【招标公告】汕头市总工会物业管理服务定点竞价采购公告

汕头市总工会物业管理服务 定点竞价采购公告 汕头市总工会采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。 一、项目基本信息 （一）项目名称：汕头市总工会物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDJJ-2025-1578285 （三）预算金额：240,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1页-	汕头市总工会物业外 包管理服务项目采购 公告汕头市总工会位 于招商路29号，主楼 高7层，配备有1部电 梯，大楼后面有小的 停车场地，大楼一楼 为职工服务中心服务 大厅。本单位物业管 理服务采购项目现通 过广东省政府智慧云 平台集采馆里的定点 集市竞价方式进行采 购，邀请有政府采购 平台资质的供应商报 名参加，有关事项公 告如下：一、项目名 称：汕头市总工会物 业外包管理服务采购 项目二、采购内容：现通过广东省政府智 慧云平台邀请平台供 应商参加。择优选择 物业管理服务供应 商，由其向采购人提 供物业管理服务。服 务期：一年。起始日 期：2025-09-01；截止2026-08-31。三、项目购买范围：汕头市总工会物业整 体外包项目，汕头市 总工会办公楼的保洁（含外围保洁及绿 化）、安保。具体主 要服务范围如下：（1）保洁主要服务范 围公共区域包括不限 于走廊、楼梯间、电 梯轿厢及电梯间、卫 生间的整体清洁，会 议室、和部分独立办 公室及停车场的整体 清洁等其他采购方指 定的区域。外围公共 -

配套设施保洁、生活 垃圾清理，配合市爱 卫办要求做好除“四 害”工作，做好计 划、总结，按要求投 放药物、喷杀、消毒 处理等工作。除日常 的清洁工作，重要节 日国庆、春节以及市 重要活动，要安排人 手专门对大楼进行全 面清洁（1年不少于4 次）。（2）绿化管 理服务要求保持现有 绿化面积不减少，做 好室内外盆栽花木的 浇水、施肥、除病虫 害喷药等工作。定期 对花草进行修剪。大 门口绿篱等花木缺损 时应及时补种，保持 完整的绿化景观。做 好节日及重要活动时 的花木摆设工作。负 责绿化所需的设备、 设施、工具、用具、 肥料等费用。（3） 安保主要服务范围包 括不限于日常安全检 查巡视，落实登记外 来人员进入机关的登 记、询问。做好安全 隐患整改，24小时安 全值班保卫，各项安 全工作的落实，车辆 管理等工作。落实 好“门前三包”工作， 协调做好到机关办理 公务、开会的外来单 位以及到职工服务中 心办理业务的群众车 辆临时停放问题，纠 正大楼通道和非停车 场地段停车，特别是 机关门口停车的违规 行为，维持好大门口 的治安、交通秩序， 并搞好责任区内的卫 生。（4）定期检查 机关大楼水电设施状 况，负责现有消防器 材的日常管理，当发 现异常情况，需及时 报告采购方，并迅速 安排人员上门采取有 效措施处置。水电维 修的材料费、更换零 配件、灭火器材等费 用由采购方负责。 （5）做好市总机关 大楼及机关食堂垃圾 分类投放、收集、管 理。（6）会议室、 门房、大厅、厕所等 公共区域保洁用品 （含洗涤用品、垃圾 袋、扫把、拖把、桶 1 需求详细说明:1 240,000 项 等保洁用具以及面巾 -第2页- 纸等）由供应商负 责。（7）派驻人员 需安排在机关食堂用 餐的，必须与食堂主 管部门协商解决，并 由中标物业公司按实 向机关食堂缴交费 用。（8）做好垃圾 分类，节能节水的有 关工作，为市总机关 签订企业垃圾清运协 议，必须与汕头市承 认的有资质处理企业 垃圾清运，特别是厨 余垃圾、有害垃圾收 运的企业签订清运协 议，费用由中标物业 公司承担。四、供应 商资质要求 1、供应 商须是入选政府采购 平台的有资质的商 家；2、供应商必须 具有合法有效的企业 法人营业执照，经营 范围须覆盖本项目类 型的服务；3、具备 《政府采购法》第二 十二条规定的条件； 4、现有在办公写字 楼物业服务项目两个 以上（含两个项 目），提供合同复印 件；5、本项目不接 受联合体投标；6、 在采购平台具备综合 物业、维护空调等权 限的商家。五、其他 事项 1、报价要求本 次物业外包管理服务 采购预算总费用：人 民币***元/年以 内。要求投入工作人 员不少于6人，其 中，物业经理1人， 保洁员2人，门卫 （含车辆管理员）3 人。（以上服务人员 数量必须符合我会规 定，否则项目终止。 ）超过预算的报价无 效，报价方式为固定 合同价。报价中应包 括提供上述管理服务 项目和内容所发生的 一切费用，包括达到 采购要求所需派驻人 员工资、福利、保 险、工作服及完成该 项目所需一切税费、 不可预见费及完成成 本采购服务内容所需 的一切费用。供应商 应对物业管理服务项 目服务期内各类服务 费用的市场价格变化 及可能的国家政策性 调整等因素做充分了 解和评估，对本项目 -第3页-

的所有内容及采购文 件涉及范围的服务进 行总承包报价。报价 为满足服务要求的不 变价。成交人在服务 过程中不得以任何理 由要求采购方增加任 何费用。 2、付款方 式 (1)服务费由采购 方按每三个月支付一 次，于确定供应商后 通过政府采购平台支 付管理服务费。 (2) 采购方有权考核成交 人当月服务质量情 况，如果成交人服务 质量出现问题，采购 方有权在下一期管理 服务费中扣除相应费 用金额。 (3)收款账 户名称和出具发票方 需与成交人名称一 致。六、广东省政府 智慧云平台竞价出价 时间以平台给出的竞 价时间为准。七、提 交资料及截止时间符 合资格的供应商应当 在广东省政府智慧云 平台规定的时间内，在网上提供相关资 料。中标的供应商在 收到通知后，须2天 内将本公告第四项关 于资质要求以及合同 等相关资料，送市总 工会审查。八、采购 方的联系方式：联系 电话：0754- 88457565。汕头 市总工会 2025年8 月7日

（五）竞价公告时间：2025-08-07 17:03:10 ~ 2025-08-13 00:00:00（六）供应商报名时间：2025-08-07 17:03:10 ~ 2025-08-13 00:00:00（七）供应商报价时间：2025-08-13 09:00～16:00 （八) 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：4 争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）本项目的供应商，采购人选择的有1家，随机抽取的有250家。 （二）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 -第4页- 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应 商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。 （五）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供 应商承担。 （六）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点竞价规则 （一）报价规则 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价应不高于最高限价。 （3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。 （二）实质性响应审核 报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应 商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。 （三）成交规则、终止规则 （1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，默认最 低报价供应商为成交供应商；当多家供应商报价一致且均为最低报价时，系统按照报价时间由早到晚的顺序，默认报价时间最早的供 应商为成交供应商。 （2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质 响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。 五、项目联系方式 联系方式：*** *** 采购单位：汕头市总工会 2025年08月07日 -第5页- -第6页-