中山市现代职业技术学校物业管理服务
定点竞价采购公告
中山市现代职业技术学校采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。
一、项目基本信息
（一）项目名称：中山市现代职业技术学校物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDJJ-2025-1568284
（三）预算金额：1,970,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计 量 单 位 |
| -第1 | 中山市现代职业技术 学校物业管理服务采 购需求明细一、岗 位及数量要求：中 山市现代职业技术学 校两校区（三乡校区 和坦洲校区）按照相 关岗位需求共设置 37个岗位，其中项 目经理1个，保安岗 12个，宿管岗10 个，清洁岗8个，绿 化岗2个，图书馆管 理员2个，子健体育 馆管理员1个，公务 车司机1个。二、岗 位工作内容 1、项目 经理工1个（1）项 目经理1个，性别不 限，50周岁以下 （年龄超出要求的，若身体健康且具备满 足对应工作的体力和 能力，经采购人同 意，可以适当放宽，无违法犯罪记录，同 等职位三年以上工作 经验。懂电脑操作，具有一定的管理经验 和协调能力，全权负 责学校的物业管理服 务，持有《健康 证》。（2）项目经 理必须常驻学校（分 校区安排时间），确 保手机24小时开 通，每周定期向采购 人汇报工作情况。 （3）负责采购人的 安保、宿舍、绿化养 护、清洁、维修、消 毒等服务，完善建筑 物隐患排查制度，建 立检查台账。（4）制订学校重大活动 页- | | | |
（含学校自行组织活
动以及外单位借用学
校场地组织的活动）
的安全防范和应急方
案并组织实施，负责
突发事件、紧急事
件、上访事件的处理
及组织指挥工作。
（5）负责学校日常
临时指派的各项任
务，含校内大件物资
设施的临时调拨转移
搬运等。（6）制订
本部门年度工作计划
和费用预算，经批准
后组织实施。（7）
了解学校德育工作，
具有管理学生工作经
验，过硬的政治责任
感、较强的管理能力
和组织协调能力及处
理突发事件的能力。
（8）负责采购人的
安全巡查管理，提供
24小时公共秩序的
维护和安全防范。
（9）负责采购人的
日常消防安全管理，
健全并实施消防安全
管理制度，建立消防
档案。（10）负责
采购人的车辆行驶、
停放管理及其场地的
维护保养。（11）
建立、健全和保管采
购人用户档案、物业
管理档案和公共设备
设施档案。（12）
为采购人提供各种特
约服务，协助采购人
开展物业服务业务。
（13）负责协调属
地各级政府主管部门
的关系，加强与用户
的友好沟通，缔造时
尚、健康的文化氛
围。（14）政府有
关教育、治安、消
防、卫生、工商等管
理部门来我校指导工
作及检查时负责引
导，布置会场等。
（15）根据采购人
需要，做好工作计
划，提前布置各部门
每天、每周、每月、
每季度、每学期的工
作内容，按学校要求
编制各项汇总材料及
日常记录，对采购人
交办任务要重点落
实。（16）每月定
期召开员工例会，做
好工作小结和工作布
置。（17）做好人
员调度管理，定期组
织培训和业务学习，
提高员工业务能力，
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做好相关记录。
（18）每天做好巡
查监督，及时协调处
理突发情况，并择要
向采购人汇报，做好
相关记录。（19）
及时做好与采购人的
沟通协调，定期向采
购人进行书面工作汇
报，服从采购人管
理。（20）制定突
发情况预案并做好相
应的处理，大型活动
或恶劣天气期间要安
排各部门进行重点防
护。（21）每月定
时汇总各项台账（含
人事、安全、绿化、
保洁、维修等，具体
内容参看各部门工作
要求），上报采购人
对口管理部门。 2、
保安岗12个（1）
保安队长2名（两校
区各1名）要求：年
龄要求50岁以下，
初中或以上学历，3
年以上机关或企事业
单位或学校类安保服
务及管理服务经验，
五官端正，形象好，
退伍军人优先。受过
专门的保安业务培
训，拥有有较高的政
治思想素养和业务水
平较强的沟通协调、
统筹规划及团队建设
能力，善于激发下属
员工的积极性及主观
能动性。个人综合素
质高，品行良好，热
爱管理服务工作，追
求创新、有奉献精
神，通过公安机关政
审，无不良行为记
录。持有《健康
证》、《保安员证》
等证书。（2）保安
员10名要求：年龄
要求50岁以下（50
岁以上年龄人员若身
体健康且具备满足对
应工作的体力和能
力，经采购人同意，
可以适当放宽），初
中或以上学历，通过
公安机关政审，无不
良行为记录，为人诚
恳，吃苦耐劳、细心
负责，退伍军人优
先。持有《健康证》
《保安员证》等证
书。（3）工作时
间：24小时制，轮
两班。（两校区白班
不少于3人，晚班不
少于2人）（4）全
天候负责采购人区域
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内校门、区域通道、
围墙、各楼层、区域
内办公室及公共走廊
的24小时安保、巡
逻、值勤。（5）校
园来访人员通报、登
记、证件检查等。
（6）积极配合公安
部门工作，制定或完
善监控室管理制度。
（7）执行当地公安
部门关于保安保卫工
作方针、政策和有关
条例。（8）及时制
止物业管理区域内的
不文明及违法行为。
（9）每天至少1次
对电气设备、开关、
线路和照明灯具等进
行检查。（10）建
中山市现代职业技术学校物业管理服务采购需求 立防火制度和安全操
明细一、岗位及数量要求：中山市现代职业技术 作等制度。定期开展
学校两校区（三乡校区和坦洲校区）按照相关岗 防盗、防火、恐怖袭
位需求共设置37个岗位，其中项目经理1个，保安 击演练。（11）保
岗12个，宿管岗10个，清洁岗8个，绿化岗2个，安员巡逻范围包括学
图书馆管理员2个，子健体育馆管理员1个，公务 校围墙以内的所有公
车司机1个。二、岗位工作内容 1、项目经理工1 共区域、绿地带、操
个（1）项目经理1个，性别不限，50周岁以下 场、建筑物等以及校
（年龄超出要求的，若身体健康且具备满足对应 园围墙外50米以内
工作的体力和能力，经采购人同意，可以适当放 道路。（12）处理
宽，无违法犯罪记录，同等职位三年以上工作经 各种突发事件，严重
验。懂电脑操作，具有一定的管理经验和协调能 事件及时报警。
力，全权负责学校的物业管理服务，持有《健康（13）每日检查巡
证》。（2）项目经理必须常驻学校（分校区安 视、定期保养、试
排时间），确保手机24小时开通，每周定期向采 验、维修、更新消防
购人汇报工作情况。（3）负责采购人的安保、器材和设备，指定有
宿舍、绿化养护、清洁、维修、消毒等服务，完 关人员负责保养、维
善建筑物隐患排查制度，建立检查台账。（4）修和管理。（14）
制订学校重大活动（含学校自行组织活动以及外 楼道、梯间、出入口
单位借用学校场地组织的活动）的安全防范和应 等部位保持畅通，防
急方案并组织实施，负责突发事件、紧急事件、止堆放物品。
上访事件的处理及组织指挥工作。（5）负责学（15）执行采购人
校日常临时指派的各项任务，含校内大件物资设 制定的外来车辆管理
施的临时调拨转移搬运等。（6）制订本部门年 规定。（16）指挥
度工作计划和费用预算，经批准后组织实施。进入停车场的车辆停
（7）了解学校德育工作，具有管理学生工作经 放在划定的车位、车
验，过硬的政治责任感、较强的管理能力和组织 棚内。制止车辆在行
协调能力及处理突发事件的能力。（8）负责采 车通道、消防通道及
购人的安全巡查管理，提供24小时公共秩序的维 非停车位上停车。
护和安全防范。（9）负责采购人的日常消防安（17）保安员若发
全管理，健全并实施消防安全管理制度，建立消 现车辆门、窗没关
防档案。（10）负责采购人的车辆行驶、停放管 好，或其他刮擦、损
理及其场地的维护保养。（11）建立、健全和保 毁等情况，尽快找到
管采购人用户档案、物业管理档案和公共设备设 车主并提醒注意。必
施档案。（12）为采购人提供各种特约服务，协 要时协助报警或提供
助采购人开展物业服务业务。（13）负责协调属 监控录像。（18）
地各级政府主管部门的关系，加强与用户的友好 全面负责校园门卫管
沟通，缔造时尚、健康的文化氛围。（14）政府 理和校园防火、防
有关教育、治安、消防、卫生、工商等管理部门 盗、治安巡逻，维持
来我校指导工作及检查时负责引导，布置会场 校园秩序，维护校园
等。（15）根据采购人需要，做好工作计划，提 稳定，及时发现和消
前布置各部门每天、每周、每月、每季度、每学 除安全隐患；
期的工作内容，按学校要求编制各项汇总材料及（19）在学校保卫
日常记录，对采购人交办任务要重点落实。干事的组织和领导
（16）每月定期召开员工例会，做好工作小结和 下，做好校园内部治
工作布置。（17）做好人员调度管理，定期组织 安综合治理工作；
培训和业务学习，提高员工业务能力，做好相关（20）随时出员，
记录。（18）每天做好巡查监督，及时协调处理 为师生提供紧急救助
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突发情况，并择要向采购人汇报，做好相关记 服务；（21）抽调
录。（19）及时做好与采购人的沟通协调，定期 临时保安力量，做好
向采购人进行书面工作汇报，服从采购人管理。学校重大活动安全保
（20）制定突发情况预案并做好相应的处理，大 卫工作；（22）保
型活动或恶劣天气期间要安排各部门进行重点防 安值班工具设备由采
护。（21）每月定时汇总各项台账（含人事、安 购人提供。（23）
全、绿化、保洁、维修等，具体内容参看各部门 在学校德育处业务管
工作要求），上报采购人对口管理部门。 2、保 理下，对学生进行常
安岗12个（1）保安队长2名（两校区各1名）要 态化的军事化管理。
求：年龄要求50岁以下，初中或以上学历，3年以 具体细节工作安排，
上机关或企事业单位或学校类安保服务及管理服 由德育处安排并执
务经验，五官端正，形象好，退伍军人优先。受 行。（24）在学校
过专门的保安业务培训，拥有有较高的政治思想 总务处管理下，对后
素养和业务水平较强的沟通协调、统筹规划及团 勤工作进行配合与支
队建设能力，善于激发下属员工的积极性及主观 持，尤其是校园内搬
能动性。个人综合素质高，品行良好，热爱管理 搬托托的力气活与突
服务工作，追求创新、有奉献精神，通过公安机 发的工作。 3、宿管
关政审，无不良行为记录。持有《健康证》、岗10个（1）宿舍
《保安员证》等证书。（2）保安员10名要求：管理员（两校区各5
年龄要求50岁以下（50岁以上年龄人员若身体健 名）：年龄要求50
康且具备满足对应工作的体力和能力，经采购人 岁以下（50岁以上
同意，可以适当放宽），初中或以上学历，通过 年龄人员若身体健康
公安机关政审，无不良行为记录，为人诚恳，吃 且具备满足对应工作
苦耐劳、细心负责，退伍军人优先。持有《健康 的体力和能力，经采
证》《保安员证》等证书。（3）工作时间：24 购人同意，可以适当
小时制，轮两班。（两校区白班不少于3人，晚班 放宽），初中或以上
不少于2人）（4）全天候负责采购人区域内校 学历。通过公安机关
门、区域通道、围墙、各楼层、区域内办公室及 政审，无不良行为记
公共走廊的24小时安保、巡逻、值勤。（5）校 录。为人诚恳，吃苦
园来访人员通报、登记、证件检查等。（6）积 耐劳、细心负责。持
极配合公安部门工作，制定或完善监控室管理制 有《健康证》等证
度。（7）执行当地公安部门关于保安保卫工作 书。（2）工作时
方针、政策和有关条例。（8）及时制止物业管 间：正常情况下宿管
理区域内的不文明及违法行为。（9）每天至少1 员每周上班时间为周
次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检 日下午16点到周五
查。（10）建立防火制度和安全操作等制度。定 下午住宿生离
期开展防盗、防火、恐怖袭击演练。（11）保安 校，24小时轮流值
员巡逻范围包括学校围墙以内的所有公共区域、班制。周六、周日、
绿地带、操场、建筑物等以及校园围墙外50米以 暑假、寒假及其它节
内道路。（12）处理各种突发事件，严重事件及 假日为轮休时间，可
时报警。（13）每日检查巡视、定期保养、试 适当减少管理员值
验、维修、更新消防器材和设备，指定有关人员 班。（3）认真检查
负责保养、维修和管理。（14）楼道、梯间、出 学生宿舍资产状况，
入口等部位保持畅通，防止堆放物品。（15）执 查明并落实学生赔
行采购人制定的外来车辆管理规定。（16）指挥 偿；损坏公物要当天
进入停车场的车辆停放在划定的车位、车棚内。维修,或填写《在线
制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停 维修申请表》报总务
车。（17）保安员若发现车辆门、窗没关好，或 处维修。如损坏是学
其他刮擦、损毁等情况，尽快找到车主并提醒注 生所为，要督促学生
意。必要时协助报警或提供监控录像。（18）全 按时赔偿。（4）值
面负责校园门卫管理和校园防火、防盗、治安巡 班宿舍管理员应按时
逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和 交接班；值班期间不
消除安全隐患；（19）在学校保卫干事的组织和 得离开岗位，如实登
领导下，做好校园内部治安综合治理工作；记迟到学生名单，并
（20）随时出员，为师生提供紧急救助服务；要求该层宿舍管理人
（21）抽调临时保安力量，做好学校重大活动安 员认领；学生回宿舍
全保卫工作；（22）保安值班工具设备由采购人 期间，认真检查上下
提供。（23）在学校德育处业务管理下，对学生 学生，对仪表不合格
进行常态化的军事化管理。具体细节工作安排，的，不得进出。带有
由德育处安排并执行。（24）在学校总务处管理 酒类、棍棒、刀具等
下，对后勤工作进行配合与支持，尤其是校园内 物质一律没收，并交
搬搬托托的力气活与突发的工作。 3、宿管岗10 由宿舍管理中心登记
个（1）宿舍管理员（两校区各5名）：年龄要求 处理。（5）每天
50岁以下（50岁以上年龄人员若身体健康且具备 9：00和15：00前
满足对应工作的体力和能力，经采购人同意，可 完成学生宿舍内务的
以适当放宽），初中或以上学历。通过公安机关 检查，填写《学生违
政审，无不良行为记录。为人诚恳，吃苦耐劳、纪通知单》及《学生
细心负责。持有《健康证》等证书。（2）工作 宿舍量化考核表》，
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时间：正常情况下宿管员每周上班时间为周日下 每天9：30前交宿舍
午16点到周五下午住宿生离校，24小时轮流值班 管理中心，对于内务
制。周六、周日、暑假、寒假及其它节假日为轮 不合格的的同学应在
休时间，可适当减少管理员值班。（3）认真检 学生回宿舍后进行教
查学生宿舍资产状况，查明并落实学生赔偿；损 育和指导。在此期间
坏公物要当天维修,或填写《在线维修申请表》报 应检查自己所负责楼
总务处维修。如损坏是学生所为，要督促学生按 层学生留宿舍情况，
时赔偿。（4）值班宿舍管理员应按时交接班；并做好记录。（6）
值班期间不得离开岗位，如实登记迟到学生名 认真填写《宿舍管理
单，并要求该层宿舍管理人员认领；学生回宿舍 人员工作手册》，如
期间，认真检查上下学生，对仪表不合格的，不 实记录学生基本情
得进出。带有酒类、棍棒、刀具等物质一律没 况、工作日志、与学
收，并交由宿舍管理中心登记处理。（5）每天 长沟通记录、教育学
9：00和15：00前完成学生宿舍内务的检查，填 生记录、召开宿舍长
写《学生违纪通知单》及《学生宿舍量化考核 会议记录等。（7）
表》，每天9：30前交宿舍管理中心，对于内务不 按《宿舍管理人员工
合格的的同学应在学生回宿舍后进行教育和指 作流程》规定定时清
导。在此期间应检查自己所负责楼层学生留宿舍 点人数，查明缺宿舍
情况，并做好记录。（6）认真填写《宿舍管理 学生去向，并向宿舍
人员工作手册》，如实记录学生基本情况、工作 管理中心汇报，由宿
日志、与学长沟通记录、教育学生记录、召开宿 舍管理中心向值班领
舍长会议记录等。（7）按《宿舍管理人员工作 导和上级部门汇报。
流程》规定定时清点人数，查明缺宿舍学生去（8）督促学生按时
向，并向宿舍管理中心汇报，由宿舍管理中心向 离开宿舍，并对留宿
值班领导和上级部门汇报。（8）督促学生按时 舍学生进行清点，记
离开宿舍，并对留宿舍学生进行清点，记录留宿 录留宿舍学生名单及
舍学生名单及原因。 7.学生在宿舍期间，要在本 原因。 7.学生在宿
1 层巡视，不得回宿舍或与其他教师聊天；及时发 舍期间，要在本层巡 1 1,970,000 项
现并制止学生违纪行为，如起哄、乱扔污物、吸 视，不得回宿舍或与
烟、喝酒、打牌、打架等，教育学生注意宿舍卫 其他教师聊天；及时
生和个人卫生。（9）宿舍管理人员的手机应保 发现并制止学生违纪
持畅通；及时完成学校安排的其它任务。（10）行为，如起哄、乱扔
及时准确完成学校交办的其他工作任务。 4、清 污物、吸烟、喝酒、
洁岗8个（1）保洁人员要求（两校区各4名）：打牌、打架等，教育
年龄要求50岁以下（50岁以上年龄人员若身体健 学生注意宿舍卫生和
康且具备满足对应工作的体力和能力，经采购人 个人卫生。（9）宿
同意，可以适当放宽），不限学历，通过公安机 舍管理人员的手机应
关政审，无不良行为记录。为人诚恳，吃苦耐 保持畅通；及时完成
劳、细心负责。持有《健康证》等证书。（2）学校安排的其它任
工作时间（包括寒暑假，国家法定节假日除 务。（10）及时准
外）：上午7:30至12:00，下午14:30至 确完成学校交办的其
18:00（特殊情况下在非工作时间接到采购人或项 他工作任务。 4、清
目负责人电话的，需要及时进行指挥或返回驻点 洁岗8个（1）保洁
地方值班）（3）负责制定两校区各项年度、季 人员要求（两校区各
度、月度、日常保洁养护计划，教育员工作业安 4名）：年龄要求50
全、保证工作质量。（4）负责两校区所有处 岁以下（50岁以上
室、会议室、公共区域、卫生间、建筑物墙面、年龄人员若身体健康
门窗、范围内的道路，公共绿化地等范围的保洁 且具备满足对应工作
工作。确保做到地面无垃圾、墙壁无灰尘、天花 的体力和能力，经采
无蜘蛛网、厕所无臭味、走廊无痰迹、校园无死 购人同意，可以适当
角。（5）负责垃圾房及垃圾房周边的清运，做 放宽），不限学历，
到垃圾日产日清（环卫部门收取的清运费用由采 通过公安机关政审，
购人提供）垃圾房深度清洗至少每周一次；负责 无不良行为记录。为
房屋立面、公共楼梯、本项目红线范围的整洁，人诚恳，吃苦耐劳、
无堆放杂物现象。（6）按工作程序对项目红线 细心负责。持有《健
范围内的场所以及校门周边进行日常定期清扫或 康证》等证书。
不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全（2）工作时间（包
方位保洁，特别是卫生间，每天要确保冲洗两次 括寒暑假，国家法定
以上，做到标准定人定点管理、巡查、监督。节假日除外）：上午
（7）校门周边、道路、广场、停车场、运动场、7:30至12:00，下
绿地等每日清扫2次，并按照规定进行巡查保洁，午14:30至
及时清除道路积水。（8）负责行政处室、会议 18:00（特殊情况下
室、教师办公室每日擦台椅一次，地板拖、扫一 在非工作时间接到采
次，大堂拖洗一次，公用部位护栏、玻璃清洁；购人或项目负责人电
负责饮水机的清洁，及时清倒饮水机旁垃圾桶的 话的，需要及时进行
垃圾；负责楼道灯的清洁。发现公共设施损坏或 指挥或返回驻点地方
有异常情况，要及时报后勤。（9）清洁工具及 值班）（3）负责制
日常清洁物料由学校提供，清洁工要爱护清洁用 定两校区各项年度、
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品用具，节约使用，用后要按指定地点摆放整 季度、月度、日常保 齐。（10）与其它部门协调关系，密切合作，及 洁养护计划，教育员 时处理有关清洁卫生方面的投诉；建立清洁档 工作业安全、保证工 案，认真完成上级交给的各项工作任务（包括临 作质量。（4）负责 时任务）,服从上级主管的工作安排。 5、绿化岗2 两校区所有处室、会 个（1）绿化人员要求（两校区各1名）：年龄要 议室、公共区域、卫 求50岁以下（50岁以上年龄人员若身体健康且具 生间、建筑物墙面、备满足对应工作的体力和能力，经采购人同意，门窗、范围内的道 可以适当放宽），不限学历，通过公安机关政 路，公共绿化地等范 审，无不良行为记录。为人诚恳，吃苦耐劳、细 围的保洁工作。确保 心负责。持有《健康证》等证书。（2）工作时 做到地面无垃圾、墙 间（包括寒暑假，国家法定节假日除外）：上午 壁无灰尘、天花无蜘 7:30至12:00，下午14:30至18:00（特殊情况下 蛛网、厕所无臭味、在非工作时间接到采购人或项目负责人电话的，走廊无痰迹、校园无 需要及时进行指挥或返回驻点地方值班）（3）死角。（5）负责垃 专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，修剪 圾房及垃圾房周边的 养护树木、草坪、花卉、盆栽等，执行正常的养 清运，做到垃圾日产 护和管理工作。（4）负责区域内水池垃圾的清 日清（环卫部门收取 理，保持水体清洁、给排水畅通。（5）足球场 的清运费用由采购人 每3个月修剪一次，每次修剪后对草皮施肥1次，提供）垃圾房深度清 保持草坪常绿。草皮杂草每周巡查拔除，做到基 洗至少每周一次；负 本不见杂草。拾除草坪、花丛内纸屑、果皮等杂 责房屋立面、公共楼 物。（6）乔灌木、花卉：每月巡查，及时修剪 梯、本项目红线范围 枯枝、病虫枝、下垂妨碍观瞻和活动的枝条，修 的整洁，无堆放杂物 剪下的枝叶要立即清除。根据植物特性定期施 现象。（6）按工作 肥。（7）保养除害：提倡生化物防治、人工防 程序对项目红线范围 治，使用药剂须以不伤害人体健康为前提，使用 内的场所以及校门周 高效低毒的农药；在使用农药时，须做好人员保 边进行日常定期清扫 护措施。使用小型或手动喷雾器，注意天气情 或不定期的清扫保 况，避免药液扩散；每次养护工作完成后，应即 洁，做到按制定标准 时予以记录备案 6、图书馆管理员2个（1）图书 全天候、全方位保 馆管理员（三乡校区2名）：年龄要求45岁以下 洁，特别是卫生间，（45岁以上年龄人员若身体健康且具备满足对应 每天要确保冲洗两次 工作的体力和能力，经采购人同意，可以适当放 以上，做到标准定人 宽），高中毕业学历以上，通过公安机关政审，定点管理、巡查、监 无不良行为记录。为人诚恳，吃苦耐劳、细心负 督。（7）校门周 责。持有《健康证》等证书。（2）负责图书室 边、道路、广场、停 的日常管理工作，切实做到为教学服务，为师生 车场、运动场、绿地 服务。（3）钻研业务，掌握图书管理业务的基 等每日清扫2次，并 本技能，制订和执行学校图书室、阅览室的管理 按照规定进行巡查保 工作。（4）做好师生的图书出借和阅览工作，洁，及时清除道路积 经常研究师生的学习借阅情况，不断改进工作方 水。（8）负责行政 法，简化借阅手续，提高图书流通率，充分发挥 处室、会议室、教师 图书在陶冶学生思想品德和增强学生学习文化科 办公室每日擦台椅一 学知识方面的作用。（5）每天按时分发报纸到 次，地板拖、扫一 各个行政处室。（6）经常宣传介绍新书内容配 次，大堂拖洗一次，合教研组，团队组织开展读书活动。（7）每天 公用部位护栏、玻璃 清洁图书馆，保证图书馆干净卫生，图书摆放整 清洁；负责饮水机的 齐。 7、子健体育馆管理员1个（1）子健体育馆 清洁，及时清倒饮水 管理员（三乡校区1名）：年龄要求50岁以下 机旁垃圾桶的垃圾；（50岁以上年龄人员若身体健康且具备满足对应 负责楼道灯的清洁。工作的体力和能力，经采购人同意，可以适当放 发现公共设施损坏或 宽），高中毕业学历以上，通过公安机关政审，有异常情况，要及时 无不良行为记录。为人诚恳，吃苦耐劳、细心负 报后勤。（9）清洁 责。持有《健康证》等证书。（2）打扫卫生间 工具及日常清洁物料 每天不少于一次，打扫楼道及其周边环境每周不 由学校提供，清洁工 少于三次,要保持清洁。做好室内场馆的管理和卫 要爱护清洁用品用 生工作。（3）做好体育馆的开门、关门和开关 具，节约使用，用后 灯工作，做好场馆钥匙的保管工作。未经领导批 要按指定地点摆放整 准不得将钥匙交他人代管，不准随意转借,不得另 齐。（10）与其它 配。（4）禁止闲杂人员、陌生人员进入体育馆. 部门协调关系，密切 对出入场馆不明人员需登记查询。场馆内设备、合作，及时处理有关 器材未经有关领导同意不得私自借用和带出教 清洁卫生方面的投 学、训练时间清理无关人员离场。（5）经常检 诉；建立清洁档案，查管场馆安全、消防和卫生情况,熟悉消防器械存 认真完成上级交给的 放点和使用方法,及时发现安全隐患、设备设施损 各项工作任务（包括 坏等现象,及时报体艺部主任并采取有关措施。临时任务）,服从上（6）为安全和消防需要,禁止下列行为:占用疏散 级主管的工作安排。
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通道;在各类大型活动期间将安全出入口上锁:配电 5、绿化岗2个 房存放易燃易爆物品;在不明容电量情况下使用、（1）绿化人员要求 加装体育活动室管理员岗位职责. （7）保管、登（两校区各1名）：记好活动器材及资产登记册。（8）认真做好体 年龄要求50岁以下 育活动室开放使用记录工作。（9）做好活动前（50岁以上年龄人 的器材安全检查工作。（10）活动时,管理人员到 员若身体健康且具备 场,组织管理好学生及指导和帮助学生开展体育活 满足对应工作的体力 动。（11）课后做好器材清洁工作，定时做好场 和能力，经采购人同 地的卫生工作。（12）每天做到三清(清桌面、意，可以适当放 清地面、清墙面)，三关(关灯、关窗、关门)工 宽），不限学历，通 作。（13）每周大扫除一次,为师生活动提供一个 过公安机关政审，无 良好的环境。 8、公务车司机1个（1）公务车司 不良行为记录。为人 机（1名）：年龄要求50岁以下（50岁以上年龄 诚恳，吃苦耐劳、细 人员若身体健康且具备满足对应工作的体力和能 心负责。持有《健康 力，经采购人同意，可以适当放宽），高中毕业 证》等证书。（2）学历以上，获得C1以上级别驾驶证，通过公安机 工作时间（包括寒暑 关政审，无不良行为记录。为人诚恳，吃苦耐 假，国家法定节假日 劳、细心负责。持有《健康证》等证书。（2）除外）：上午7:30 遵守道路交通安全法规，严格遵守中山市现代职 至12:00，下午 业技术学校公务车管理制度，做到安全、文明行 14:30至18:00（特 车。（3）服从学校安排，按要求完成出车任 殊情况下在非工作时 务。（4）每次出车前打扫车辆卫生并保持车内 间接到采购人或项目 外整洁,给每位乘客一个干净舒适的乘坐空间。负责人电话的，需要（5）严格按照出车申请上的目的地行驶、停靠，及时进行指挥或返回 严禁公车私用，有特殊情况及时向学校总务处行 驻点地方值班）政报备。三、物业员工餐费员工餐费由中标公司（3）专业的绿化管 负担。竞价单位报价应充分考虑物业服务员工在 理，根据植物状况定 学校食堂就餐费用。 1.学校餐费标准：按学生标 期浇水，修剪养护树 准餐为每餐 13 元， 2.调整机制：若食堂学生标 木、草坪、花卉、盆 准餐价格变化，学校提前10个工作日通知物业公 栽等，执行正常的养 司。四、报价要求 1.报价不能低于成本价：员工 护和管理工作。工资不低于中山市最低标准，员工需依法依规购（4）负责区域内水 买社保。 2.报价为总包价：总价格为全部物业服 池垃圾的清理，保持 务价格，如最低工资调整，学校不增加相关费 水体清洁、给排水畅 用，由中标公司负责。通。（5）足球场每 3个月修剪一次，每 次修剪后对草皮施肥 1次，保持草坪常 绿。草皮杂草每周巡 查拔除，做到基本不 见杂草。拾除草坪、花丛内纸屑、果皮等 杂物。（6）乔灌 木、花卉：每月巡 查，及时修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍观 瞻和活动的枝条，修 剪下的枝叶要立即清 除。根据植物特性定 期施肥。（7）保养 除害：提倡生化物防 治、人工防治，使用 药剂须以不伤害人体 健康为前提，使用高 效低毒的农药；在使 用农药时，须做好人 员保护措施。使用小 型或手动喷雾器，注 意天气情况，避免药 液扩散；每次养护工 作完成后，应即时予 以记录备案 6、图书 馆管理员2个（1）图书馆管理员（三乡 校区2名）：年龄要 求45岁以下（45岁 以上年龄人员若身体 健康且具备满足对应
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工作的体力和能力，
经采购人同意，可以
适当放宽），高中毕
业学历以上，通过公
安机关政审，无不良
行为记录。为人诚
恳，吃苦耐劳、细心
负责。持有《健康
证》等证书。（2）
负责图书室的日常管
理工作，切实做到为
教学服务，为师生服
务。（3）钻研业
务，掌握图书管理业
务的基本技能，制订
和执行学校图书室、
阅览室的管理工作。
（4）做好师生的图
书出借和阅览工作，
经常研究师生的学习
借阅情况，不断改进
工作方法，简化借阅
手续，提高图书流通
率，充分发挥图书在
陶冶学生思想品德和
增强学生学习文化科
学知识方面的作用。
（5）每天按时分发
报纸到各个行政处
室。（6）经常宣传
介绍新书内容配合教
研组，团队组织开展
读书活动。（7）每
天清洁图书馆，保证
图书馆干净卫生，图
书摆放整齐。 7、子
健体育馆管理员1个
（1）子健体育馆管
理员（三乡校区1
名）：年龄要求50
岁以下（50岁以上
年龄人员若身体健康
且具备满足对应工作
的体力和能力，经采
购人同意，可以适当
放宽），高中毕业学
历以上，通过公安机
关政审，无不良行为
记录。为人诚恳，吃
苦耐劳、细心负责。
持有《健康证》等证
书。（2）打扫卫生
间每天不少于一次，
打扫楼道及其周边环
境每周不少于三次,
要保持清洁。做好室
内场馆的管理和卫生
工作。（3）做好体
育馆的开门、关门和
开关灯工作，做好场
馆钥匙的保管工作。
未经领导批准不得将
钥匙交他人代管，不
准随意转借,不得另
配。（4）禁止闲杂
人员、陌生人员进入
体育馆.对出入场馆
不明人员需登记查
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询。场馆内设备、器
材未经有关领导同意
不得私自借用和带出
教学、训练时间清理
无关人员离场。
（5）经常检查管场
馆安全、消防和卫生
情况,熟悉消防器械
存放点和使用方法,
及时发现安全隐患、
设备设施损坏等现
象,及时报体艺部主
任并采取有关措施。
（6）为安全和消防
需要,禁止下列行为:
占用疏散通道;在各
类大型活动期间将安
全出入口上锁:配电
房存放易燃易爆物
品;在不明容电量情
况下使用、加装体育
活动室管理员岗位职
责. （7）保管、登
记好活动器材及资产
登记册。（8）认真
做好体育活动室开放
使用记录工作。
（9）做好活动前的
器材安全检查工作。
（10）活动时,管理
人员到场,组织管理
好学生及指导和帮助
学生开展体育活动。
（11）课后做好器
材清洁工作，定时做
好场地的卫生工作。
（12）每天做到三
清(清桌面、清地
面、清墙面)，三关
(关灯、关窗、关门)
工作。（13）每周
大扫除一次,为师生
活动提供一个良好的
环境。 8、公务车司
机1个（1）公务车
司机（1名）：年龄
要求50岁以下（50
岁以上年龄人员若身
体健康且具备满足对
应工作的体力和能
力，经采购人同意，
可以适当放宽），高
中毕业学历以上，获
得C1以上级别驾驶
证，通过公安机关政
审，无不良行为记
录。为人诚恳，吃苦
耐劳、细心负责。持
有《健康证》等证
书。（2）遵守道路
交通安全法规，严格
遵守中山市现代职业
技术学校公务车管理
制度，做到安全、文
明行车。（3）服从
学校安排，按要求完
成出车任务。（4）
每次出车前打扫车辆
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| | 卫生并保持车内外整 洁,给每位乘客一个 干净舒适的乘坐空 间。（5）严格按照 出车申请上的目的地 行驶、停靠，严禁公 车私用，有特殊情况 及时向学校总务处行 政报备。三、物业 员工餐费员工餐费 由中标公司负担。竞 价单位报价应充分考 虑物业服务员工在学 校食堂就餐费用。 1.学校餐费标准：按 学生标准餐为每餐 13 元， 2.调整机 制：若食堂学生标准 餐价格变化，学校提 前10个工作日通知 物业公司。四、报 价要求 1.报价不能 低于成本价：员工工 资不低于中山市最低 标准，员工需依法依 规购买社保。 2.报 价为总包价：总价格 为全部物业服务价 格，如最低工资调 整，学校不增加相关 费用，由中标公司负 责。 | | | |
商务需求
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| 1 | 1、采购人要求物业管理提供优质服务。 2、采购人有权审核供应商的服务方案、组织架构、人员录用、建 立的各项规章制度。 3、采购人对一些重要岗位的人员更换和一些重要的管理决策有直接参与权与审批 权，采购人如认为有必要可查阅供应商的财务状况。 4、在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对 供应商的人员有直接指挥权。 5、供应商对所录用人员要严格审核，包括政审和技术审核，提供政审资 料，保证录用人员没有刑事犯罪记录、以及部分具有专业的上岗资格证等。 6、供应商应于合同签订之日 起3个工作日内向采购人提供工作人员名单。 7、未经采购人书面同意，原则上不得随意更换工作人员。指 派的工作人员如不能胜任工作、擅自离岗或有其他不良行为，供应商应责令其改正，或按照采购人要求更 换工作人员。 8、供应商工作人员仪容仪表符合采购人要求，统一穿着制服、佩戴工作证，保持服务期间 的文明、守纪形象，不得在其他范围随意走动（采购人指定的工作区域内除外）。 9、供应商工作人员在 遵守供应商的规章制度以外，也要遵从采购人的规章制度。采购人如对供应商工作人员不满意，有权要求 供应商在7日内更换工作人员，供应商应无条件更换完毕；项目主管及重要岗位人员经采购人审查同意后方 能任用或变更；经采购人核定后的岗位及人员数量要保证到位，如数量减少需经采购人同意。 10、供应商 在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 11、供应商未经采购 人同意，不能带非工作人员进内参观或举办其他活动。 12、供应商应自觉接受采购人的监督、检查、指导 和服务质量考核，配合采购人做好安全检查工作和节能减排工作。 13、供应商须承诺：承担包括但不限于 在环境清洁及污水处理、功能场室清洗、安全保卫、环境绿化等物业管理工作中产生的所有费用（包括人 员工资和社保医保福利费、服装费、保险费、管理费等费用）。 14、本项目终止或解除时，供应商向采购 人移交其使用的服务用房（如有）及物业服务所购置工具、保洁绿化服务中属于采购人全部档案资料。15、供应商须承诺：所聘用人员的工资不得低于中山市规定的最低工资标准。 16、供应商须承诺：须于 合同签订后2个月内，在项目所在地设立固定的服务点。 17、供应商须承诺：中标后所提供的服务、派驻 的保安员、自行招用保安员的备案等工作均符合《保安服务管理条例》《公安机关实施保安服务管理条例 办法》的相关要求。 18、服务期结束后两个月内，供应商向采购人提供本项目的年度财务报表。 19、物 业管理服务具体要求：其中包括：（一）安保管理要求与服务标准；（二）中山市现代职业技术学校公共 区域环境卫生与保洁管理；（三）交通、车辆、停车场管理；（四）公共绿地和室内绿化、摆花的养护和 管理；（五）灭四害；（六）垃圾清运、处理；（七）污水管理；（八）会务服务；（九）收发服务；（十）公共关系管理；（十一）档案管理；★（十二）严格按照《管理服务岗位配备人数及具体要求》配 备服务人员；（十三）质量指标要求及服务考核细则实施办法。（详见需求明细中服务描述项下附件）20、指定专业人员负责每周杀灭蚊、蝇、鼠、蟑并做到无孳生源。每周对大楼内以及附楼所有区域各下水 道进行彻底消毒，除四害药物和白蚁防治中，所使用药物需要保证符合国家安全标准，必须是经国家或者 有关检验机关检验合格、取得合格证的药物，保障工作人员的健康。 21、本项目在2025年7月27日上午 9:30组织集中答疑会和现场勘察，没有参与现场勘察的供应商报价视为无效报价。 22、附件上传勘察现 场的回执。 |
（五）竞价公告时间：2025-07-24 20:32:15 ~ 2025-07-30 00:00:00（六）供应商报名时间：2025-07-24 20:32:15 ~ 2025-07-30 00:00:00（七）供应商报价时间：2025-07-30 09:00～16:00
（八) 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
（一）本项目的供应商采用公开邀请的方式，符合需求的供应商都可以参与。
（二）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民
事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税
收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条
件。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应
商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。
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（五）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供
应商承担。
（六）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点竞价规则
（一）报价规则
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价应不高于最高限价。
（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。
（二）实质性响应审核
报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应
商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。
（三）成交规则、终止规则
（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，默认最
低报价供应商为成交供应商；当多家供应商报价一致且均为最低报价时，系统按照报价时间由早到晚的顺序，默认报价时间最早的供
应商为成交供应商。
（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质
响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。
五、项目联系方式
联系方式：
*** ***
采购单位：中山市现代职业技术学校
2025年07月24日
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