【招标公告】广东食品药品职业学院物业管理服务定点议价采购公告

广东食品药品职业学院物业管理服务 定点议价采购公告 广东食品药品职业学院采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：广东食品药品职业学院物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2025-1566035 （三）预算金额：2,733,633.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1	一、项目概况：广 东食品药品职业学院 白云校区现有教学楼 1栋、实训楼1栋、宿舍楼1栋、运动场 1个和大门。二、面 积：总面积约98900 平方米（具体按照实 际面积为准）,包括 以下： 1、教学楼及 周边总面积约8300 平方米； 2、实训楼 及周边总面积5500 平方米； 3、宿舍楼 及周边总面积约 19900平方米； 4、运动场及周边总面积 约50400平方米； 5、道路及山坡总面 积约14800平方米。 三、项目预算： 273.3633万元/3年（一年一考核，考核 合格继续执行合 同），2025年9月 15日至2028年9月 14日（具体入驻时 间由采购人确定为 准，服务期为3 年）。四、服务内 容、岗位配置及质量 要求：（一）服务 内容： 1、清洁卫生（即上述面积范围，具体以实际为准，除 宿舍内和课室内面 积）：负责范围内的 清洁卫生和垃圾分类 处理工作：收集和清 运垃圾并按采购人的 要求交给有资质的垃 圾清运处理部门（投 标人自行联系）进行 符合政府相关规定的 垃圾处理，按政府部 页-

门和采购人的要求负 责垃圾分类的所有工 作；负责各种消杀、 除“四害”工作；负责 化粪池、二次供水水 池清洗工作等。具体 要求如下：（1）范 围内须每天清扫2次 以上并全天保洁，达 到地面无灰尘，无痰 迹、无污渍、无杂 物、无杂草、无垃 圾；墙面、天花板基 本无污迹、无蜘蛛 网；电梯、踢脚线、 安全指示灯、应急 灯、各种标牌表面干 净无灰尘、无水迹、 无污渍、无斑点；公 共的门窗（玻璃、窗 框、窗台）明镜光 洁、无灰尘、无污 渍、无斑点；楼梯扶 手、栏杆光洁、无灰 尘、无污渍；各种设 施（公告栏、消防栓 箱、电箱等）清洁干 净、无积尘、无污 渍；公共厕所无臭 味、无污垢；室外垃 圾箱每天至少清理3 次，按垃圾分类标准 收集处理，每天及时 清运，不得在学生宿 舍楼内堆放垃圾，及 时清理乱贴乱画。 （2）负责迎宾、迎 检、迎新等的突击性 卫生清扫清运工作； 负责定期疏通清理所 有的雨水管、污水管 下水道、化粪池等保 证管道畅通，每年不 少于1次疏通、清 理、清运化粪池；负 责水池清洗，每学期 开学前清洗水池，并 提供具有法律效力的 水质检验报告（费用 包含在报价中，采购 人不再支付任何费 用）供采购人核查存 档。（3）根据季节 和环境的需要，按采 购人的要求定期或不 定期进行范围的卫生 消毒、除“四害”工 作，创建卫生健康的 生活居住环境；在传 染病流行季节，需按 采购人的要求对整个 区域进行大范围的卫 生消毒和除“四害”工 作，配合采购人的季 节性传染病防控工 作。（4）校道：道 路面保持干净、没有 积水、泥沙淤积，洒 -第2页- 落泥土砂石等及时清 理；下水道口通畅； 花基侧边路面没有杂 草，靠路边一侧没有 枯叶堆积；各类道路 标识完整清晰。 （5）楼道、走廊： 地面干净,无杂物堆 放，扶梯及扶栏扶手 干净，无灰尘；天花 及墙面无蜘蛛网，灰 尘；墙面无明显污迹 和斑点，没有涂鸦， 没有垂挂物和黏贴 物；固着物（宣传 栏、消防器材、标 识、宣传牌、通知栏 等）外表面保持干 净，整洁，玻璃面 板、塑料面板干净， 无积尘。有台凳、沙 发的，保持干净、整 洁、整齐；阶段性清 扫或拭擦电线电箱电 表外表面灰尘等；有 绿色植物的，保持叶 面没有灰层，花盆外 表面干净，没有枯叶 枯枝。（6）公共厕 所：便池、蹲位干 净，蹲位里外墙和门 板面（两面）干净， 无污迹和垢斑；洗手 盆干净，水龙头及配 件构件面干净，洗手 台面、镜面光亮、干 净；下水道通畅；没 乱涂乱画及不适宣传 符号、标识、文字 等；每蹲位配备有上 覆塑料袋的专用塑料 垃圾篓。清洁工具等 按指定位置放置及悬 挂，通水胶管须收卷 停放。（7）门：这 里指各校内行政办公 场所、各类实训室、 各大楼大门、各类展 厅场馆门、厕所门 等。其中有玻璃门、 防盗门、木板门、石 板门框等。门面干 净、整洁，没有黏贴 物及痕迹（特定通 知、课表、要求、图 标（表）等除外）； 门框、门轴、门锁、 门把手、锁头按键面 等干净，没有灰尘； 门口铭牌、门牌、指 示牌、流水牌、门禁 按键等干净，没有灰 尘及污迹；没有乱涂 画及乱粘贴。（8） 楼道墙面：保持墙面 干净，光亮（装饰砖 墙面）、整洁，没有 破损，墙面无蛛网， -第3页- 无乱张贴、乱涂画， 没有明显污染及人为 印痕、污迹。（9） 架空层：没有堆放 物；楼面砖面、墙面 干净整洁；没有蛛网 及积尘；墙面固着物 表面如宣传栏等干 净，没有灰尘。消防 器物表面、银行柜员 机及附件外表面、各 类陈列柜面箱面、宣 传栏边框及表面等干 净，整洁。墙面、立 柱面等没有不合规不 适宜张贴、过期张 贴，没有黏胶等痕迹 及物品，消防器材物 品等存放整齐，完 整。（10）风扇： 指负责区域内装在学 生宿舍、通风口 （包括厕所）以及办 公场所等的吊扇、吸 顶扇和壁扇等。确保 各类风扇运转正常， 开关表面干净无灰尘 积垢污物，阶段性集 中（一般安排在假 期）拆卸风扇保洁清 洗，保持风扇叶片叶 面干净整洁。 （11）电梯：门 框、门口墙面、轿 厢、导轨沟等保持干 净，除相关安全提示 及紧急联系方式等张 贴外，无乱张贴；通 风扇没有灰尘，积 垢。（12）楼房天 台面：没有杂物堆 放，下水道通畅，天 台面干净；天台面有 其他固着物的，固着 物牢固，没有飘飞、 散落物体；天台面没 有杂草及藤蔓等；水 沟没有淤泥及残积物 堆积等。（13）垃 圾桶（箱、篓）：楼 栋和公共区域均需按 照垃圾粉分类工作要 求配置垃圾桶，其中 楼栋每层配置分类垃 圾桶（具体位置数量 按照实际需求与采购 人确认后摆放），宿 舍区域设置垃圾投放 亭（由中标人按照垃 圾分类要求投入建 设）。垃圾桶需放置 平稳，整齐，器具没 有破损，渗漏现象； 表面干净，内表层没 有明显残垢和污渍。 （14）下水通道井 口、井盖，天台面下 水通道：保持下水通 -第4页- 道及井口等没有树 叶、树枝、泥土等杂 物堆积和堵塞，井口 通水通畅；各类井 盖、地漏等完好，盖 口严实，没有安全隐 患，地下水管网通 畅。（15）会议 室、接待室、领导办 公室：工作日期间， 每天清洁地板、桌 椅、沙发家具、门窗 文件柜和茶具等，领 导办公结束离开后及 时进行清洁。 （16）垃圾房（垃 圾点）：垃圾桶摆放 整齐，干净，无异 味；严格按环卫部门 要求执行垃圾分类， 分装，及时清理转运 和协助清运，保持垃 圾房无堆积、无散 放，无污水漫流，无 臭味飘逸、无蝇鼠聚 集；每天清洗垃圾 房地面，装卸场所保 持干净无异味。 （17）防疫防控常 规化消杀：严格执行 上级或医疗卫生部门 的疫情防控的常态化 消杀业务指导，确保 校园防疫防控消杀业 务的执行与落实。对 防疫物资、防疫工 具、防疫防控台账、 防疫垃圾处置等进行 严格管理，遵规执 行。（18）根据学 校绿化管理实际情 况，编制绿化养护方 案，制定绿化工作计 划，设置作业流程， 并做好相应工作记 录。 a、工具管理： 按照岗位要求，配置 绿化作业工具。工具 摆放整齐规范，不得 随意摆放。 b、重要 工作内容：乔木。树 木生长正常，树冠基 本完整，内膛不乱， 通风透光，修剪及 时，无死树和明显枯 枝死杈；介壳虫危害 较轻；树木基本无钉 栓、捆绑现象。 c、 灌木。要求包括但不 限于：绿篱生长造型 正常，叶色正常，修 剪及时，基本无死株 和干死枝；草坪修剪 及时，叶色正常，无 明显杂草；宿根花卉 管理及时，花期正 常。及时除杂草，杂 草留存不超过3天。 -第5页- 做好病虫害防治工 作。 d、绿地/草 坪。要求包括但不限 于：绿地、草坪整 洁，无杂树，无堆物 堆料、搭棚、侵占等 现象；设施基本完 好，无明显人为损 坏，对违法行为能及 时发现和处理；绿化 生产垃圾能及时清 运。以防为主，严格 控制病虫害，发现时 及时采用高效、低 毒、农药进行治理； 叶色正常，生长季节 不枯黄。 e、绿化应 急管理要求：极端天 气（如台风/暴雨等 极端天气）应加强绿 植加固排水工作。防 火应急应做好火灾应 急扑救预案及措施。 f、频次要求：灌木 整形修剪，每年不少 于9次；绿地整治修 剪，每年修剪不少于 9次；及时除掉杂 草，每年除杂草不少 于9次。按土壤肥 力、绿地种类、生长 情况，适时适量施有 机肥不少于4次。 2、维修：负责范围 （即公共部位、宿 舍、课室等）内所有 每单每项材料费在 300元（含300元） 以下（按现行属地政 府建筑与装饰工程综 合定额计算，以采购 人确认为准）的维 修、维护及更换（由 中标人承担，包含在 投标人的报价中，采 购人不再另行支 付）；节水节电；严 禁私自向师生收取任 何费用。（1）门、 窗、桌、椅、灯、开 关、保险丝、插座、 电线、空调（含清 洗）、电风扇、热水 器、水电表、窗帘、 供水管道、排污管 道、厕所、水龙头、 储物柜、床铺、地 面、墙壁、天花、楼 梯、防盗网、扶栏、 配电房、水泵房等所 有相关设备设施每单 每项材料费用在300 元（含300元）以下 （按现行属地政府建 筑与装饰工程综合定 额计算，以采购人确 认为准）的维修、维 护及更换。（2）随 -第6页- 时检查物业管理范围 内的各种设备设施， 确保各种设备设施正 常安全工作；做好节 水节电工作，杜绝浪 费，确保安全。 （3）负责毕业学生 宿舍钥匙和空调遥控 器回收，并负责新生 门锁钥匙和空调遥控 器的配置，保证每个 新生宿舍钥匙和空调 遥控器按照宿舍入住 人数提前配好分类归 好。（4）搬运工 作：配合物业管理范 围内的物资、书籍、 书柜、文件柜等小件 设施设备的搬运。 3、学生宿舍区域管 理服务：（1）执行 校园防疫防控的常态 化管理措施，确保学 生宿舍的通风、卫 生、干净，监督公寓 区域消毒业务的具体 落实。（2）认真做 好各种应急预案，遇 恶劣天气（如台风、 雷雨、酷暑和极潮湿 等）或突发事件须及 时出示提示警告牌， 并记录和保护相关资 料，尽量降低损失。 （3）应建立联动应 急机制：对发生在学 生公寓及附近的治 安、消防、人员病伤 害、传染病疫情等紧 急事件时，应第一时 间赶赴现场，及时处 理，具备应急机制和 应急处理问题的能 力，并启动紧急事件 处理方案进行及时有 效合理处置。（4） 学生宿舍档案管理。 按楼栋、按学院、按 年级及专业有序安排 好每学期学生、寒暑 假留宿学生的住宿， 并有完整住宿记录， 包括退学、休学、退 住等情况。数据准 确、完整。（5）学 生宿舍设施设备维修 管理服务。学生通过 采购人报修平台或者 公寓报修登记等方式 的报修、经检查巡查 发现等报修的，以及 相关的维修情况，做 好记录。记录要完 整，数据准确。 （6）寒暑假学生住 宿管理。包括住宿人 员的确定、宿舍的安 排、设施设备情况的 -第7页- 查核及登记、督促水 电度量的抄录、住宿 时间的记录、卫生保 洁情况的记录、人员 进出宿舍时间及事项 等的记录。记录资料 详实、数据完整、准 确。（7）新生、毕 业生住宿管理。配合 采购人职能部门做好 新生入住前的公寓各 项住宿保障准备，配 合做好迎新工作。配 合采购人职能部门及 二级学院，做好毕业 生的日常管理、离校 住宿手续办理、宿舍 设施设备管理等。 4、其他属于物业管 理范围内的管理。 5、中标人需在物业 管理范围内设立服务 中心，为采购人提供 随叫随到的服务；所 有员工服务热情周 到、文明礼貌；有各 种突发事件的应急预 案并能落实实施。 6、配合采购人的其 他相关工作：如配合 办理入宿、离校手 续，办理学生优惠票 等工作。 7、中标人 须在正式介入服务前 与采购人的保卫、计 生等部门签订消防、 安保、计生等相关责 任状，服从学校管 理，遵守学校有关管 理制度，严格按照学 校的要求提供管理服 务，自觉接受学校相 关管理部门的业务检 查和监督，并接受服 务对象（师生员工） 的监督。 8、配置物 业交通通勤，由中标 人负责配置2轮巡逻 车和电动摩托车各不 少于2辆。（二）质 量要求： 1、房屋外 观：完好整洁。 2、 设备运行：水泵、发 电机等设施保证正常 运作。按专业管理规 范做好维修保养，保 证各种设备的正常运 作和安全运行。 3、 公共环境：通畅平 整；公共场所无杂物 垃圾；室内外排水通 畅；化粪池、沙井通 畅。 ★4、清洁卫 生：每个楼栋配备符 合广州市垃圾分类标 准的垃圾收集桶（四 色分类垃圾桶，具体 由采购人与当地政府 -第8页- 相关部门确认后，由 中标人负责采购配 置）和相应垃圾袋及 1 服务描述：详见附件用户需求书内容。需求详细说明:垃圾桶摆放处设置分 类指示牌（具体由采 1 2,733,633 项 购人与当地政府相关 部门确认后，由中标 人负责采购配置）， 外观须统一、完整、 整洁卫生，按当地政 府部门要求实行垃圾 分类，并做好要求的 相关指示牌和分类制 度牌及分类宣传资料 等相关要求，须严格 按政府要求配足分类 设施、设备，按要求 做好垃圾分类工作， 所属范围内未按规定 对垃圾进行分类处 理，政府部门开具的 整改或扣减物业服务 费均由中标人负责； 公共场地每天清扫， 保持清洁。投标时须 提供相关承诺（格式 自拟）。 5、负责维 修区域内每单每项材 料费在300元（含 300元）以下（按现 行属地政府建筑与装 饰工程综合定额计 算，以采购人确认为 准）的维修、维护及 更换；每单每项费用 300元以上的项目由 中标人接受报修后由 采购人进行维修。严 禁私自向师生收取任 何维修费用。 6、紧 急维修：一般情况 下，停水不超过2小 时；停电不超过半小 时；下水道、沙井、 化粪池堵塞不超过2 小时。 7、一般维 修：报修12小时内 维修完毕。 8、管理 人员：做到着装统 一，佩带工作证件， 文明礼貌，服务热情 周到。 9、有各种突 发事件的应急预案并 能落实实施。 （三）岗位设置及要 求： ★1、岗位人数 设置：3个岗种，总 人数不少于11人 （采购人有权按实际 需要调整岗种、岗 位）；所有岗位须配 足人员。 2、相关要 求：（1）项目经理 （驻点）：1人。年 龄45周岁及以下， 行政管理专业或人力 资源专业本科及以上 学历，拥有四级（或 -第9页- 中级工）或以上物业 管理师（员）职业技 能等级证书，从事物 业管理不少于5年。 （2）保洁岗位：不 少于7人（含绿化工 作1人）。（3）维 修岗位：不少于3 人，都是水电工（熟 悉空调、风扇等家用 电器维修，拥有五年 及以上工作经验）。 ★（4）拟投入维修 岗位的水电工人员 （不少于3人）需拥 有XXX证中级（四 级）或以上电工职业 技能等级证书。（需 提供相关证书证明） （5）中标人投标时 承诺派出的各层管理 人员未经采购人同意 不得随便更换；中标 人派驻到采购人物业 范围内工作的各级管 理人员和工作人员须 按照政府有关要求持 有专业技术证书 （如：绿化保洁主管 （1人）拥有环境类 或园林绿化类专业中 级或以上职称证书， 维修主管（1人）拥 有电气类或机电类专 业中级或以上职称证 书）。（6）中标人 需无偿提供脸谱打卡 机供采购人抽查物业 人员到岗情况，脸谱 卡机设置权限归采购 人。（7）保险：中 标人须按照国家有关 规定为其员工购买医 疗、工伤、失业、养 老、生育等社会保 险，费用由中标人负 责，违者作违约处 理。（8）垃圾分类 工作：严格执行垃圾 分类工作，根据属地 政府部门要求及时调 整分类工作。（9） 执行各级政府及有关 部门的相关政策，如 计划生育、消防、环 保等，若有违反规 定，中标人承担相应 责任。（10）员工 培训上岗：中标人所 招聘之员工需经培训 后方可在本项目上岗 （试用期不少于一个 月，考核合格后方可 正式录用），正式上 岗后应该按不同工种 定期进行培训（有培 训资料存档备查）。 中标人提供物业管理 -第10页- 服务需要的全部人 员、工具、设备、材 料、工作服、考核 表、服务质量调查 表、各类管理记录 本、文具等人员和物 资。（11）中标人 服务人员须按岗位要 求统一着装、佩戴工 号牌上岗，做到衣冠 整洁，文明热情服 务，自觉遵守采购人 规定，按时上下班， 接受采购人考核。 （12）中标人在服 务人员中任命合同的 执行代表，以便就合 同执行当中的具体事 宜进行协调。采购人 或服务对象（师生员 工）对中标人所负责 服务项目的投诉，中 标人合同执行代表应 立即处理，特殊情况 不超过8小时，在此 期间内向采购人做出 合理解释，否则，接 受采购人的扣减物业 服务费。（13）中 标人要确保本项目工 作人员的稳定，更换 人员前须及时通知采 购人，中标人不得以 通过不正当手法频繁 更换人员获得利益； 中标人凡是更换人员 须做好交接班工作， 若因交接班衔接不 好，致使采购人工作 受到影响者，接受采 购人的扣减物业服务 费。（14）中标人 及其工作人员在采购 人交由中标人管理和 服务的工作区域内违 法犯罪属实，中标人 应赔偿并承担相应的 责任，并不得再使用 有关员工。中标人因 工作失误造成采购人 物品损坏，中标人照 原价赔偿。（15） 除当班管理和服务的 人员外, 公司其他员 工不得在采购人交由 中标人管理和服务的 工作区域内住宿、洗 浴和随处晾晒衣物， 不得擅自收集堆放纸 皮、报纸和杂物等物 品。（16）中标人 应对员工定期进行健 康检查。工作中不得 使用对人身体健康、 电器清洁物品有损害 的劣质清洁剂和维修 配件。所有的清洁材 料、化肥、农药、辅 -第11页- 料和维修材料等需符 合国家有关行业标 准，否则按合同规定 进行扣减物业服务 费。（17）中标人 应为从事特殊岗位人 员配备必要的防护用 品。（18）员工的 薪酬、福利待遇、垃 圾分类、垃圾清运处 理、维修等物业管理 服务中所发生的各项 费用（含税费）由中 标人承担。（19） 中标人聘用的员工， 须符合法律、政策的 有关要求，并向采购 人提供有关身份证复 印件、计生证复印 件、上岗证复印件， 聘用人员的资料以表 格形式汇总加盖公章 交采购人的相关管理 部门备案。（20） 在不违背国家法律、 采购人规章制度和本 合同规定的情况下， 中标人有权制定相应 的各项管理制度，经 采购人同意后，方可 执行。（21）中标 人在投标时设定的本 项目工作人员不得随 意更换；中标人需与 采购人协商设置内部 管理机构，不能擅自 设置与采购人管理机 制相矛盾的机构；采 购人有权更换服务人 员，中标人必须执 行。（22）在不违 反国家有关法律、政 策及采购人规章制度 的情况下，中标人自 主决定聘用员工的薪 酬（包括加班费，不 能低于广州市相关标 准）及各种福利待 遇，所产生费用由中 标人负责。（23） 对采购人提供的办公 场所，中标人可按实 际需要进行装修、添 置设备，其费用由中 标人负责承担，但装 修前须提交方案向采 购人申报，采购人书 面批准同意后方可施 工。（24）合同期 满后，中标人须向采 购人移交全部用房以 及属采购人的一切装 备设施、工具以及员 工、财物、资产等有 关档案资料并交清房 租水电等相关费用。 （25）合同期满 后，中标人有权处置 -第12页- 其自有的财产，但原 属采购人移交及租赁 其使用、管理的财产 不得处置。（26） 中标人应妥善处理合 同期服务期间及合同 期满结束后的劳资纠 纷问题，做好员工队 伍的思想稳定工作， 避免员工内部出现起 哄、闹事、内盗现 象，否则，由中标人 承担一切责任。 （27）合同期限届 满后，如中标人未能 继续获得采购人物业 管理服务时，中标人 有义务配合采购人， 做好与第三方物业管 理公司的所有各项与 物业管理有关事务的 移交工作（包括：档 案资料、设备设施及 其他各项有关事项） 和妥善处理原有员工 进退场的安置工作。 不得以任何方式阻碍 交接，影响采购人正 常工作；第三方物业 管理公司如愿意接收 中标人原有员工且经 员工本人同意，中标 人应鼓励这些员工到 第三方物业管理公司 工作，不得借故刁难 或随意开除，进而影 响采购人教学、生 活、工作的稳定。 （四）服务承诺： 1、中标人须从中标 公告之日起五个工作 日内无偿介入本项目 的物业管理，以确保 项目的顺利交接。 2、合同签订后五个 工作日内向采购人缴 交年中标价的8%作 为履约保证金。 ★3、本项目的物业 管理项目经理须是投 标时承诺的配置人 员，日常的在岗时间 以国家规定的上班时 间为准，临时性和突 发性工作必须到岗。 投标时须提供相关承 诺（格式自拟）。 ★4、中标人按国家 法律法规用工，必须 按国家规定购买所有 员工的社会保险。投 标时须提供相关承诺 （格式自拟）。 5、 严格按岗位配足人 数，总人数不少于 11人，凡是采购人 发现中标人缺员、缺 岗的，每发现一次， -第13页- 采购人有权按缺员、 缺岗数量的月薪总额 对中标人进行减扣中 标人当月的物业管理 费用，并将物业人员 配备、卫生、维修、 绿化养护、投诉渠道 等服务质量关键条款 用规格不小于 2.6m*1.5m的户外 展板向师生展示。 6、凡采购人重大活 动期间如新生入学、 毕业生离校等，中标 人须无偿加倍配足各 个岗位人员，按时保 质完成维修和保洁卫 生等工作。如：新生 入学当天维修人员、 保洁人员按正常岗位 配置三倍以上的比例 安排人手等；新生入 学后的一个月内维修 人员、保洁人员按正 常岗位配置1倍以上 的比例安排人手等 。毕业生离校期前一 个月维修人员、保洁 人员按正常岗位配置 1倍以上的比例安排 人手等。 7、严格执 行考核制度，采购人 有权根据工作需要对 中标人单位的运作情 况、员工配置、经营 状况、管理水平、财 务状况及抗风险能力 等进行考核、扣减物 业服务费等。 8、中 标人违反合同条款 时，采购人有权对中 标人进行扣减物业服 务费，扣减物业服务 费标准为每次1000 元至5000元，情节 严重者，采购人有权 提前终止合同且由中 标人承担违约责任和 赔偿责任。 9、凡是 有效报修的，除紧急 维修外，中标人完全 维修时间不得超过 12小时（从报修时 间开始计算）；采购 人有权对维修情况进 行检查，发现中标人 不按要求保质保量完 全维修的，采购人有 权视情况对中标人违 约行为每次扣减物业 服务费1000元至 5000元，采购人有 权指定采购人的零星 工程维修服务单位完 成维修，发生的费用 按现行属地政府建筑 与装饰工程综合定额 计算，并由中标人承 -第14页- 担及支付给维修单 位。 10、中标人库 存维修常用备件备料 每月不少于3000 元，须提供合法票据 及清单给采购人核 查。 11、除“四 害”、垃圾清运处理 等工作由中标人与属 地政府、环卫部门签 订服务合同，委托属 地相关部门完成，中 标价包括上述一切费 用。 ★12、协助采 购人的宿舍床位数清 点统计工作；暑假期 间按采购人相关管理 部门的要求，增派清 洁人员和维修人员对 新生宿舍进行维修和 清洁，保证学院招生 工作的正常进行。 （五）校园物业服务 标准和考核细则： 校园物业服务质量考 核由学校相关职能部 门和服务对象进行评 分考核。（六）费 用支付及物业服务考 核： 1.物业管理费 实行三个月支付一 次，在服务完三个月 后的第一月内支付前 三个月的物业管理 费。 2.中标人在合 同签订后五个工作日 内向采购人交纳年中 标价8%的金额作为 履约保证金（该保证 金不计利息），合同 期满时，与新的中标 单位清点移交完成所 有手续后，一个月内 采购人将履约保证金 余额无息返还。 3. 物业管理服务考核和 物业管理费的扣罚： 3.1 三个月度及年度 考核：每三个月由采 购人相关管理部门组 织考核当季度的物业 管理服务，满分100 分，职能部门考评占 70%，师生满意度 调查占30%。职能 部门根据检查情况填 写考核表（表1- 4）。师生满意度调 查以问卷形式进行， 整体满意度90%以 上得满分，满意度每 低1%，扣1分。考核 结果与服务费挂钩， 采购人根据考核结果 支付中标人当三个月 周期物业管理费。年 度考核得分为季度考 核得分的平均值。 -第15页-

3.2 日常考核：即是 在日常的物业管理运 作中，采购人主管部 门检查工作中发现的 具体岗位的违规行 为，或接到服务对象 的投诉，经调查属实 的，按照日常管理考 核标准，给予具体岗 位或违规事件的处 理。 4.物业管理服 务三个月周期考核标 准,具体扣罚标准规 定如下： 4.1 考核 得分≥80分，采购人 根据实际人数足额支 付物业管理费； 4.2 70≤考核得分＜80 分的，采购人根据实 际在岗人数扣当季度 物业管理费的5%，余下支付给中标人；4.3 60≤考核得分＜70分的，根据实际 在岗人数扣当季度物 业管理费的10%，余下支付给中标人，如果在合同期内考核 得分小于70分达两 次，采购人有权单方 面与中标人解除合 同，中标人无条件退 出，履约保证金不予 退回。 4.4 得分＜60分的，根据实际 在岗人数扣当季度管 理费的20%，采购 人有权单方面与中标 人解除合同，中标人 无条件退出，履约保 证金不予退回。 5. 重大事故。由于中标 人管理不善，致使发 生财产重大损失达 50万元以上或人员 伤亡事故的，由中标 人承担经济赔偿责任 并追究中标人的法律 责任。采购人有权利 终止本合同，且采购 人无需向中标人支付 任何赔偿。详见附 件用户需求书内容。

商务需求

编号

需求内容

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费用支付及物业服务考核： 1.物业管理费实行三个月支付一次，在服务完三个月后的第一月内支付前三个 月的物业管理费。 2.中标人在合同签订后五个工作日内向采购人交纳年中标价8%的金额作为履约保证金（该保证金不计利息），合同期满时，与新的中标单位清点移交完成所有手续后，一个月内采购人将履约 保证金余额无息返还。 3.物业管理服务考核和物业管理费的扣罚： 3.1 三个月度及年度考核：每三个月由 采购人相关管理部门组织考核当季度的物业管理服务，满分100分，职能部门考评占70%，师生满意度调 查占30%。职能部门根据检查情况填写考核表（表1-4）。师生满意度调查以问卷形式进行，整体满意度 90%以上得满分，满意度每低1%，扣1分。考核结果与服务费挂钩，采购人根据考核结果支付中标人当三 个月周期物业管理费。年度考核得分为季度考核得分的平均值。 3.2 日常考核：即是在日常的物业管理运 作中，采购人主管部门检查工作中发现的具体岗位的违规行为，或接到服务对象的投诉，经调查属实的，按照日常管理考核标准，给予具体岗位或违规事件的处理。 4.物业管理服务三个月周期考核标准,具体扣罚 标准规定如下： 4.1 考核得分≥80分，采购人根据实际人数足额支付物业管理费； 4.2 70≤考核得分＜80分的，采购人根据实际在岗人数扣当季度物业管理费的5%，余下支付给中标人； 4.3 60≤考核得分＜70分的，根据实际在岗人数扣当季度物业管理费的10%，余下支付给中标人，如果在合同期内考核得分小 于70分达两次，采购人有权单方面与中标人解除合同，中标人无条件退出，履约保证金不予退回。 4.4 得 分＜60分的，根据实际在岗人数扣当季度管理费的20%，采购人有权单方面与中标人解除合同，中标人无 条件退出，履约保证金不予退回。 5.重大事故。由于中标人管理不善，致使发生财产重大损失达50万元以 上或人员伤亡事故的，由中标人承担经济赔偿责任并追究中标人的法律责任。采购人有权利终止本合同， 且采购人无需向中标人支付任何赔偿。

（五）议价发起时间：2025年07月22日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：36 个月 合同份数：6 争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：*** *** -第17页- 采购单位：广东食品药品职业学院 2025年07月22日 -第18页- -第19页-