【招标公告】珠海市香洲区三溪实验小学物业管理服务定点议价采购公告

珠海市香洲区三溪实验小学物业管理服务 定点议价采购公告 珠海市香洲区三溪实验小学采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：珠海市香洲区三溪实验小学物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2025-1567267 （三）预算金额：600,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
1	服务描述：绿化的养护和管理（1）绿化养护工作 分为基本工作项目（简称基本工作）和定期工作项 目（简称定期工作）两部分。基本工作是指一般地 正常维护，即浇水、防风防汛、补植和防人为损坏 及零星病虫害防治、除杂草和修剪等；定期工作是 指全面修剪整形、施肥、除杂草、松土和全面病虫 害防治。每个月至少施肥、杀虫、清除杂草1次，为 绿植修剪4次，每周至少浇水1-2次。（2）在管理 过程中，由于物业管理不当造成绿植枯萎，需由物 业补种，费用由物业公司承担（不可力抗情况除 外）。（3）养护内容：乔灌木、绿篱、草本植物 等的浇灌、施肥、草坪的杂草清除、植物（树木、绿篱、草坪等）修剪、浇水、灌溉、去除枯死植 株、植物补植、树木扶正、病虫害防治和监测、植 物防护（防寒、旱、台、涝、高温等）等工作。	绿化养护	1	10,000 年	年
2	服务描述：除“四害”消杀及红蚂蚁防治（1）防治 对象：老鼠、蟑螂、苍蝇、蚊子、白蚁、红蚂蚁；（2）消杀防治频率及范围：序号项目内容工作范 围工作安排 1 消杀蟑螂、蚊子、苍蝇学校内教 室、办公室、楼道、绿化带、下水道等每月不少于 2次 2 消杀老鼠学校内定点投放每季度定点投放鼠 药不少于1次 3 防治白蚁学校内绿化带、建筑物、室内装饰木结构及机房通讯电缆等每月不少于2次 4 防治红蚂蚁学校内绿化带等地每月不少于2次 5 驱蛇全校范围全校范围投放不少于2次雄黄粉驱蛇（3）除一般“四害”防治外，还应提供如蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按气候及环 境变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月 不少于3次，其余月份每月不少于2次。使用符合国 家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。	四害消杀	1	18,000 年	年

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3	服务描述：环境卫生与保洁管理（1）每天至少1次 清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天 随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回 保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显 灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立 即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公 共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分 类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯 叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。（4）对 垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周 进行1次高压冲洗。（5）每天至少1次对公共设 备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息 室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门 窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无 污渍及明显灰尘。每年至少1次清洗窗帘。每月至少 1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。（6）清 洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁厕精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便 池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶 渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按 实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房 等部门。（8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不 扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车 辆正常行驶。	清洁阿姨	5	50,000 人	人
4	服务描述：1.定期巡视水电、消防器材和设备，及 时通知指定有关人员负责保养、维修和管理； 2.在 一般维保的基础上，对水电、消防系统进行更换消 耗品、易耗品、零配件等专业维保服务。在需要替 换零配件的维修工作中，应以不高于市场价的优惠 价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。	水电工（兼保安）	1	70,000 人	人
5	服务描述：秩序管理服务：（1）保安人员需掌握 学校安全管理、治安保卫的基本技能；（2）保安 人员需对校内重点部位和区域进行每日不少于5次的 巡查并进行记录；（3）学校门卫室（传达室）需 24小时有人值守，并对外来人员、车辆进行核查和 信息登记；（4）学生上下学时间段应有不少于3名 保安人员在学校大门外值守；（5）积极配合公安 部门工作，制定或完善监控室管理制度。（6）执 行当地公安部门关于物业区域范围内的安全保卫工 作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预 案，并报备采购人审查。遇恶劣天气（如台风、雷 雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告 牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。 （7）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行 为。（8）每天至少1次对电气设备、开关、线路和 照明灯具等进行检查。	保安（兼物业人 员）	4	63,000 人	人

商务需求

编号	需求内容
1	1.所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。相关人员须具备相关主管部门认证的从 业资格并持证上岗。其中，保安人员必须提供保安证，2020年以后入职的，其入职时年龄不能超过45周 岁；水电维修工、消防工作人员必须具备相关从业资格。 2.本次采购的服务期限为一年，合同期满后，经 双方协议，如无异议则合同自动延续一年，最多不超过三年，三年后重新招标。

（五）议价发起时间：2025年07月23日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 -第2页- 合同份数：4 争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：*** *** 采购单位：珠海市香洲区三溪实验小学 2025年07月23日 -第3页- -第4页-