【招标公告】廉江市市场物业管理局物业管理服务定点议价采购公告

廉江市市场物业管理局物业管理服务 定点议价采购公告 廉江市市场物业管理局采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：廉江市市场物业管理局物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2025-1578307 （三）预算金额：110,400.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1页-	【一】物业管理服 务人员配置共2人：清洁员2人。服务时 间：12个月。 【二】环境卫生与 保洁管理（1）每天 至少1次清扫、拖抹 公共部分。门厅每 天用水拖抹1次，雨 天随脏随抹；对人 员走动频繁之地， 进行不间断巡回保 洁。要求做到地面 干净、保持材料本 色，无明显灰尘、 污渍和杂物，无积 水。发现杂物、废 弃物立即清理。特 殊情况或特殊时期 要每天1次消毒。 （2）区域内垃圾实 行袋装化，在各公 共部位设立公共垃 圾箱，在露天公共 部位设立杂物箱， 由专人分类、清 运、处理（包括联 系环卫部门运出处 理）。（3）及时清 扫服务区域地面积 水、垃圾、烟头、 枯叶等，使保持干 净、无杂物、无积 水等。（4）对垃圾 筒每天清洁或清洗1 次，停车场、室外 地面每周进行1次高 压冲洗。（5）每天 至少1次对公共设 备、设施的表面进 行清洁、抹净处 理，保持洁净。每 天擦净、抹净各办 公室、会议室、接 待室、休息室、餐 -

厅等的办公桌、讲【一】物业管理服务人员配置共2人：清洁员2人。台、文件柜等家 服务时间：12个月。【二】环境卫生与保洁管理 具。门窗、梯间（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天 内、楼梯扶手、灯 饰、栏杆、指示牌 用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之 地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保 等无污渍及明显灰 持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。尘。每年至少1次清 发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期 洗窗帘。每月至少1 次用水冲洗所有水 要每天1次消毒。（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设 泥地面、沥青地面 立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环 等。（6）清洗及保 卫部门运出处理）。（3）及时清扫服务区域地面 洁各区域的洗手 间、更换卫生纸、积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂 物、无积水等。（4）对垃圾筒每天清洁或清洗1 洗手液、洁瓷精。 次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。厕所内无臭无味， （5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清 目视地面、坑位、 小便池、洗手盆干 洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公 室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、净，无尿迹、痰迹 讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、和其它污迹，无茶 灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年至 渣、烟头、纸巾、 果皮等垃圾存在，少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥 地面、沥青地面等。（6）清洗及保洁各区域的洗 特殊情况需按实际 手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭 加强消毒频次；相 无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无 关消耗品的提供另 行约定。（7）每周 尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果 皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；至少1次检查并清扫 相关消耗品的提供另行约定。（7）每周至少1次 大楼天台、设备机 检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。（8）作 房等部门。（8）作 业时应小心执扫，业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人 1 及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。控制扬尘，不扰 1 110,400 项 【三】垃圾清运、处理（1）垃圾清运、处理分 民，不溅污行人及 为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处 住户衣物，避免妨 理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的 碍行人和车辆正常 回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地 行驶。【三】垃圾 有关法律、法规规定。（2）垃圾清运、处理的范 清运、处理（1）垃 围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余 圾清运、处理分 垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等 为：生活垃圾（有 之综合垃圾。（3）垃圾清运、处理工作分为：收 机、无机、有害垃 集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁 圾）清运处理、督 垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业 促装修垃圾清运处 项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。（4）理和废纸及可再生 洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运 废物的回收。所有 输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁 垃圾清运处理应符 净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输 合广东省及省内各 用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器 地有关法律、法规 和工具完好率为90％以上。（5）果皮箱随满随 规定。（2）垃圾清 掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃 运、处理的范围分 圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净 为：日常办公垃 整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边 圾、日常生活垃 地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾 圾、日常厨余垃 散落，无蝇、无臭、无残留或堆积。【四】污水及 圾、建筑垃圾、公 化粪池管理（1）区域内生活污水经污水管道集中 共部位上通道、园 排放处理。（2）为保持污水管通畅，保洁员每月 林、道路等之综合 对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。（3）保持 垃圾。（3）垃圾清 化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，运、处理工作分 发现异常及时清掏。为：收集区域内垃 圾，并更换垃圾 袋，每天至少1次清 洁垃圾筒。每天定 时清运、处理不少 于2次。将物业项目 内所有桶内垃圾清 理干净封好胶袋 口。（4）洁具、垃 圾收集容器和运输 工具：洁具、容器 和运输工具要标识 清楚，及时回收， -第2页-

定点摆放，保持洁 净。扫帚、拖把、 垃圾铲等洁具随用 随清洗；运输用大 垃圾桶、手推车或 机动车每天清洗一 次，容器和工具完 好率为90％以上。（5）果皮箱随满随 掏，垃圾无爆满落 地，周边无散落垃 圾，无陈旧垃圾， 无垃圾堆积。箱体 经常擦拭、清洗， 保持干净整洁，无 异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶 周边地面整洁，无 蝇、无臭。垃圾不 外溢，周边无垃圾 散落，无蝇、无 臭、无残留或堆 积。【四】污水及 化粪池管理（1）区 域内生活污水经污 水管道集中排放处 理。（2）为保持污 水管通畅，保洁员 每月对排水沟清扫3 次（含明沟、暗 沟）。（3）保持化 粪池工作正常，每 月检查1次，每半年 清掏1次，发现异常 及时清掏。

（五）议价发起时间：2025年08月07日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：6 争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 -第3页- （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：*** *** 采购单位：廉江市市场物业管理局 2025年08月07日 -第4页- -第5页-