【招标公告】汕尾市城区东涌镇人民政府物业管理服务定点议价采购公告

汕尾市城区东涌镇人民政府物业管理服务 定点议价采购公告 汕尾市城区东涌镇人民政府采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：汕尾市城区东涌镇人民政府物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2025-1552669 （三）预算金额：1,092,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1	一、服务内容 （一）金斗临时寄 存区服务负责金斗 临时寄存区管理登 记和寄存的服务工 作，具体服务要求 如下： 1、登记管 理（1）承担骨灰 盒存入、取出、移 位操作的信息核验 与登记备案。 （2）建立数字化骨 灰档案库，确保逝 者信息、存放位 置、亲属联系方式 的完整性与保密 性。（3）骨灰盒 存入/取出操作需双 人复核并签字。 （4）每月全盘核对 实物与系统数据。（5）对非直系亲属 代办业务，强制查 验公证委托文书查 验并留存电子档 案。 2、现场服务 管理（1）引导家 属至指定寄存位，提供祭台保洁、香 烛摆放等基础礼仪 支持。（2）每日 闭园前完成祭品清 理与环境净化（符 合卫生防疫要 求）。 3、设施运 维与安全管控 （1）骨灰盒防尘罩 每周保洁养护，寄 存架稳定性月度专 项检查。（2）防 火防盗设备每日巡 检登记。（二）保 安服务 1、投入本 项目“保安员”岗位 的人员均持公安部 页-

门颁发的保安员资 格证上岗，签订合 同后须提供证书复 印件给采购人备 存。 2、保安人员 24小时负责墓园值 守，做好安保、维 稳、秩序维持、安 全生产工作。保安 人员必须经公安机 关备案登记、持证 上岗、着装规范， 名单经公安部门审 查通过，无违法犯 罪记录。 3、保安 人员必须自觉遵守 国家法律，服从领 导，听从指挥，坚 守岗位，恪尽职 守，文明执勤。 4、落实保安人员日 常巡查，做好巡查 记录，并协助做好 墓园墓位的安置工 作。 5、维护墓园 治安、消防、保洁 卫生秩序，巡查墓 园公共设施，及时 发现问题，妥善处 理，对不文明现象 和行为给予劝阻和 制止，遇突发事件 及不可抗力情况及 时报告采购人，采 取有效应对措施。 6、保护绿化、公共 财物完好，做好防 盗、防破坏工作， 墓园公共设施及墓 主坟塔、墓碑等被 盗窃、被破坏的由 成交供应商负责修 复或赔偿。 7、在 重大节假期间，服 从采购人的指挥调 动，主动全力协助 采购人进行现场秩 序管理。（三）保 洁和绿化养护要求 1、配备保洁和绿化 养护人员负责对墓 园清扫干净落叶、 垃圾，和绿化养护 工作。 2、走廊、 拜祭长廊、拜祭 廊、连廊、广场、 停车场、综合服务 中心等公共区域的 保洁标准：（1） 每天清扫楼层走 廊、通道，并拖干 净。（2）巡回保 洁，垃圾收集到规 定垃圾点或垃圾桶 内。（3）走廊、 拜祭长廊、拜祭 廊、广场、停车 场、综合服务中 -第2页- 心、连廊等顶部、 墙角无灰尘、蜘蛛 网。 2、栏杆、围 杆、围基、灯饰的 保洁标准：（1） 及时清除栏杆上的 粘附物，灯饰每半 个月擦洗一次。 （2）每天定人巡 检，遇到损坏的及 时报告墓园工作人 员。（2）美化环 境、无污染。 （3）每天清扫楼层 走廊、通道，并拖 干净。（4）巡回 保洁，垃圾收集到 规定垃圾点或垃圾 桶内。（5）走 廊、拜祭长廊、拜 祭廊、连廊等顶 部、墙角无灰尘、 蜘蛛网。 3、垃圾 清运的保洁标准： （1）每天巡回将垃 圾清运干净。 （2）垃圾收运过程 要保持无漏撒，不 造成二次污染。 （3）垃圾桶每天清 洗一次，做到日产 服务描述：（一）服务人员要求 1、提供的人员，日清。（4）垃圾 即为项目实施时投入的人员。未经采购人同意，桶摆放整齐，周边 不得更换人员。 2、成交供应商对所录用的人员要 保洁，无堆积物， 严格审核，保证录用人员没有刑事犯罪记录并要 无恶臭味。（5） 求录用的人员不能兼职其他工作，录用人员素质 每周对垃圾桶消毒 应符合岗位需要。 3、成交供应商应为本项目设立 一次。 4、乔木绿 单独的整体管理机构，该机构负责各项服务的提 化养护管理（1） 供、质量保障及人员管理等工作。 4、成交供应商 乔木修枝：按照乔 管理服务的组织机构应完整，成交供应商提供的 木生长规律，春季 人员清单不低于服务人员配置要求，总人数不低 进行一次全面性修 于15人。 5、供应商成交后应将拟安排工作人员 枝整形，每季度按 名单及工作经验证明材料交采购人审核，且工作 乔木生长实际情况 人员的数量及配置暂按上表的要求约定，否则采 进行局部修枝，疏 购人有权要求更换人员。 6、成交供应商的工作人 除阴枝、徒长枝 员应遵守采购人有关规章制度和管理规定，如有 等。修枝按照具体 违反或损害采购人利益的，采购人有拒绝成交供 乔木进行，按照要 应商的工作人员在此工作的权利，并有权要求成 求，力求做到同一 交供应商更换工作人员，成交供应商应当在三日 树种修剪统一、整 内予以更换。 7、成交供应商负责属下员工的职业 齐、美观。（2） 道德教育、业务知识培训工作。如果成交供应商 乔木防病虫害：以 的派驻人员受到工作人员和群众的投诉，经查证 防为主，按照乔木 属实，确实违反了合同约定和相关管理规定的，病虫害发生规律， 采购人有权要求成交供应商更换该派驻人员，成 定期喷药预防，每 交供应商应当在三日内予以更换。 8、服务人员应 月喷药一次，并用 按相应岗位进行统一着装，着装费用由成交供应 多种杀虫药、杀菌 商自行承担；言行举止要规范，要注意仪容仪 药交替使用，提高 表、公众形象。成交供应商配置的工作人员应按 药物使用效果；其 岗位要求参加岗前培训，在掌握本岗位的专业知 余时间发现特殊病 识、专业技能、工作内容、工作流程、工作标准 虫害发生立即喷药 以及明确工作职能和责任。 9、成交供应商应及时 进行防治。 5、灌 发现和积极处理自身引起的内外纠纷隐患，不能 木、色块图案、花 因此影响墓园的正常工作秩序。若出现此类严重 池绿化管理（1） 事件、行为的，采购人有权单方面终止合同并要 灌木、色块图案、 求成交供应商赔偿损失。 12、成交供应商在做好 花池修剪：春季进 服务的同时，有责任向采购人提供合理化建议，行一次全面性修 以提高管理效率和管理质量。 10、为进一步优化 剪，促使植物萌发 1 服务结构，在人员总体数量不变的情况下，采购 新梢。其他时期稍 1 1,092,000 项 人有权要求成交供应商调整服务人员分配，并按 -第3页- 照新分配人员核发结算。 11、根据上级最新通 作修剪保持齐整。 知、检查和文件要求，采购人有权要求成交供应 灌木做到绿篱齐 商改善工作方法和工作模式。 12、成交供应商工 整，球形统一；色 作人员工作中，接待外来人员及与工作人员相处 块图案做到修剪统 中，要耐心细致、诚恳和蔼，不得采取过激行 一整齐、显示绿化 为，如因行为语言不当造成的纠纷、诉讼问题，设计图形效果。采购人有权追究当事人责任。 13、成交供应商需（2）灌木、色块、按照《中华人民共和国劳动法》的规定与全部工 花池施肥：每两月 作人员建立劳动关系；中标人与工作人员发生的 施一次复合肥，春 劳资纠纷与采购人无关。 14、管理服务期内由于 季修剪后作全面性 成交供应商责任造成第三人、采购人工作人员人 施肥，促其萌发新 身伤亡和财产损失的，由成交供应商负责赔偿。芽，保证灌木、色 成交供应商工作人员在服务范围内发生违法、违 块生长茂盛。规行为的，所造成一切后果及损失，由成交供应（3）灌木、色块、商承担责任并负责赔偿，费用由采购人直接在当 花池防病虫害：按 期及以后的服务费中扣除。 15、服务责任：因派 照灌木、色块病虫 驻的工作人员工作失职或故意行为或违法犯罪行 害发生规律，定期 为造成采购人经济损失的，成交供应商应根据公 喷药预防，每月喷 安机关的立案调查结果或法院判决，承担相应的 药一次，多种杀虫 赔偿责任；因成交供应商自身原因所引发的一切 药、杀菌药交替使 纠纷，由成交供应商负完全责任；因成交供应商 用，提高药物使用 自身原因导致纠纷扩大或未能减小采购人相关损 效果；其余时间发 失的，由成交供应商承担相应责任；派驻的工作 现特殊病虫害发生 人员发生的人身意外或其他纠纷，由成交供应商 立即喷药进行防 负责处理；产生的相关费用由成交供应商支付。治。（4）灌木、如成交供应商挪用派驻的工作人员工资和其他福 色块、花池其他管 利、社会保险费用，除承担由此引发的一切法律 理：做好淋水工 责任外，采购人有权终止服务合同。（二）服务 作，尤其是花池淋 人员薪酬要求成交供应商全部工作人员须符合用 水，保证植物有充 工标准要求，成交后承诺与该项目所有人员签订 足水份生长正常；劳动合同；成交供应商须按政府相关规定为全体 做好保洁工作，保 派驻工作人员购买社会保险及住房公积金，成交 持色块内无垃圾杂 供应商负责办理社会保险和工伤保险的理赔手续 物；补种因天然灾 和发放保险补助金。社保费、劳保费、工伤抚恤 害、自然死亡等非 等用人费用按国家规定执行。人为破坏的灌木、色块。 6、草坪管 理（1）草坪修 剪：春夏秋等草坪 生产旺季进行修剪 四次，冬季以保养 为主，不作修剪。 草坪修剪做到平 整，长短适中。 （2）草坪其他管 理：做好淋水工 作，保证草坪有充 足水份生长正常； 每两月施一次复合 肥，保证草坪生长 正常；及时清理杂 草，掉落在草坪上 的树叶、杂物每天 都要清理，保持草 坪草种纯净、清 洁；每半年喷药一 次，多种杀虫药、 杀菌药交替使用， 提高药物使用效 果。（3）填平坑 洼：要求及时填平 坑洼，使草内无坑 洼积水、无裸露 地。 7、成交供应 商负责台风雨水后 折断树木的扶植及 清理工作。 8、每 天派专人做区域内 绿地清卫工作，无 -第4页- 明显生活杂物(如纸 屑、果壳、烟头、 烟盒、塑料袋、一 次性饭盒、饮料瓶 等），无植物废弃 物(如树枝、树叶、 草屑等)。 9、所有 工人作业必须统一 着装，上岗前需进 行业务、技术、安 全知识培训。如在 清理大面积污染及 路边花草树木修剪 时，应临时架设作 业警戒线，落实安 全防护措施。 （四）设施维护管 理要求 1、投入本 项目“水电工管理维 护人员”岗位的人员 持特种作业操作证 （电工作业）上 岗，签订合同后须 提供证书复印件给 采购人备存。 2、 成交供应商负责墓 园内水电方面维修 及管理，确保设施 完好，每天巡查至 少一次，做好巡查 记录。 3、设备、 设施系统的日常巡 查、运行值班、管 理：包括配电系 统、通讯系统、给 排水系统，消防设 备的运行值班、巡 查、应急处理等。 成交供应商在设备 设施日常使用过程 中要制定使用运行 制度，建立设备台 账以备查，按要求 定时开、关设备， 及时发现设备使用 过程中的隐患并及 时进行维修、保 养，需由专业公司 维修、保养的需及 时报告采购人，杜 绝安全事故发生。 负责水电设施简易 的安装、保养和维 修，做到水管流 畅，灯光明亮，供 水、供电及时，使 用顺畅，确保水电 设施的正常运行。 4、给排水系统的日 常巡查及维护，包 括：雨水管、排污 管、给水管、生活 水池、集水池、集 水泵、进水泵房、 进水阀门等全部水 系统，确保管道给 排水畅通。 5、照 明及电力系统的日 -第5页-

常巡查及维护：低 压配电房末级开关 后的电力系统及照 明。室内外照明、 插座开关、楼层配 电房，母线排及各 线路。二、项目岗 位（一）项目岗位 要求金斗管理员8 人 1、2年或以上公 用服务工作经验。2、年龄要求：女性 不高于55周岁，男 性不高于60周岁。3、身体健康，无传 染性疾病。 4、具 备良好的人事及财 务管理经验，组 织、沟通、协调能 力强。保安员2人 1、2年或以上保安 工作经验。 2、年 龄要求：女性不高 于55周岁，男性不 高于60周岁。 3、身体健康，无传染 性疾病。保洁和绿 化养护人员4人 1、2年或以上保洁或绿 化养护工作经验。2、年龄要求：女性 不高于55周岁，男 性不高于60周岁。3、身体健康，无传 染性疾病。水电工 管理维护人员1人 1、2年或以上水电 工工作经验。 2、年龄要求：女性不 高于55周岁，男性 不高于60周岁。 3、身体健康，无传 染性疾病。

商务需求

编号	需求内容
1	服务期：1年（如服务期限内因政策变化需延长或缩短的，双方进行协商后终止合同）。
2	服务地点：汕尾人文纪念园。
3	违约责任（1）成交供应商不得将承包项目发包或转包,否则,视为成交供应商违约,采购人有权解除服务合 同。（2）若成交供应商在签订合同并生效后10天内未能配齐符合采购人需求的人员,则视为成交供应商主 动违约,采购人有权终止合同。（3）在服务期间,未经采购人同意,成交供应商不得随意更换服务人员。服 务人员因为调走、辞职或被成交供应商辞退等原因导致服务人员不足的或者服务人员专业技能不符合本项 目要求的,而成交供应商在3天内未能及时补齐符合项目要求的服务人员时,则视为成交供应商主动违约,采购 人有权终止合同,并有权拒绝支付本期项目服务费。
4	报价要求：报价包含但不限于人工、保险、税费、福利津贴、管理、工伤以及履行合同所需的费用、所有 风险、责任等其他一切隐含及不可预见的费用等。

（五）议价发起时间：2025年07月07日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 -第6页- 合同份数：4 争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：*** *** 采购单位：汕尾市城区东涌镇人民政府 2025年07月07日 -第7页- -第8页-