【招标公告】揭西县自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（宗地编号:JX2025002）
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基本信息
| 地区 | 广东 揭阳市 | 采购单位 | 揭西县自然资源局 |
| 招标代理机构 | 揭阳市公共资源交易中心 | 项目名称 | 揭西自然网挂(告)字〔2025〕2号揭西县自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
揭西自然网挂（告）字〔2025〕2号
揭西县自然资源局国有建设用地使用权
网上挂牌出让公告
经揭西县人民政府批准，我局委托揭阳市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让宗地编号为JX2025002号一幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块概况和规划建设主要指标要求
二、出让方式：出让地块以网上挂牌方式公开出让。
三、竞买条件及其他要求：
（一）本宗地不接受个人参与竞买，包括不接受以个人名义申请竞买、约定竞得后成立公司作为受让人进行开发建设的情形，不具备房地产开发资质的不允许参与竞买。
凡在揭西县行政区域内存在有拖欠地价款、因企业原因造成土地闲置一年以上、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地等违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前不得参加本次竞买活动。经核实，如竞买人存在上述行为的，该竞买行为自动撤销，保证金不予退还并上缴国库。
（二）宗地投资要求：项目总投资额约4.2亿人民币。
（三）竞得人需提供相关材料，并接受监管。
1、竞得人须于土地竞得之日起3个工作日内，与河婆街道办签订《JX2025002号宗地建设使用监管协议书》（联系电话：0663-5513204）。
2、竞得人凭监管协议书，于竞得之日起5个工作日内与揭阳市公共资源交易中心签订《成交确认书》，竞得人未签订监管协议书，不得签订《成交确认书》，该竞买行为自动撤销，保证金作为违约金上缴国库，不予退还。
3、竞买人应详细了解《JX2025002号宗地建设使用监管协议书》，监管协议书作为出让合同附件，具有同等法律效力。
（四）竞得人与揭阳市公共资源交易中心签订《成交确认书》之日起10个工作日内，必须与揭西县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人逾期不签订《国有建设用地使用权出让合同》的，出让人可取消其竞得资格，出让人有权重新组织挂牌出让，竞得人无权要求返还保证金。
（五）竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》并开始动工建设，在开工之日起36个月内建成投入使用，行政办公及生活服务配套设施同时竣工。逾期无法完成竣工将按《闲置土地处置办法》（国土资源部第53号令）有关规定依法无偿收回土地。
开工建设是指取得施工许可证后，进入打基础桩、深挖基坑等实质性施工；竣工是指本项目已全部完成所有设计图纸要求完成的工程量，并依法取得建设工程规划核实意见。
（六）成交后，地块竞得人可在一个月内一次性付清土地价款或分期付款。分期付款的，全额成交价款应在出让合同签订之日起12个月内分两期结清，第一期土地价款应在土地出让合同签订之日起一个月内缴纳成交地价的50%（含竞买保证金抵作地价款），受让方在支付第二期出让价款时应当按照支付第一期土地出让价款当日中国人民银行公布的贷款利率向出让方支付利息。所有款项均以现金或银行转账支付，不得抵偿其他任何债务。竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日的，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还竞买保证金或定金，出让人并可要求竞得人赔偿损失。
（七）竞买人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件,提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受,包括同意接受《国有建设用地使用权挂牌出让须知》的约束,违反有关条款的,将承担相应的法律责任。
四、竞买原则：宗地为无底价方式出让，由揭西县自然资源局委托揭阳市公共资源交易中心组织公开出让。按出价最高且符合竞买条件的原则确定竞得人。
五、本次国有建设用地使用权网上挂牌时间自2025年5月20日8时30分起，挂牌截止时间为2025年5月30日10时30分。
六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
七、申请人必须办理数字证书并获得授权，才能登陆网上交易系统参加网上挂牌交易活动。
八、申请人应当在挂牌期间登陆网上交易系统，在系统上提交竞买申请并支付相应地块的竞买保证金。提交竞买申请时间为 2025年5月20日至2025年5月28日17时00分，竞买保证金交纳截止时间为2025年5月28日17时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。
九、其他有关事项
（一）竞买申请人报名时应交纳相应地块的竞买保证金，成交后，竞得人与揭阳市公共资源交易中心签订《国有建设用地使用权网上挂牌交易成交确认书》后，保证金由揭阳市公共资源交易中心代竞得人通过非税收入协同工作平台向税务部门申报缴纳，余下出让价款由揭西县自然资源局向揭西县税务局推送费源信息，揭西县税务局根据费源信息开具缴款通知书，缴款人（竞得人）依据缴款通知书向揭西县税务局自行申报缴费，所有款项均须以现金或银行转账支付，不得抵偿其他任何债务。缴费完成后，揭西县税务局为缴款人开具缴款凭证，并实时向揭西县财政局和揭西县自然资源局推送缴款（或退库）信息。
（二）土地按现状交付使用，周边各种配套以现状为准，宗地出让价款不含城市基础设施建设配套费。
（三）参加本次网上挂牌出让的申请人，请通过广东省公共资源交易平台(揭阳市) https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/445200/index,登陆揭阳市公共资源电子交易平台下载本次挂牌的出让规划条件、监管协议书模板、公告、竞买须知、合同样本及有关文件,同时按上述文件规定的操作程序参加竞买。具体操作详见服务指南-交易类型-《土地与矿业权竞买人操作手册》指引。
（四）其他有关事项按规定执行。
揭西县自然资源局联系人：***
电话：***
竞买联系单位：***
地址：揭西县城环城东路县政务服务中心内B栋201号
电话：***
财务部联系电话：0663-8071677,0663-8255003
技术支持电话：0663-8071661
数字证书办理：
1.深圳市电子商务安全证书管理有限公司
2.数安时代科技股份有限公司
具体办理及绑定方法参照广东省公共资源交易平台(揭阳市)“服务指南”-“数字证书”相关指南。
地址/电话：
1.揭阳市政务服务中心 3 楼 317 办事窗口，0663-8761822
2.揭阳市政务服务中心 3 楼 320 办事窗口，0663-8264822
揭西县自然资源局
2025年4月30日
揭西县自然资源局国有建设用地使用权
网上挂牌出让公告
经揭西县人民政府批准，我局委托揭阳市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让宗地编号为JX2025002号一幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块概况和规划建设主要指标要求
| 宗地编号： | JX2025002 | 土地用途： | 商业居住混合用地 |
| 宗地坐落： | 揭西县河婆街道特美思大道与河山一横路以北 | 宗地面积： | 19224平方米 |
| 出让年限： | 商业用地40年、住宅用地70年 | ||
| 容积率： | ≤3.0 | 绿地率（%）： | ≥30 |
| 建筑密度（%）： | ≤50 | 建筑限高（米）： | ≤80 |
| 土地评估备案号： | 4408625BA0276 | 竞买保证金： | 1632万元 |
| 挂牌起始价： | 8159万元 | 增价幅度： | 50万元 |
| 挂牌开始时间 | 2025年5月20日8时30分 | 挂牌截止时间 | 2025年5月30日10时30分 |
| 备 注： | 1、根据《揭西县（县城）东部商贸城控制性详细规划（修改）CD0518地块调整》，宗地规划用途为：商业居住混合用地，具体建设标准详见揭西县自然资源局《用地规划条件》（揭西自然资设〔2024〕031号）及附图。 2、宗地投资总额及其他条件，具体详见竞买条件及《JX2025002号宗地建设使用监管协议书》。 3、土地按现状交付使用，周边各种配套以现状为准。 | ||
二、出让方式：出让地块以网上挂牌方式公开出让。
三、竞买条件及其他要求：
（一）本宗地不接受个人参与竞买，包括不接受以个人名义申请竞买、约定竞得后成立公司作为受让人进行开发建设的情形，不具备房地产开发资质的不允许参与竞买。
凡在揭西县行政区域内存在有拖欠地价款、因企业原因造成土地闲置一年以上、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地等违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前不得参加本次竞买活动。经核实，如竞买人存在上述行为的，该竞买行为自动撤销，保证金不予退还并上缴国库。
（二）宗地投资要求：项目总投资额约4.2亿人民币。
（三）竞得人需提供相关材料，并接受监管。
1、竞得人须于土地竞得之日起3个工作日内，与河婆街道办签订《JX2025002号宗地建设使用监管协议书》（联系电话：0663-5513204）。
2、竞得人凭监管协议书，于竞得之日起5个工作日内与揭阳市公共资源交易中心签订《成交确认书》，竞得人未签订监管协议书，不得签订《成交确认书》，该竞买行为自动撤销，保证金作为违约金上缴国库，不予退还。
3、竞买人应详细了解《JX2025002号宗地建设使用监管协议书》，监管协议书作为出让合同附件，具有同等法律效力。
（四）竞得人与揭阳市公共资源交易中心签订《成交确认书》之日起10个工作日内，必须与揭西县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人逾期不签订《国有建设用地使用权出让合同》的，出让人可取消其竞得资格，出让人有权重新组织挂牌出让，竞得人无权要求返还保证金。
（五）竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》并开始动工建设，在开工之日起36个月内建成投入使用，行政办公及生活服务配套设施同时竣工。逾期无法完成竣工将按《闲置土地处置办法》（国土资源部第53号令）有关规定依法无偿收回土地。
开工建设是指取得施工许可证后，进入打基础桩、深挖基坑等实质性施工；竣工是指本项目已全部完成所有设计图纸要求完成的工程量，并依法取得建设工程规划核实意见。
（六）成交后，地块竞得人可在一个月内一次性付清土地价款或分期付款。分期付款的，全额成交价款应在出让合同签订之日起12个月内分两期结清，第一期土地价款应在土地出让合同签订之日起一个月内缴纳成交地价的50%（含竞买保证金抵作地价款），受让方在支付第二期出让价款时应当按照支付第一期土地出让价款当日中国人民银行公布的贷款利率向出让方支付利息。所有款项均以现金或银行转账支付，不得抵偿其他任何债务。竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日的，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还竞买保证金或定金，出让人并可要求竞得人赔偿损失。
（七）竞买人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件,提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受,包括同意接受《国有建设用地使用权挂牌出让须知》的约束,违反有关条款的,将承担相应的法律责任。
四、竞买原则：宗地为无底价方式出让，由揭西县自然资源局委托揭阳市公共资源交易中心组织公开出让。按出价最高且符合竞买条件的原则确定竞得人。
五、本次国有建设用地使用权网上挂牌时间自2025年5月20日8时30分起，挂牌截止时间为2025年5月30日10时30分。
六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
七、申请人必须办理数字证书并获得授权，才能登陆网上交易系统参加网上挂牌交易活动。
八、申请人应当在挂牌期间登陆网上交易系统，在系统上提交竞买申请并支付相应地块的竞买保证金。提交竞买申请时间为 2025年5月20日至2025年5月28日17时00分，竞买保证金交纳截止时间为2025年5月28日17时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。
九、其他有关事项
（一）竞买申请人报名时应交纳相应地块的竞买保证金，成交后，竞得人与揭阳市公共资源交易中心签订《国有建设用地使用权网上挂牌交易成交确认书》后，保证金由揭阳市公共资源交易中心代竞得人通过非税收入协同工作平台向税务部门申报缴纳，余下出让价款由揭西县自然资源局向揭西县税务局推送费源信息，揭西县税务局根据费源信息开具缴款通知书，缴款人（竞得人）依据缴款通知书向揭西县税务局自行申报缴费，所有款项均须以现金或银行转账支付，不得抵偿其他任何债务。缴费完成后，揭西县税务局为缴款人开具缴款凭证，并实时向揭西县财政局和揭西县自然资源局推送缴款（或退库）信息。
（二）土地按现状交付使用，周边各种配套以现状为准，宗地出让价款不含城市基础设施建设配套费。
（三）参加本次网上挂牌出让的申请人，请通过广东省公共资源交易平台(揭阳市) https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/445200/index,登陆揭阳市公共资源电子交易平台下载本次挂牌的出让规划条件、监管协议书模板、公告、竞买须知、合同样本及有关文件,同时按上述文件规定的操作程序参加竞买。具体操作详见服务指南-交易类型-《土地与矿业权竞买人操作手册》指引。
（四）其他有关事项按规定执行。
揭西县自然资源局联系人：***
电话：***
竞买联系单位：***
地址：揭西县城环城东路县政务服务中心内B栋201号
电话：***
财务部联系电话：0663-8071677,0663-8255003
技术支持电话：0663-8071661
数字证书办理：
1.深圳市电子商务安全证书管理有限公司
2.数安时代科技股份有限公司
具体办理及绑定方法参照广东省公共资源交易平台(揭阳市)“服务指南”-“数字证书”相关指南。
地址/电话：
1.揭阳市政务服务中心 3 楼 317 办事窗口，0663-8761822
2.揭阳市政务服务中心 3 楼 320 办事窗口，0663-8264822
揭西县自然资源局
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