【招标公告】廉江市青平镇第二初级中学物业管理服务定点议价采购公告

廉江市青平镇第二初级中学物业管理服务 定点议价采购公告 廉江市青平镇第二初级中学采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：廉江市青平镇第二初级中学物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2025-1596801 （三）预算金额：361,836.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1页-	一、物业管理服务人 员配置共9人：保安 人员：2人；宿舍管 理员：2人；卫生保 洁人员：2人；绿化 维护人员：1人；水 电工：1人；安全协 管员：1人。服务时 间：2025年09月01 日至2026年08月31 日，共12个月。 二、物业管理服务人 员要求：（一）保 安人员工作要求： 1、服务范围：校园 及周边的安全保卫。 2、服务具体内容 （1）负责学校校园 安全防范的日常管理 工作。 ①在执勤 时，工作人员需统一 着装、佩带徽志，携 带装备，要做到文明 执勤，行为规范，形 象良好，按时在岗，依规值岗。 ②维护 正常的教学秩序，有 效防范刑事、治安案 件。制止校外人员到 校斗殴、闹事等行 为，对违法行为要及 时报警并采取适当、相应的措施控制不良 事态的发展，对学生 的斗殴、闹事行为要 及时阻止并报告校 方。 ③协助校方做 好后进生的教育工 作。 ④负责校园治 安巡逻，保障学校师 生人身和财产安全。⑤负责学生的出入管 理，对外来人员和车 辆严格登记和管理。⑥配合学校排查安全 -

隐患，开展法制宣传 和安全防范宣传。 ⑦协助学校对学生进 行应急疏散演练，处 理发生在校园及周边 的突发事件、应急事 件。 ⑧完成学校交 给的其它安保范围内 的工作。 ⑨做好职 责范围内工作的档案 资料整理及归档。 （2）抽调临时安保 力量，做好学校重大 活动安全保卫工作。 3、保安人员的要 求：（1）保安人员 遵纪守法，思想品德 好，热爱教育事业， 形象好，严格遵守保 安从业规范，严格遵 守校园安全管理规 定。（2）保安人员 个人素质条件：以高 中以上文化程度为主 体，退伍军人为佳， 年龄18-60岁，男： 身高不低于 168CM，体重 55KG、视力5.0以 上；女：身高不低于 158CM，体重 50KG、视力5.0以 上。符合劳动法用工 标准，身体健康，没 有传染病及精神病等 不能控制自己行为能 力的疾病病史（有体 检合格证明）。 （3）保安人员80% 以上有保安工作经 历，以当地人员为 佳。所聘用的门卫人 员有吃苦耐劳精神和 高度责任感，受过专 门岗前培训，并持有 保安员上岗证书，熟 知校方的管理规定， 严格履行岗位职责， 善于发现各类问题， 具备一定的管理经验 和处理突发事件能 力。（二）宿舍物 业管理工作要求： 1、服务范围：学生 宿舍区的管理。 2、 服务具体内容（1） 负责学生宿舍的日常 管理工作。在执勤 时，统一着装，行为 规范。负责宿舍区 人员出入管理。负 责宿舍区秩序、卫生 整洁及内务管理。 ④负责学生宿舍生活 用水、用电管理。 ⑤负责上课期间学生 逗留宿舍的管理。 ⑥负责宿舍的安全隐 -第2页- 患排查并及时报告校 方。 ⑦处理好学生 在宿舍中的偶发事 件，对违反宿舍管理 规定的学生要及时处 理并报告校方。 ⑧ 负责对宿舍进行考核 评比。 ⑨完成学校 交给的其它宿舍管理 范围内的工作。 ⑩ 做好职责范围内工作 的档案资料的整理及 归档工作。（2）宿 舍管理员与学生发生 矛盾时，要妥善处 理，不得与学生发生 冲突。 3、宿舍物业 管理人员的要求 （1）女生宿舍必须 配备女性管理员。 (2) 宿舍物业管理人 员个人素质条件: 思 想品德好，遵纪守 法，责任心强，热爱 教育事业，形象好， 以高中以上文化程度 服务描述：物业管理服务 为主体，年龄 18- 361,836 项 1 需求详细说明:60 岁，男，身高不 1 低于 168CM，体重 55KG、视力 5.0 以 上:女，身高不低于 158CM，体重 50KG、视力5.0 以 上。符合劳动法用工 标准，身体健康，没 有传染病及精神病等 不能控制自己行为能 力的疾病病史 (有体 检合格证明)。 (3) 保证配备队伍中人员 70%以上具有宿舍 物业管理经验，以当 地人员为佳。 (三) 卫生保洁服务工作: 1.制定环境卫生管理 规定、环境卫生巡检 制度、环境卫生质量 标准、卫生设施维护 保养办法，并认真实 施。杜绝安全责任事 故和管理责任事故。 2.楼房每层至少设置 一个垃圾桶。 3.每 天清扫2次，路面保 洁时间为7: 00-11: 00、14: 00-18: 30，保洁员作不间 断巡回保洁。保洁员 在特定时段内对特定 地点作重点保洁。地 面干净，无垃圾、杂 物，无积水、无污 迹、油渍、轮胎印。 4.地面表面光亮、无 污渍、无杂物、无划 痕，地角线无积尘、 干净整洁。 5.楼层 走廊、凉台、通道卫 -第3页- 生维护每天清扫一 次，每周洗刷一次。 干净整洁.无垃圾， 无杂物，无积水、无 污迹、油渍。 6.手 扶楼梯卫生维护每日 清洁一次，扶手每三 天抹一次。保持干净 整洁、有光泽，无垃 圾、无杂物、无污 迹、无灰尘。 7.洗 手间洗手盆、水龙头 及办公楼门窗等设施 的维护和维修。 8. 每天将清洁出来的垃 圾转运到指定地点。 9.公共管道的检查与 疏通。 (四) 绿化维 护工作: 1.制定园林 绿化设施管理规定、 维护保养办法等规章 制度。 2.建立完整 的园林设施资料档 案。 3.草本花开养 护与管理，2 天至少 淋水 1次，每月施肥 不少于 1次，每月修 剪不少于 1次: 每年 病中害防治不少于 4 次。 4. 乔木养护与 管理每年淋水 10 次，松土6次，施肥 3 次，修剪 2次，病 虫害防治2次。 5. 植物养护标准按类型 分别参照乔木或灌木 执行，无病虫害，花 后修剪及时。 6.草 坪保洁标准: 无垃圾 杂物，无石砾砖块， 无干枯枝叶，每月修 剪 1次。 (五) 水电 管理: 1.建章立制 (1) 制定切实可行的 规章制度，做到科学 管理:新练掌握供 水、供电管网设施和 操作、维修规程，并 认真实施。杜绝安全 责任事故和管理责任 事故。 (2) 水电设施 要做到周周有检查， 周周有记录，周周有 汇报。对偶发问题及 时解决。对水电设备 的安全情况要做到有 可预见性。 2.资料 与标识（1）建立完 整的水电检查、维修 保养记录档案。 （2）电房内张贴安 全用电守则。 3.用 电设备检查与维修 （1）配电房每天巡 查两遍。（2）重要 用电设施，每周巡查 两遍。（3）一般配 电箱每周巡查一遍。 -第4页-

（4）大型会议、活 动前要对活动场所内 的所有配电箱、设备 检查一遍。（5）接 到故障报修后，工作 时间内应在 15 分钟 内作出响应，一般故 障应 30 分钟内排 除。（6）检查中发 现问题应及时处理，故障未能及时排除立 即向学校汇报并跟踪 落实故障的排除情 况，确保用电安全。4.用水设备检查与维 修 (1) 每周检查一 次，发现问题应及时 处理。 (2) 接到故障 报修后，工作时间内 应在 15 分钟内作出 响应，一般故障应在 60分钟内排除。 (六) 安全协管员： (1) 负责学校大门上 学、放学时间段的安 全秩序和交通疏导工 作。 (2) 工作时间：上午7:00-8:30； 10:30-12:00；下午 13:50-14:50; 16:30-18:30。

（五）议价发起时间：2025年08月31日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：3 争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 -第5页- （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：*** *** 采购单位：廉江市青平镇第二初级中学 2025年08月31日 -第6页- -第7页-