【招标公告】横琴粤澳深度合作区经济发展局关于横琴粤澳深度合作区2025-2026年度商业用房市场租金评估项目的自主采购公告

各相关供应商：
　　本局现就“横琴粤澳深度合作区2025-2026年度商业用房市场租金评估项目”向社会公开发出邀请，欢迎前来参加报价。
　　一、项目具体事宜
　　（一）项目名称：横琴粤澳深度合作区2025-2026年度商业用房市场租金评估项目；
　　（二）项目预算金额：人民币贰拾万元整（￥200,000.00）；（报价上限不能超过项目预算金额，否则当无效文件处理）
　　（三）评选办法：本项目按照本局“综合评分法”评选；
　　（四）服务期：自签订合同之日起至2025年7月31日（具体以租金评估报告验收通过时间为准）
　　（五）采购需求：
　　1. 服务机构要求：服务机构需具备二级以上房地产估价专业资质，且能提供具有开展房地产评估的专业人士参与项目服务过程；
　　2. 具体服务内容：统筹2025-2026年度横琴粤澳深度合作区商业用房租金评估项目，包括对横琴粤澳深度合作区内需评估的商业用房项目进行物业查勘、市场调研，并科学合理建立评估模型；以项目为单位，评估项目商业用房市场租金；对于其余商业用房，以划分片区的形式评估商业用房市场租金。出具并公开发布2025-2026年度横琴粤澳深度合作区内商业用房租金评估报告，并根据需要进行解释、答疑（实际评估商业用房项目数量以采购单位提出的工作需求为准，拟评估项目数量控制在70处以内）。
　　二、评审因素
　　1. 本项目采用综合评分法进行评审，确定中标候选人，具体评分细则详见综合评分表。评价指标及权重；

评价指标	指标权重
技术部分	40
商务部分	40
经济价格	20
合计	100

　　2. 说明：
　　（1）将所有商务技术评价指标所得实际评价分数相加，即为该投标人的商务技术评价得分。
　　（2）经济价格标得分=（评标基准价/投标报价）×价格指标权重×100.
　　（3）上述公式中的“评标基准价”是指满足招标文件要求且经评审后的最低评审价格，其价格分为满分。上述公式中的“投标报价”是指经评审后的投标报价。
　　（4）投标最终得分=技术标得分+商务标得分+经济价格标得分
　　3. 评分细则：

技术部分（40分）
评审项目	分值	评分细则及分值范围
工作安排措施	20分	根据投标人提供的工作安排措施进行综合评分： 1、工作安排措施完整具体完全满足本项目需求，具有很强的可行性、合理且针对性强，得16-20分； 2、工作安排措施完整具体完全满足本项目需求，可行性、合理且针对性较好，得11-15分； 3、工作安排措施较具体基本满足本项目需求，具有一定的可行性、合理且针对性，得6-10分； 4、工作安排措施有但不具体，不能满足本项目需求，可行性、合理且针对性差，得1-5分； 5、未提供方案，不得分。
即时响应服务	10分	1、承诺对采购人提出的需求能够及时响应并在1个工作日内提供相应解决方案，得10分； 2、承诺对采购人提出的需求能够按时响应并在2个工作日提供相应解决方案，得7分； 3、承诺对采购人提出的需求能够作出响应并在3个工作日内提供相应解决方案，得3分； 4、不能承诺对采购人提出的需求能够作出响应并按时提供相应解决方案，不得分。
增值服务	10分	投标人能提供的其他增值服务，每提供一项得2分，最高得10分。
商务部分（40分）
评审项目	分值	评分细则及分值范围
资质及公司业绩	30分	根据投标人提供的资质及2023年综合排名情况进行综合评分： 1、服务机构需具备二级以上房地产估价机构资质：一级资质得15分，二级资质得10分，需出具证明资料，否则不得分； 2、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的2023年度全国一级房地产估价机构综合情况排名，综合情况排名前10名的得15分，第11-30名的得10分，第31-50名的得5分，第51-100名的得2分，未列入前100名或其他情况的不得分，需出具证明资料，否则不得分。
同类业绩	10分	投标人自2023年1月1日以来（以合同签订时间为准）至此项目投标截止日期，承接过政府同类租金评估项目等，每提供一份合同等相关证明材料，得2分，满分10分。 注：未提供或提供的不符合要求的则不得分。
经济价格（20分）
各投标人的投标报价得分按以下公式进行计算： 投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×20%×100 评标基准价：满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价，其价格分为满分。 注：价格分计算保留小数点后二位。

　　注：如“总分”相同，报价价格低的投标单位中标
　　三、报价资料清单（注：需打印并加盖公章，按以下顺序整理放置）
　　（一）营业执照复印件；
　　（二）房地产估价机构备案证书
　　（三）国家企业信用信息公示系统未列入严重违法失信名单（附查询网页截图）；
　　（四）上一年度或近期依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
　　（五）商业用房租金评估服务方案：根据我局提供的“采购需求”作出评估服务方案（包括核心成员介绍、工作开展计划等内容）；
　　（六）应邀售后承诺书（无固定格式，请“应邀”单位自行制定并加盖公章，假设性中标承诺事宜）；
　　（七）同类业绩证明文件（合同书或相关证明文件）；
　　（八）报价单：
　　1. 请针对本局提供的“采购需求”作出报价，请根据相关经验和项目内容细化报价单;
　　2. 总费用报价中应包含但不限于: 人力成本、差旅费、为完成服务产生的必要其他费用、税费;
　　3. 本项目的总报价形式为“总价包干”；
　　4. 报价单由“应邀”单位制定（注: 无固定样式），一式一份（需注明项目联系人、联系方式），必须加盖公章。
　　四、报价资料有效送达的要求
　　（一）报价资料放入一个信封，密封，封面写“xxx公司参加横琴粤澳深度合作区2025-2026年度商业用房市场租金评估项目”的报价资料；
　　（二）文件送达截止时间：2025年4月21日17:00，以邮寄方式递交报价资料的投标人，须承担邮递迟误或遗失的风险，不得以此为理由提出异议；
　　（三）送达方式：直接送达或以邮寄方式送达至广东省珠海市横琴粤澳深度合作区港澳大道868号市民服务中心1号楼投资促进处305室（***收），电话：***。
　　注：纸质件模糊不清或没按要求办理的，视同无效资料处理，不作任何形式退回。
　　横琴粤澳深度合作区经济发展局
　　2025年4月14日