【招标公告】国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（交易序号：25018）（高新）

珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（高新）
（交易序号：25018）
根据有关法律、法规和规章规定，经批准，珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以网上挂牌方式公开出让宗地编号为TJ2501地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块概况

交易序号/宗地编号	宗地位置	宗地 面积 （M2）	规划 用途	出让 年限	准入 产业 类别	容积率	建筑 密度	投资 强度 （元/ M2）	起始价 （万元）	增价幅度 （万元/次）	竞买 保证金（万元）
25018 TJ2501	高新区金鼎片区金洲四路西、金品一路南侧	25959.48	一类工业用地	50年	电气机械和器材制造业	2.5-3.5（计容积率建筑面积≥64898.7平方米，且≤90858.18平方米）	一级建筑覆盖率≥ 30%	≥人民币 11000（按用地面积计）	人民币1710.7297	人民币 10	人民币513
备注	1、上述地块土地交付条件：达到“五通一平”水平，已具备“净地”出让条件。 2、绿地率：工业项目用地内部一般不得安排非安全生产必需的绿地，严禁建设脱离工业生产需要的花园式工厂。 3、建筑限高：≤70米，须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求。 4、停车位：机动车按0.6车位/100平方米建筑面积标准进行配建。建议设置用户专用充电桩。非机动车停车位按照现行《珠海市城市规划技术标准与准则》要求进行配建。 5、本项目建成投产后三年内达产，年产值不低于13亿元，年纳税额不低于1600万元。 6、竞得人须与珠海高新技术产业开发区管理委员会签订《项目投资协议书》及《项目监管协议》，并按上述两份协议中有关投资强度、产出效益、税收贡献强度、建设周期等约定开发建设本地块。上述协议约定事项履约情况由高新区产业部门负责监管。 7、竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订前向出让人提交与珠海高新技术产业开发区管理委员会签订的《项目监管协议》；如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向珠海高新技术产业开发区管理委员会提出签订《项目监管协议》申请，导致《项目监管协议》未能在《国有建设用地使用权出让合同》约定签订之日前完成签订工作的，则由出让人无偿收回土地，竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。 8、竞得人须按照《珠海市人民政府关于征收城市基础设施配套费的通知》（珠府函〔2015〕106号）、《关于实施珠府函〔2015〕106号文相关问题解析的通知》（珠规建管〔2015〕17号）、《关于发布2022年珠海市城市基础设施配套费征收标准的通知》（珠建市〔2021〕42号）等文件的相关要求另行缴纳城市基础设施配套费。 9、竞得人依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一为宗地动工认定标准；受让人依法完成竣工联合验收并取得《房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》为宗地竣工认定标准。 10、竞得人不能按期动竣工，应以《国有建设用地使用权出让合同》约定的动竣工期限截止日为节点，提前30日向出让人或属地政府书面提出动工或竣工延期申请。竞得人超期申请的，须向出让人出具《同意缴交动（竣）工违约金承诺函》，并经区政府（管委会）审核符合延期条件、批准延期后，对超期提出延期申请计收相应的违约金。超期申请违约金按每日相当于国有建设用地使用权出让价款总额的1‰计收，计费时间自约定的申请期限（即到期之日前30日）至提出书面申请之日。在竞得人缴清超期申请违约金后，出让人再行办理宗地后续延期手续。 11、分期开发建设、分期验收的项目，按照竣工违约部分的建设工程建筑面积占该宗项目用地应建设的总建筑面积的比例，核算计收相应的竣工违约金。 12、竞得人须清晰了解出让宗地周边规划现状及宗地所处区域规划发展动态，并无条件接受宗地以外规划调整一切事项。13、竞得人不得以“未净地出让”为理由，申请办理宗地动竣工延期手续。 14、上述地块配套排水管材须按照《关于明确高新区市政雨污水管材质的通知》（珠高建〔2017〕100号）要求，统一采用钢筋混凝土预制管。 15、上述地块位于高新区地质灾害低易发区范围内，根据《珠海市地质灾害防治管理办法》第二十条：“在地质灾害易发区内进行工程建设，应当进行地质灾害危险性评估”。由于项目在金鼎永丰片区7.15平方公里区域评估范围内，相关地质灾害危险性评估报告可通过“多规合一”平台下载使用。 16、上述地块范围内用于厂房配套行政办公及生活服务设施的计容建筑面积不应超过项目总计容建筑面积的15%，其用地面积不得超过项目总用地面积的7%。厂房不宜设置阳台，厂区内的宿舍不得每间设置厨房。工业用地内独立设施的配套办公参照普通办公的平面形式布置，不得出现类似住宅、公寓、别墅、单身宿舍等居住建筑平面形成。 工业生产必须的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，并应符合相关工业建筑设计规范要求。 17、上述地块动工期限：土地交付之日起12个月内；竣工期限：自约定开工截止之日起36个月内。 18、上述地块地价款支付期限：《国有建设用地使用权出让合同》签订生效之日起30日内一次性付清全部地价款。 19、上述地块不设保留价。

二、挂牌出让对象：
我国境内企业或组织，符合要求的（除法律法规和政策另有规定外），均可参加竞买，不接受个人或联合竞买。
竞买人的准入条件由珠海高新技术产业开发区投资促进中心核准。
三、挂牌文件下载：本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于2025年5月16日9时至2025年6月9日17时登录“全国公共资源交易平台（广东省·珠海市）/ 广东省公共资源交易平台”（以下简称粤公平）网站下载《挂牌文件》。
四、网上竞买要求：本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过“粤公平”珠海市公共资源交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。网上交易按照价高者得的原则确定竞得人。
五、网上竞买操作说明：竞买人须在网上交易系统实名注册，并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书。CA数字证书须与网上交易系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录“粤公平”下载专区下载《用户手册》。(下载地址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/fwzn/detailid=1769561393328873474)。
六、竞买申请：竞买人应于2025年5月30日9时至2025年6月9日17时在网上交易系统完成竞买申请。
七、核验竞买资格：本次挂牌出让实行竞买资格后核验制度。竞得人应当在签订《成交确认书》当天持竞买申请所上传资料的原件、复印件、单位公章和在网上交易系统打印已生成的《竞买申请书》（加盖公章），到交易中心进行竞买资格核验。
八、保证金交纳：竞买人在网上交易系统提交竞买申请后，即可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：2025年6月9日17时（以银行到账为准）。
九、网上挂牌时间：
起始时间：2025年5月30日9时。
截止时间：2025年6月10日10时。
十、本次交易过程全部通过网上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。
十一、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。
十二、咨询电话和地址：
珠海市公共资源交易中心：注册咨询（0756）2538181，业务咨询（0756）2538738、2538187、2538778（地址：珠海市香洲区迎宾北路3333号珠海市民服务中心1号楼4楼交易大厅）；
珠海市自然资源局高新分局咨询及查勘电话：（0756）3311695（地址：香山路创新发展大厦11楼）；
珠海高新技术产业开发区投资促进中心：（0756）3629087、3629201（香山路创新发展大厦13楼）。
十三、网址：
    自然资源局网址：http://zrzyj.zhuhai.gov.cn
“粤公平”网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/index
网上交易系统网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/jyxt
 
 
珠海市自然资源局
       珠海市公共资源交易中心
                                              2025年5月9日