【招标公告】君成世界湾项目04号地块九雏广场办公楼、架空层
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基本信息
| 地区 | 广东 深圳市 | 采购单位 | 君成世界湾项目 |
| 招标代理机构 | 深圳交易集团有限公司宝安分公司 | 项目名称 | 君成世界湾项目04号地块九雏广场办公楼、架空层 |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
公告基本信息
资产信息
招租信息
租赁费用相关信息
交易方式
项目日程
报名须知
交易机构信息
出租方信息
其他
| 项目编号 | JC722508156 | 项目名称 | 君成世界湾项目04号地块九雏广场办公楼、架空层 |
| 起始日期 | 2025年08月14日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2025年08月20日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 1、房产建筑物：广东省深圳市宝安区君成世界湾项目04号地块九雏广场办公楼 2、房产建筑物：广东省深圳市宝安区君成世界湾项目04号地块九雏广场架空层 |
| 面积/数量 | 1、房产建筑物：15650.81平方米 2、房产建筑物：1457.48平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 216月(自以物业交付为准起计算216个月（即18年，含免租期）) | 响应有效期 | 90个自然日 |
| 免租期 | 30个月 | 租金是否含税 | 否 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个自然日 | 招租底价 | 417,504.89元/月（办公楼：人民币391270.25元/月，（即租赁物业单价:25元/㎡/月），架空层：人民币26234.64元/月，（即租赁物业单价:18元/㎡/月），合计租金为人民币***.89元/月，租金每3年递增12%，以上租金不含税金。） |
| 租金的递增 | 租金每3年递增12% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 办公 | ||
| 履约条件 | 1、按时交纳租金、保证金等各项费用； 2、负责物业使用期间的消防安全、安全生产及按时发放工资； 3、 物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防批文、经营等证照和批文； 4、不能从事违法经营活动； 5、出租物业现状为空置状态，具备随时移交物业的条件，承租方确认已充分知悉、认可、并自愿接受出租方交付的租赁物业现状。出租方与承租方完成签订正式租赁合同时，同时视为已完成物业的移交及接收工作。 6、交易保证金：2个月租金（即人民币835009.78元），出租方与承租方完成签订正式租赁合同后出租方在三个工作日内退还。 7、租赁保证金：6个月租金（即人民币2505029.34元），出租方与承租方完成签订正式租赁合同后，承租方在七个工作日内支付。 8、物业管理费标准：物业管理单位为出租方旗下深圳市凤凰物业管理有限公司，物业管理费为人民币2元/㎡/月（不含税金） | ||
| 其他补充说明 | 1、物业基本情况 （1）物业位置：深圳市宝安区福永街道凤凰第三工业区君成世界湾项目04号地块九雏广场办公楼、架空层。 （2）物业现状建筑面积：办公楼：15650.81㎡；办公楼架空层：1457.48㎡（办公楼架空层需按竣工验收及政府批准用途使用） （3）物业用途：办公 （4）业态要求：本项目原则上应以办公业态为主，不得从事国家法律、法规禁止的行业。 （5）权属情况：本项目出租物业权利人为深圳市凤凰股份合作公司，未取得相关产权证书。 （6）抵押情况：无抵押。 （7）付款方式：承租方须于每月10日之前向出租方支付当月租金。 2、投标及开标 （一）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。 （二）登录/注册：首次登录的承租方须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，承租方登录阳光租赁系统（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。 （三）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是承租方获取电子交易文件的唯一合法渠道。 （四）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。 （五）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 6个月租金（即人民币2505029.34元），出租方与承租方完成签订正式租赁合同后，承租方在七个工作日内支付。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 单一来源谈判 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 采用单一来源谈判的交易方式 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 本次交易失败 | ||
项目日程
| 文件开启时间 | 2025年08月21日 16时00分00秒 | 评审开始时间 | 2025年08月21日 16时00分01秒 |
| 响应文件递交截止时间 | 2025年08月21日 16时00分00秒 | 答疑/澄清截止时间 | 2025年08月18日 00时00分00秒 |
| 异议/咨询截止时间 | 2025年08月19日 00时00分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 承租方须为中华人民共和国国内工商注册的独立法人企业（市场监督管理局网站查询为准） | ||
| 需提供的证明材料 | （1）营业执照副本复印件（加盖公章，原件备查）； （2）法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印(加盖公章，原件备查); （3）授权委托书、被授权人居民身份证复印件(如有，加盖公章，原件备查)。 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司宝安分公司 | 地址 | 深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号208 |
| 联系人 | *** | 联系方式 | *** |
出租方信息
| 名称 | 深圳市凤凰股份合作公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、承租方有下列情形之一的，取消投标资格，所交纳的交易保证金将不予退还： （1）在交易公告规定的投标截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； （2）在被确定为中标人后无故放弃中选资格的； （3）在被确定为中标人后，未按规定足额支付交易服务费的； （4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的； （5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； （6）存在其他违法违规情形的。 出现上述情形之一时，交易保证金交纳至交易机构收款账户的，交易机构将承租方交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至出租方指定账户；交易保证金交纳至出租方账户的，出租方从扣除的承租方交易保证金中支付交易服务费至交易机构指定账户。交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易集团损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人、中标人进行追偿。 2、招租公告发布之日起至招租公告截止时间前3日，意向承租方如认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。 3、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区集体物业招商招租管理办法 （试行）>等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5 号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用公开招标方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。 4、交易保证金人民币835009.78元由意向承租方交给出租方指定账户。意向承租方须在谈判前向出租方交纳交易保证金。 5、本项目邀请深圳市宜居奥马物业管理有限公司为意向承租方参与单一来源谈判。 | ||
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