【招标公告】东莞理工学院物业管理服务定点竞价采购公告

东莞理工学院物业管理服务 定点竞价采购公告 东莞理工学院采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。 一、项目基本信息 （一）项目名称：东莞理工学院物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDJJ-2025-1593683 （三）预算金额：1,863,200.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1	服务需求：（一）服务时间（期 限）：自合同签订 之日起两年。 （二）服务地点：东莞理工学院松山 湖校区、莞城校 区。（三）维护保 养内容报价要求。对东莞理工学院两 校区共计14组中央 空调及81台电梯进 行维护保养，根据 维保内容和采购需 求报价。维护保养 内容单价最高限价 清单详见附件 《2025年东莞理工 学院两校区中央空 调维保及电梯维保 服务采购项目用户 需求书》。（四）服务要求 1.服务内 容 1.1、设备检 查：对设备的各个 部件进行全面检 查，包括但不限于 压缩机、冷凝器、蒸发器、制冷剂管 道、电气控制系统 等。 1.2、清洗保 养：对设备的过滤 网、蒸发器、冷凝 器等关键部件进行 清洗，去除灰尘、污垢等杂质，保持 设备内部清洁。 1.3、故障诊断：利 用专业工具和技术 手段，对设备可能 出现的故障进行诊 断，并提出解决方 案。 1.4、部件更 换：对于损坏严重 或无法修复的部 页-

件，将及时更换为 原厂或同等品质的 新部件，确保设备 正常运行。 1.5、 性能调试：对设备 进行性能调试，确 保运行效果、噪音 水平、能耗等参数 达到最优状态。 2. 中央空调及电梯维 护保养要求 2.1、 人员常驻人数要求 中央空调维保：中 标人在5-10月空调 高峰使用季节安排 现场驻校人员3 人 (松山湖校区2人、 莞城校区1人),11-4 月非高峰使用季节 安排驻校固定技术 人员2人(松山湖校 区1人、莞城校区1 人),人员的食宿和安 全责任由乙方自行 解决，出现任何人 身伤害、财产损失 的均由乙方自行承 担全部责任和费 服务描述：对东莞理工学院两校区共计14组中央 用，甲方不负责安 置，如因此造成甲 1 1,863,200 项 1 空调及81台电梯进行维护保养。 需求详细说明:方损失的，乙方应 予以赔偿。电梯维 保：本项目配备常 驻技术人员不少于3 人(松山湖校区不少 于2人，莞城校区不 少于1人),人员食宿 和安全责任由乙方 负责安排，甲方不 负责安置。 2.2、中标人需为本项目 提供24小时服务，在接到维保或故障 报修任务后1小时内 到场进行维修保养 工作。中标人员工 的日常饮食由中标 人承担，宿舍在具 备条件的情况下可 由采购人安排，水、电、房租等费 用由中标人承担。 员工的劳动合同关 系、薪酬待遇、保 险、工伤、因工作 失误导致意外等经 济责任、法律责任 及相关费用均由中 标人负责，采购人 不承担相关责任。 2.3、要求按学校的 统一部署对设备进 行全面检查、维护 保养、清洗、消 毒、杀菌工作，并 在当天或次日由用 户签字并由学校专 管人员确认后，作 -第2页-

为结算的依据；对 有故障的设备要及 时修复，保证学校 的中央空调及电梯 保持良好的技术状 态。 2.4、在维修 过程中，同一台机（梯）3个月之内出 现同一故障须修复 不得另收费；保养 单位的技术人员不 得出现“诈修”；由 于技术人员误判导 致增加的维修费用 由中标人承担。 2.5、在维保期间，对学校项目管理人 员或技术人员进行 培训，方便设备维 修业务开展和管 理。 2.6、技术人 员应持上岗证上 岗；中标人需为技 术人员购买保险，在维修保养过程 中，应严格按相关 安全管理规定落 实，对施工过程中 出现的安全事故，由中标人负全责。2.7、其它需求详见 附件《2025年东莞 理工学院两校区中 央空调维保及电梯 维保服务采购项目 用户需求书》。

商务需求

编号

需求内容

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1.投标人须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.参加本次采购前三年内(含其授权的下 属单位、分支机构)，在经营活动中没有被相关行政单位和司法机构作出停业整顿或不能参加有关报价的违 法记录； 3.投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违 法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网 (www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。 4.报价人 必须具有相应的售后服务能力。 5.本项目不接受联合体投标。 6.本项目需要投标人具有含电梯安装(含修 理)中华人民共和国特种设备生产许可证。 7.本项目需要项目负责人，中标供应商拟投入本项目的项目负责 人须具备人社部门或职称资格评审部门颁发的中级或以上工程师职称证书、特种设备安全管理和作业人员 证、制冷与空调设备安装修理作业证。 8.本项目需要技术管理负责人，中标供应商拟投入本项目的技术管 理负责人须具备人社部门或职称资格评审部门颁发的初级或以上工程师职称证书。注：项目负责人和技术 管理负责人不能为同一人。 9.中央空调维保人员需具有制冷与空调设备安装修理作业证，电梯维保人员需 具有特种设备安全管理和作业人员证。

（五）竞价公告时间：2025-08-27 18:18:52 ~ 2025-09-01 23:59:59（六）供应商报名时间：2025-08-27 18:18:52 ~ 2025-09-01 23:59:59（七）供应商报价时间：2025-09-02 09:00～16:00 （八) 本项目采用的是按面积报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：24 个月 合同份数：6 -第3页- 争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）本项目的供应商，采购人选择的有1家，随机抽取的有2家。 （二）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应 商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。 （五）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供 应商承担。 （六）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点竞价规则 （一）报价规则 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价应不高于最高限价。 （3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。 （二）实质性响应审核 报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应 商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。 （三）成交规则、终止规则 （1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，默认最 低报价供应商为成交供应商；当多家供应商报价一致且均为最低报价时，系统按照报价时间由早到晚的顺序，默认报价时间最早的供 应商为成交供应商。 （2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质 响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。 五、项目联系方式 联系方式：*** *** 采购单位：东莞理工学院 2025年08月27日 -第4页- -第5页-