【招标公告】珠海高新区北京师范大学实验中学物业管理服务定点议价采购公告

珠海高新区北京师范大学实验中学物业管理服务 定点议价采购公告 珠海高新区北京师范大学实验中学采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：珠海高新区北京师范大学实验中学物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2025-1534481 （三）预算金额：852,979.80 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1	物业服务（专业服 务）服务要求第十 六条物业服务（专 业服务）服务要求【一】环境卫生与 保洁管理（1）每 天至少1次清扫、拖 抹公共部分。门厅 每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对 人员走动频繁之 地，进行不间断巡 回保洁。要求做到 地面干净、保持材 料本色，无明显灰 尘、污渍和杂物，无积水。发现杂 物、废弃物立即清 理。特殊情况或特 殊时期要每天1次消 毒。-第5页（2）区域内垃圾实行袋 装化，在各公共部 位设立公共垃圾 箱，在露天公共部 位设立杂物箱，由 专人分类、清运、处理（包括联系环 卫部门运出处 理）。（3）及时 清扫服务区域地面 积水、垃圾、烟 头、枯叶等，使保 持干净、无杂物、无积水等。（4）对垃圾筒每天清洁 或清洗1次，停车 场、室外地面每周 进行1次高压冲洗。（5）每天至少1次 对公共设备、设施 的表面进行清洁、抹净处理，保持洁 净。每天擦净、抹 净各办公室、会议 页-

室、接待室、休息 室、餐厅等的办公 桌、讲台、文件柜 等家具。门窗、梯 间内、楼梯扶手、 灯饰、栏杆、指示 牌等无污渍及明显 灰尘。每年至少1次 清洗窗帘。每月至 少1次用水冲洗所有 水泥地面、沥青地 面等。（6）清洗 及保洁各区域的洗 手间、更换卫生 纸、洗手液、洁瓷 精。厕所内无臭无 味，目视地面、坑 位、小便池、洗手 盆干净，无尿迹、 痰迹和其它污迹， 无茶渣、烟头、纸 巾、果皮等垃圾存 在，特殊情况需按 实际加强消毒频 次；相关消耗品的 提供另行约定。 （7）每周至少1次 检查并清扫大楼天 台、设备机房等部 门。（8）作业时 应小心执扫，控制 扬尘，不扰民，不 溅污行人及住户衣 物，避免妨碍行人 和车辆正常行驶。 【二】垃圾清运、 处理（1）垃圾清 运、处理分为：生 活垃圾（有机、无 机、有害垃圾）清 运处理、督促装修 垃圾清运处理和废 纸及可再生废物的 回收。所有垃圾清 运处理应符合广东 省及省内各地有关 法律、法规规定。 （2）垃圾清运、处 理的范围分为：日 常办公垃圾、日常 生活垃圾、日常厨 余垃圾、建筑垃 圾、公共部位上通 道、园林、道路等 之综合垃圾。 （3）垃圾清运、处 理工作分为：收集 区域内垃圾，并更 换垃圾袋，每天至 少1次清洁垃圾筒。 每天定时清运、处 理不少于2次。将物 业项目内所有桶内 垃圾清理干净封好 胶袋口。（4）洁 具、垃圾收集容器 和运输工具：洁 具、容器和运输工 -第2页- 具要标识清楚，及 时回收，定点摆 放，保持洁净。扫 帚、拖把、垃圾铲 等洁具随用随清 洗；运输用大垃圾 桶、手推车或机动 车每天清洗一次， 容器和工具完好率 为90％以上。 （5）果皮箱随满随 掏，垃圾无爆满落 地，周边无散落垃 圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体 经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无 异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶 周边地面整洁，无 蝇、无臭。垃圾不 外溢，周边无垃圾 散落，无蝇、无 臭、无残留或堆积 物业服务（专业服务）服务要求第十六条物业服 垃圾。【三】污水 务（专业服务）服务要求【一】环境卫生与保洁 及化粪池管理 管理（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门（1）区域内生活污 厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动 水经污水管道集中 频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面 排放处理。（2）干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂 为保持污水管通 物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊 畅，保洁员每月对 情况或特殊时期要每天1次消毒。-第5页（2）区 排水沟清扫3次（含 域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃 明沟、暗沟）。圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分（3）保持化粪池工 类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处 作正常，每月检查1 理）。（3）及时清扫服务区域地面积水、垃 次，每半年清掏1 圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积 次，发现异常及时 水等。（4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车 清掏。【四】秩序 场、室外地面每周进行1次高压冲洗。（5）每天 管理服务（1）全 至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净 天候负责区域内正 处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会 门、侧门、区域通 议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲 道、围墙、各楼层/ 台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、区域内办公室及公 灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年 共走道交通及24小 至少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水 时（可选：办公时 泥地面、沥青地面等。（6）清洗及保洁各区域 间）巡逻、值勤。 的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所（2）办公楼（区 内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆 域）来人来访人员 干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟 通报、登记、证件 头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际 检查等。（3）积 加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。极配合公安部门工（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机 作，制定或完善监 房等部门。（8）作业时应小心执扫，控制扬 控室管理制度。尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍（4）执行当地公安 行人和车辆正常行驶。【二】垃圾清运、处理 部门关于物业区域（1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无 范围内的安全保卫 机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处 工作方针、政策和 理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处 有关条例。认真做 理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规 好各种应急预案，定。（2）垃圾清运、处理的范围分为：日常办 并报备采购人审 公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃 查。遇恶劣天气 圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃（如台风、雷雨、圾。（3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域 酷暑和极潮湿等）内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾 或突发事件须及时 筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项 出示警告牌，并记 目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。（4）录和保护相关资 洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和 料，尽量降低损 运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保 失。（5）及时制 -第3页- 持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清 止物业管理区域内 洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗 的不文明及违法行 一次，容器和工具完好率为90％以上。（5）果 为。（6）每天至 皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃 少1次对电气设备、 圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、开关、线路和照明 清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污 灯具等进行检查。 水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾（7）建立防火制度 不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留 和安全操作等制 或堆积垃圾。【三】污水及化粪池管理（1）区 度。每半年开展防 域内生活污水经污水管道集中排放处理。（2）盗、防火宣传。 为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（8）巡逻范围包括 （含明沟、暗沟）。（3）保持化粪池工作正 区域的公共区域、 常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及 绿地带、设备用房 时清掏。【四】秩序管理服务（1）全天候负责 和各办公楼（区 区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区 域）及采购人指定 域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办 场所。-第6页 公时间）巡逻、值勤。（2）办公楼（区域）来（9）处理各种突发 人来访人员通报、登记、证件检查等。（3）积 事件。严重事件及 极配合公安部门工作，制定或完善监控室管理制 时报警。（10）定 度。（4）执行当地公安部门关于物业区域范围 期巡视消防器材和 内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真 设备，及时通知指 做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶劣 定有关人员负责保 天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发 养、维修和管理。 事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资【五】车辆管理 料，尽量降低损失。（5）及时制止物业管理区（1）制定停车场使 域内的不文明及违法行为。（6）每天至少1次对 用条例，停车管理 电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。规定。或执行采购 （7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年开 人制定的外来车辆 展防盗、防火宣传。（8）巡逻范围包括区域的 管理规定。（2） 公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区 外来车辆进出辖区 域）及采购人指定场所。-第6页（9）处理各种 应登记日期、进出 突发事件。严重事件及时报警。（10）定期巡视 时间、车牌号码。 消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保 建立登记制度，严 养、维修和管理。【五】车辆管理（1）制定停 防盗抢事件发生。 车场使用条例，停车管理规定。或执行采购人制（3）非机动车、机 定的外来车辆管理规定。（2）外来车辆进出辖 动车等各种车辆停 区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记 放有序，有专人指 制度，严防盗抢事件发生。（3）非机动车、机 引按规定停放在划 动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停 定的露天车位或车 1 放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规 棚内，做到车辆停 1 852,979.8 项 范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、放规范、整齐、分 消防通道及非停车位上停车。【六】绿化的养护 类、安全。制止车 和管理（1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及 辆在行车通道、消 室内绿化、摆花等服务。（2）专业的绿化管 防通道及非停车位 理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残 上停车。【六】绿 枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、化的养护和管理 除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理（1）根据采购人需 工作。（3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹 求提供苗木、盆栽 和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂 及室内绿化、摆花 物。（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国 等服务。（2）专 家规范的肥料。【七】建筑、设备、设施维修、业的绿化管理，根 养护、管理（1）办公楼（区域）房屋地面、墙 据植物状况定期浇 台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维 水，及时修剪枯 修。（2）大修、装修的施工管理配合与相应水 枝、残枝和养护树 电使用管理与安全管理。（3）公共设备维护、木、草坪、花卉、 保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监 盆栽等，除杂草、 控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电 除病虫害、防台风 梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公 处理等执行专业的 区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求 养护和管理工作。 的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以（3）定期清理绿化 及当地相关要求。（4）给排水、供水系统：建 区域内的鼠迹、蟑 立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使 迹和鼠洞堵塞，清 用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划 理绿化区域内乱张 及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，贴和乱搭挂物。 或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常（4）根据植物特性 运转，每周检查水泵运转情况；其中消防泵启动 定期施肥，施用符 每年不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，合国家规范的肥 防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水 料。【七】建筑、 -第4页- 泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运 设备、设施维修、转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停 养护、管理（1）水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预 办公楼（区域）房 告。（5）机电、照明及自动化系统管理：对办 屋地面、墙台面及 公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装 吊顶、门窗、楼 置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修 梯、通风道等日常 并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建 养护维修。（2）立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电 大修、装修的施工 和维修人员持证上岗。并配主管电气工程师。保 管理配合与相应水 证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排 电使用管理与安全 除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；管理。（3）公共 电气线路符合设计、施工技术要求，线路负荷要 设备维护、保养的 满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇 范围包括但不限 停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴 于：保安监控、消 预告。对临时施工工程有用电管理措施。发生特 防监控、中央空调 殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电 机房、计算机机 源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电 房、电梯机房、电 正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管 梯、泵房、锅炉、灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公 配电房、给排水、楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的 复盖面办公区域所 正常使用及维修保养工作。【八】人员进驻、管 有建筑物设施、部 理及其他服务要求（1）进驻管理：详细审阅、门。有专业或资质 熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业 要求的工作岗位，管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、其从业人员须符合 改进方案。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系 国家、广东省以及 统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基 当地相关要求。础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理（4）给排水、供水 意见和建议。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备 系统：建立正常用 系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT 水、供水、排水管 基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管 理制度并根据实际 理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案 使用情况制订年度 等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应 设备、设施管理、业主反应的紧急要求。（2）档案管理：建立管 维修保养计划及总 理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工 体节能计划。节约 作。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资 用水，防止冒、料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保 滴、漏，或大面积 安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料 跑水事故的发生。及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防 保持供水系统的正 火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。（3）会 常运转，每周检查 议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）水泵运转情况；其 内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、中消防泵启动每年 会议材料复印、发放，与会人-第7页员登记、会 不少于4次。保持水 议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会 池、水箱的清洁卫 议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会 生，防止二次污 场整理、保洁服务。（4）收发服务：建立收发 染。每周检修维护 中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代 供水系统管路、水 叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水 泵、水池、水箱、等服务。（5）公共关系管理：主动联系本办公 阀门、水表，保证 楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环 其正常运转。保证 卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。主 排水系统的正常运 动联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，转，防止阻塞。遇 了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急 停水应预先通知采 协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰的 购人及受影响部 名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/ 门，并张贴预告。区域的整体环境相适应。（5）机电、照明及 自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压 电器设备、明装置 等设备正常运行使 用进行日常管理和 养护维修并根据实 际使用情况制订年 度总体节能计划。 建立严格的配送电 运行制度和电气维 修制度。供电和维 修人员持证上岗。 -第5页- 并配主管电气工程 师。保证24小时有 人员值班，做到发 现故障、及时排 除。保证公共使用 的照明、指示、显 示灯完好；电气线 路符合设计、施工 技术要求，线路负 荷要满足用户的要 求、确保发配电设 备安全运行。遇停 电限电预先通知采 购人及受影响部 门，并张贴预告。 对临时施工工程有 用电管理措施。发 生特殊情况，如火 灾、地震、水灾 时，及时切断电 源。负责对路灯、 庭园灯电源的操 作，保证供电正 常。确保办公区域 内所有公共及专用 照明灯管灯泡完 好，发现损坏，及 时调换。）、负责 办公楼（区域）楼 音源、服务器、喇 叭等广播设备的正 常使用及维修保养 工作。【八】人员 进驻、管理及其他 服务要求（1）进 驻管理：详细审 阅、熟悉所有办公 楼（区域）的设计 图纸，并从物业管 理及用户角度对物 业管理提出专业管 理意见、改进方 案。迅速熟悉办公 楼（区域）机电设 备系统、楼宇/场地 智能化管理系统、 网络系统、IT基础 设施的性能、规 格、造型、布置提 出专业管理意见和 建议。迅速熟悉办 公楼（区域）机电 设备系统、楼宇/场 地智能化管理系 统、网络系统、IT 基础设施的性能、 规格、造型、布置 提出专业管理意见 和建议。对业主提 供的图纸、资料、 档案等提出专业意 见和建议。提供24 小时热线，响应业 主反应的紧急要 求。（2）档案管 理：建立管理人员 人事档案和各类行 政文件、合同的存 -第6页-

档工作。健全所有 建筑物、公用设 施、设备的图纸资 料，及时增加修改 资料。建立设备、设施、保安、保 洁、车辆等日常运 作管理档案。所有 资料及管理资料分 为图、档、卡、册 四类，安放于防 火、防潮、防蛀之 专用档案箱/盒/柜 内。（3）会议、展览、及特殊活动 服务：为办公楼 （区域）内举办的 各类会议、活动提 供服务。会场布 置、会议材料复 印、发放，与会人-第7页员登记、会 议礼仪接待、引导 服务等。视频、音 响保障。会议/活动 期间开水供应及相 关服务。会议/活动 后会场整理、保洁 服务。（4）收发 服务：建立收发中 心，负责传递报 刊、杂志，以及信 件派发。代叫速递 公司。需要时提供 订票、订报、订饮 用水等服务。 （5）公共关系管 理：主动联系本办 公楼（区域）水、电、气的供应、管 理部门和环卫、公 安等部门，建立联 系和应急协调机 制。主动联系本办 公楼（区域）公共 设备制造供应商，了解设备大修、维 护情况，建立良好 关系和应急协调机 制。制作材质好、外观端正、内容清 晰的名牌、标牌、告示牌、警示牌等 指示牌，与大楼/区 域的整体环境相适 应。

（五）议价发起时间：2025年06月18日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：3 争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的仲裁委员会申请仲裁解决 -第7页- 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：*** *** 采购单位：珠海高新区北京师范大学实验中学 2025年06月18日 -第8页- -第9页-