/秩序维护人员素质要求 (1)门岗值班/秩序维护从业人员应知法、懂法、守 法，依法办事，必须严格遵守从业规范，模范遵守 安全管理规定。 (2)门岗值班/秩序维护队长要具备 高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水 平，有较强的组织协调能力，受过专门的业务培 训。 (3)门岗值班/秩序维护人员个人素质条件：以 高中文化程度(含职高)为主体，退伍军人为佳，身 体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为 能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。 (4) 门岗值班/秩序维护人员有吃苦耐劳的精神和高度的 责任感，受过专门的岗前培训，熟知采购人的管理 规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具 备一定的管理经验和处理突发事件能力。2.工作要 求(1)门岗值班/秩序维护人员身体健康。(2)执行轮 值制度，落实不定期安全巡查。(3)服务范围包括日 常门岗值勤、秩序服务、门岗电话接听、安全防 范、楼层巡查、消防监控管理、车辆停放管理以及 协助做好垃圾登记等工作，巡查范围包括场地内、公共区域通道、停车场、建筑物等区域。(4)对一般 外来的访问、办事人员出入办公或工作场所时需要 在台账上登记并记录，建立完善询问登记台账。(5) 提前10分钟接岗，接岗前按规定着装，接班时排好 队伍整齐有序地接岗。(6)工作及公共场所要控制噪 音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。在休息 放假期间，做好进出人员的询问登记。(7)落实场内 秩序管理，预防火灾、治安、刑事案件和交通事故 的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦 发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一 步恶化，协助保护现场。(8)完成指定区域的照明开 启、关闭。并负责自身服务岗位的卫生保洁工作。(9)其他与门岗值班/秩序维护有关事项按照北城养 护所相关制度标准执行。（二）卫生清洁保洁服务 1.保洁人员素质要求卫生保洁人员身体健康。2.清 洁保洁范围负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公 共场地（包括绿化带）、大堂、厕所、工作室、会 议室、停车场、天台、应急宿舍等清洁及保洁。中 标供应商需要提供日常物业清洁用具及清洁用品。 3.清洁（上班）时间：上午7:30—12:00，下午 14:00—17:30，共8小时，亦可由中标供应商结合 采购人实际情况安排工作时间。4.工作要求(1)每天 对单位门前、单位内道路、场地内、车库定时清 扫。（上午清扫两次，下午清扫两次，场地内路面 每月冲洗至少一次，车库路面每月冲洗至少一 次）。(2)上班后，先将大堂地面及周边垃圾杂物清 扫干净，对电梯进行清洁，作业时放好防滑告示 牌，须在上午08:30之前完成。(3)发现地面上有口 香糖、污痕、痰迹，应立即用拖把或长柄刷及铲刀 擦净，做到人过地净。(4)定期对办公楼的墙壁、天 花板、空调过滤网等进行打扫清洁（空调过滤网定 期清洁）。(5)厕所要求平时每天上午、下午各至少 用清洁剂冲洗3次，每周一次用工业盐酸洗一次。每周至少2次清洁厕所的排气扇、天花、隔板、墙 身、地板砖、胶板门、洗手盆及玻璃；经常巡查保 持洗手间的卫生及配用品齐全。(6)要求每天8:30 前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。(7)在完成必要的清洁工作后，保洁人员必须对公共 区域进行巡查保洁，以保证整个区域的整洁。(8)保 洁用具用品由中标供应商提供，其他与卫生清洁保 洁有关事项按照北城养护所相关制度标准执行。（三）其他服务：本次询价费用包含上述服务，除 上述提供的服务项目外，如需增加其他相关服务，双方另行协调。

本项目位于天河区 沙太南路312号广 州北环高速公路管 理中心，提供值班/ 保洁/秩序服务，其 中服务岗位基本需 求不少于5人（值班 人员2人，负责门岗 值班等相关工作；保洁人员2人，负责 工作场所卫生清洁 保洁服务等相关工 作；秩序维护人员（非全天驻点）1 人，负责场地秩序 管理服务等相关工 作），可结合实际 工作需要进行调整 安排。

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300,000 项

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商务需求

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需求内容

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1	采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规 和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险（其中意外险不少于150万元/人）、奖金等一切费 用。
2	若采购人加班期间要求提供相关服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。
3	中标供应商派驻人员应专职服务本项目（非全天驻点人员外），如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须 报请采购人批准，并保证本项目正常运行，因派驻人员存在工作不负责、不认真、违反相关工作要求等情 况，采购人有权向中标供应商提出更换人员，中标供应商不得以任何理由拒绝或故意拖延更换人员。
4	鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函<2014>570号及穗民<2014>44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益 性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。
5	中标供应商应做好派驻服务人员的技能培训、安全教育、安全管理、考勤管理、劳动防护等的各项管理工 作，中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负 责，采购人不承担任何责任。
6	中标供应商因未能达到采购人的服务范围、工作要求，以及人员管理等问题给采购人造成的一切财产等损 失均由中标供应商承担全部责任。
7	中标供应商履行本服务项目终止后，应积极配合采购人做好工作交接以及无条件退场等工作，同时妥善安 排/安置好派驻人员的各项工作，因中标供应商安排/安置不到位而引起的舆情等问题，给采购人造成的不良 影响应承担法律责任和经济责任。
8	中标供应商在未进场前，若采购人因上级政策等原因导致本服务项目发生变动或调整时，双方协商终止本 项目，互不承担任何法律和经济责任。

（五）竞价公告时间：2025-09-05 18:31:57 ~ 2025-09-13 00:00:00（六）供应商报名时间：2025-09-05 18:31:57 ~ 2025-09-13 00:00:00（七）供应商报价时间：2025-09-15 09:00～16:00 （八) 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：4 争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）本项目的供应商，采购人选择的有1家，随机抽取的有8家。 （二）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应 商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。 （五）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供 应商承担。 （六）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点竞价规则 （一）报价规则 -第3页- （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价应不高于最高限价。 （3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。 （二）实质性响应审核 报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应 商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。 （三）成交规则、终止规则 （1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，默认最 低报价供应商为成交供应商；当多家供应商报价一致且均为最低报价时，系统按照报价时间由早到晚的顺序，默认报价时间最早的供 应商为成交供应商。 （2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质 响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。 五、项目联系方式 联系方式：*** *** 采购单位：广州市道路养护中心北城养护所 2025年09月05日 -第4页- -第5页-