【招标公告】深圳市软件产业基地类商业研发用房2025年自行公开招租（二）
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基本信息
| 地区 | 广东 深圳市 | 采购单位 | 深圳湾科技发展有限公司 |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 深圳市软件产业基地类商业研发用房2025年自行公开招租(二) | |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
深圳市软件产业基地类商业研发用房2025年自行公开招租（二）
一、项目简介
深圳市软件产业基地，项目产权归属于深圳市投资控股有限公司，由其全资子公司深圳湾科技发展有限公司开发运营。项目位于深圳市高新区南区,东接科技公园、南靠滨海大道、西临白石路、北至学府路。项目用地面积12.30万平方米，容积率4.34，计容建筑面积46.36万平方米，总建筑面积62.84万平方米，包括研发办公37.52万平方米、宿舍5.86万平方米、商业1.42万平方米、食堂0.38万平方米、地下室2层、停车位3784个。
二、招租明细
一、项目简介
深圳市软件产业基地，项目产权归属于深圳市投资控股有限公司，由其全资子公司深圳湾科技发展有限公司开发运营。项目位于深圳市高新区南区,东接科技公园、南靠滨海大道、西临白石路、北至学府路。项目用地面积12.30万平方米，容积率4.34，计容建筑面积46.36万平方米，总建筑面积62.84万平方米，包括研发办公37.52万平方米、宿舍5.86万平方米、商业1.42万平方米、食堂0.38万平方米、地下室2层、停车位3784个。
二、招租明细
| 项目名称 | 深圳市软件产业基地类商业研发用房2025年自行公开招租（二） | |||||||||||||||||
| 招租人名称 | 深圳湾科技发展有限公司 | |||||||||||||||||
| 招租公告时间 | 本次招租公告，首期公告10个工作日，延期公告5个工作日为一期，持续公告至报名情况达到开标条件。具体公告时间及执行程序如下，具体延期情况详见本公告最下方延期记录。 | |||||||||||||||||
| 公告周期 | 起始时间 | 截止时间 | 报名情况达到开标条件 | 报名情况未达到开标条件 | ||||||||||||||
| 首期公告 （10个工作日） | 2025年 月 日 | 2025年 月 日 | 开展评审 | 继续自动延期 | ||||||||||||||
| 招租简介（商业品牌资源库分级台账详见附件1）： | ||||||||||||||||||
| 序号 | 出租位置 | 面积（㎡） | 业态限定 | 招租底价 （元/㎡/月） | 品牌等级限定 | 租期（年） | 免租期（个月） | 竞租诚意金（元） | 评选方式 | |||||||||
| 1 | 2栋裙楼01层30号 | 54.75 | 商务配套 | 175 | 不限 | 3 | 3 | 50000 | 综合评审 | |||||||||
| 根据深圳市国资委关于加强资源性资产租赁重大资源开发监管工作的通知（深国资委【2022】118号），企业资产租赁原则上不设免租期，确因装修周期较长等需设置免租期的，由承租人提出书面申请，但最高不超过招租文件中设定期限。免租期执行标准，具体如下： 面积<1000㎡，免租期3个月，自起租日起执行1个月,剩余免租期自次年起每年 12 月份执行1个月，执行 完毕为止。 | ||||||||||||||||||
| 承租方应具备的资格条件 | 1.竞租人须为依法注册并合法存续、能够独立承担民事责任的公司。 2.竞租人须拥有品牌的独立经营权，且承诺经营品牌不做更改（含自有品牌、加盟品牌或竞租预授权品牌或具有监管部门颁发的金融许可证）。 3.竞租人未在“中国执行信息公开网”（www.court.gov.cn）被纳入失信被执行人名单。 4.竞租人未被招租人纳入招租黑名单。 5.竞租人开店规划经营内容符合招租业态限定。如发现物业用途不符合业态规划，招租方有拒绝其参加的权利（业态分类详见附件，商家经营业态需细化至三级分类并在合同里明确约定）。 6.竞租人承诺无不良经营记录，如发现意向承租方存在不良记录经营或意向承租方被政府相关部门处罚的，招租方有拒绝其参加的权利；如意向方已被确认为承租方，招租方有取消其承租资格的权利。 7.竞租人承诺无行贿犯罪记录，如发现意向承租方存在行贿犯罪记录，招租方有拒绝其参加的权利。 8.竞租人承诺在《成交通知书》发出后20个自然日内按招租人的规范文本内容签订《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》《商业招商风险提示》《客户承诺函》。逾期则视为违约，招租方有解除中选的权利。 | |||||||||||||||||
| 履约 条件 | 1.单一主体竞租，自行承担工程改造费用。请竞租人务必自行实地踏勘和了解招租房屋现状。竞租人一旦参加竞租，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 2.承租人应按招租人移交时的现状接收物业，若承租人对物业进行二次装修，需经招租人审批同意，且不得损害房屋主体结构、影响房屋使用安全。除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，由承租人自行装修并承担相关费用支出。承租人自行开展的室内二次装修工程需按合同约定条款执行。 3.租赁期内，承租人不得擅自更改事先已提交的租赁房屋用途规划，不得将租赁房屋的全部或部分转租，或交给与承租人存在关联关系的企业或其它第三人使用（关联关系的关联方包括乙方控股或参股的企业，乙方的控股股东、其它股东及实际控制人等控股或参股的企业，乙方的董事、监事、高级管理人员等控股、参股的企业等；第三人指除乙方及其合法分支机构外的任何人），也不得自招租人的其它承租人处租赁房屋。 4.承租人经营范围须符合本次招租业态限定（业态分类明细表详见附件）。承租人经营业态将在合同中明确约定至三级分类。租赁期内承租人不得擅自变更经营业态和经营品牌。 5.除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其附件的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同。 | |||||||||||||||||
| 出租 资产 基本 情况 | 出租资产用途 | 研发 | ||||||||||||||||
| 出租资产现状 | 空置 | |||||||||||||||||
| 出租物业装修情况 | 简装，现状交付（不含原承租人设备、物资） | |||||||||||||||||
| 是否涉及优先承租权 | 否 | |||||||||||||||||
| 是否允许转租 | 否 | |||||||||||||||||
| 是否允许联合体竞租 | 否 | |||||||||||||||||
| 招租文件有效期 | 90天 | |||||||||||||||||
| 租金的递增幅度 | 合同期内租金不递增 | |||||||||||||||||
| 物业管理费 | 16元/月/㎡ | |||||||||||||||||
| 燃气、水电、空调等费用 | 另付。收费标准见招租文件第五章租赁合同补充协议附件1，以物业实际收费标准为准 | |||||||||||||||||
| 用电增容费 | 如需用电增容，承租方自行承担用电增容的费用，增容费为1200元/KVA(KW) | |||||||||||||||||
| 租赁保证金 | 租赁期首年月租金的2倍 | |||||||||||||||||
| 租金支付方式 | 一月一付。第一月租金在合同签订前付清，从第二月起每月5日前付清当月租金，逾期交费按租赁合同约定的违约金标准执行。 | |||||||||||||||||
| 竞租 须知 | 招租方式 | 公开竞租 | ||||||||||||||||
| 报名及竟租资料提交时间 | 公告截止日17:00前 | |||||||||||||||||
| 报名及招租文件获取 | 本次报名采用线上报名方式，通过招租公告右上角“我要报名”按钮，进行报名。同时竞租人须使用本单位授权委托人本人手机号所绑定的微信扫码进入报名页面，竞租人在报名时，请确认手机号正确性 | |||||||||||||||||
| 竞租申请资料 | 竞租人在报名并收到招租文件后，办理正式竞租申请时，须提交下列相关材料并加盖公章，保证其真实、完整、有效。 1.竞租申请表； 2.竞租须知； 3.营业执照复印件（原件备查）； 4.工商信息查询单； 5.公司简介； 6.中国执行信息公开网失信被执行人查询结果； 7.法定代表人资格证明书及身份证复印件（原件备查）； 8.法人授权委托书及被授权人身份证复印件（原件备查）； 9.经营品牌商标注册证明及相关授权材料（原件备查）； 10.招租人要求的其他材料。 | |||||||||||||||||
| 特别说明 | 本次招租对竞租人报名项目数量不做限制，但落位决策时将结合丰富园区商业品牌及经营品类、提升商业品质的实际需要，考虑区域定位，以及周边品牌和品类布局进行综合考量，如违背上述招商需求，招租人有不予确认中选的权利。 | |||||||||||||||||
| 竞租时间 | 由招租人另行确定，具体以短信通知为准 | |||||||||||||||||
| 竞租 诚意金 | 金额 | 详见《招租简介》 | ||||||||||||||||
| 缴纳截止时间 | 公告截止日17:00前（以实际到账时间为准） | |||||||||||||||||
| 收款单位 | 深圳市投资控股有限公司 | |||||||||||||||||
| 开户银行 | 国家开发银行深圳市分行 | |||||||||||||||||
| 开户账号 | 4430 1560 0418 5631 0000 | |||||||||||||||||
| 招租 程序 | 处理方式 公告次数 | 2家及以上合格报名者 | 1家合格报名者 | 无合格报名者 | ||||||||||||||
| 一次公告 | 公开竞租 | 自动延期 | 自动延期 | |||||||||||||||
| 公开竞租 | 报落位决策 | 自动延期 | ||||||||||||||||
| 二次公告 | 公开竞租 | 报落位决策 | 自动延期 | |||||||||||||||
| 公开竞租 | 报落位决策 | 自动延期 | ||||||||||||||||
| 三次公告 | 公开竞租 | 报落位决策 | 延长公告期限或调整招租方案后重新招租 | |||||||||||||||
| 联系 方式 | 咨询电话 | 瞿小姐13927493035 | ||||||||||||||||
| 联系地址 | 深圳市南山区科园路软件产业基地2栋C座20楼 | |||||||||||||||||
| 公司网址 | https://www.szbay.com | |||||||||||||||||
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