【招标公告】2025年中国电信股份有限公司深圳分公司大梅沙房屋公开招租项目项目公告

公开竞价公告 2025 年中国电信股份有限公司深圳分公司大梅沙房屋公开招租项目（项目编号：SZ-17-04E-2025-D-A07636），招租人为中国电信股份有限公司深圳分公司，招租代理机构为公诚 管理咨询有限公司。项目已落实，具备招租条件，现进行公开竞价，有意向的潜在竞租人（以 下简称竞租人）可前来参加整体竞租。 ★物业概况与招租内容 1.1 物业状况 1）租赁标的物地址：深圳市盐田区大梅沙金沙路南。 2）房产证号：深房地字第 7000078554 号；宗地号：J402-0003，土地用途为：电信用 地。 3）出租面积：租赁标的物的房屋面积约 6973 平方米，场院（可作为停车场）面积约 1 433 平方米（房屋建筑面积为 7298.13 平方米，场院面积 1500 平方米）。 4）用途要求：租赁标的物不能用于生产粉尘、喷油、危险化学品、电镀、电池、珍珠 棉、泡沫、家私、污染大、噪音大等商品，或经营性舞厅、卡拉 OK 等娱乐场所或其他可能 存在重大安全隐患的商业活动，禁止易燃易爆、危化行业及对环境影响大的行业使用。 5）租赁时间：自合同签订之日起（以 2025 年 5 月 28 日起算）至 2044 年 04 月 27 日止，合同期约 18 年 10 个月。房产证到期后，如我方续期成功，则承租人在同等条件下具有优先 续租权。 6）免租期：小于或等于 6 个月，免租期仅适用于合同生效后 3 年内，且每年不超过两 个月（报价必须明确免租期总月数，如达不到要求其应答将被否决）。 7）租金递增：房屋月租金单价不低于 31 元/平方米/月，场院（可作停车场）月租金单 价不低于 9 元/平方米/月，且每满三年递增一次租金，递增幅度不低于 3%，递增后的租金 均在各递增周期起始月的首日生效。(应答的租金递增率应为 0.3%的整数倍且不少于 3%，如 3.30%，3.60%，4.20%等，报价必须明确递增率，如达不到要求其应答将被否决）8）租金支付方式： ①租金采取月度预付制，成交人应于每月 27 日（含当日）前支付次月租金，逾期视为 违约。 ②成交人应于合同签署后 30 日内，以银行转账、电汇、支票等方式将首月租金与合同 履约保证金付至招租人，未按期足额缴纳的，招租人有权解除合同并没收已支付款项。 ③逾期支付租金的，每延期一日按应付金额的 0.2‰收取滞纳金；累计逾期超过 30 日， 招租人有权终止合同并追偿损失。但因不可抗力或招租人账户异常导致的延期，经书面协商 后可豁免。 9）合同履约保证金：以最终成交价计算合同最后一个完整月的租金金额*3 个月。 【本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理 结果，请重点关注处理结果适用的竞租人主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施 等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）查 阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。 1.2 本项目设置最低限价，最低限价为人民币 ***.08 元(按月租金最低单价计算，其中房屋价格 31 元/平方米/月，和场院（可作停车场）价格 9 元/平方米/月)，竞租人报价 低于最低限价的，其应答将被否决。 竞价谈判过程中，公开竞价文件发生实质性改变的，最低限价以评审谈判小组最终确 认的为准。 2. 竞租人资格要求 2.1 竞租人基本资格要求 2.1.1. 竞租人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的 其他组织，合法运作并独立于招租人和招租代理机构。【竞租人应具有良好的银行资信和商 业信誉。】【法人下属不具备法人资格的分支机构参与应答的，应提供所属法人针对本项目或 覆盖本项目的经营事项的有效授权。】 2.1.2. 竞租人在近三年（2022 年 4 月 1 日起）须具有良好的信誉，须出具《竞租信誉 承诺函》。 2.1.3. 竞租人须提供银行存款证明，证明在应答文件截止递交之日前 6 个月内，其银 行存款或可支配资金不低于 6871800.00 元（前三年最低租金总额）。 2.1.4. 竞租人须提供最近三个完整会计年度（如 2022-2024 年度）的会计师事务所审 计的财务报表，且至少一个会计年度净利润为正值（以合并报表数据为准）。 2.1.5. 业绩要求：竞租人自 2020 年 3 月 1 日起近五年内，须有在全国范围内实施的大 型物业运营业绩。 【业绩认定标准】： （1）大型物业运营业绩定义：单项目租赁或自有物业面积≥1000 平方米（2）总面积计算规则： 租赁物业：累计合同约定的总出租面积； 自有物业：累计不动产权证登记的实用面积，须提供经公证的面积证明文件；（3）业绩统计规范： 租赁物业：以合同签订日期为统计基准； 自有物业：应提供运营开始证明文件，包括但不限于经营许可文件、媒体公示证据等；需同步提交下列证明文件： ①租赁物业须提供合同要件复印件（含合同封面、标的条款、金额条款、签署页等核心 内容）； ②运营实绩佐证材料（含物业全景照片、运营规划方案、运营成效分析报告）；缺失任一要件或存在数据矛盾的证明材料视为无效。 2.1.6 项目团队要求： 竞租人拟派至少 1 名项目负责人。 2.2 竞租人不得存在的情形 2.2.1 竞租人不得存在下列情形之一 （1） 为招租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）； （2） 被依法暂停或取消投标资格的； （3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照； （4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （5） 在最近三年内（自 2022 年 4 月 1 日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有 骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的； （6） 在最近五年内（自 2020 年 4 月 1 日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购 活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）； （7） 在最近五年内（自 2020 年 4 月 1 日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文 书网”的生效判决为准）； （8） 被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信 息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外； （9） 为本招租项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务； （10） 为本招租项目的相关监理人，或者与本招租项目的相关监理人存在隶属关系或 者其他利害关系； （11） 为本招租项目的代建人； （12） 为本招租项目的招租代理机构； （13） 与本招租项目的监理人或代建人或招租代理机构同为一个法定代表人；（14） 与本招租项目的监理人或代建人或招租代理机构存在控股或参股关系；（15） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名 单，在最近三年内（2022 年 4 月 1 日起）在经营活动中存在重大违法记录（以“国家企业 信用信息公示系统”和“信用中国”公布的为准，重大违法指竞租人因违法经营受到刑事处 罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（较大数额罚款是指对法人或者 其他组织处以 200 万元以上罚款）等行政处罚）； （16） 违反招租人公司规定纳入特殊竞租人（D 类）的，或违反招租人公司规定纳入 特殊竞租人（D 类）的公司与竞租人存在控股关系（即上述公司或上述公司的控股股东/投 资人在竞租人的持股比例达到 50%及以上）的； （17） 【其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管 理规则》的结果执行规则，应对竞租人在本项目中执行禁止交易处理措施的；】 （18） 与招租人所有合同履约过程中未出现过违约行为，未与招租人产生过诉讼/仲裁 纠纷。 （19） 法律法规、公开竞价文件限定的其他情形。 2.2.2 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加项目应 答。 2.3 法律法规规定的其他要求。 公开竞价文件获取 3. 3.1 公开竞价文件获取时间：2025 年 4 月 14 日 00 时 00 分至 2025 年 4 月 18 日 24 时 0 0 分（北京时间，下同）。 3.2 纸质公开竞价文件获取地点：深圳市福田区莲花街道新闻路 2 号英龙商务中心 33E。 3.3 电子公开竞价文件获取方式：凡有意参与竞租的潜在竞租人，请按以下步骤顺序 通过“诚 E 招电子采购交易平台”（网址：https://www.chengezhao.com/）完成本项目公开 竞价文件的购买、费用支付及下载。 （1）注册：输入网址（https://www.chengezhao.com/），点击新用户注册（注册步骤 详见门户网站：供应商操作指南-注册指引）。登陆账号后点击常用文件，下载《投标人&投 标人操作手册》。（已注册的潜在竞租人，无须进行此操作。） （2）购买：注册成功后登录平台，点击商机发现，检索本项目并直接支付。 （3）支付：支付方式三选一，①网上支付（微信/支付宝扫码）、②电汇（须上传汇款 凭证）、③钱包支付（点击“钱包管理”，充值后即可支付）。 （4）疑问反馈：具体操作若有疑问，可致电客服热线：020-89524219。服务时间 8:30-17:30（工作日）。 （5）免责声明：“诚 E 招电子采购交易平台”（网址：https://www.chengezhao.com/） 为本项目购买的唯一渠道，其他平台的购买均属无效。 3.4 公开竞价文件每套售 300.00 元人民币，售后不退。 4. 应答文件的递交 4.1 应答文件递交截止时间（即竞租截止时间）为：2025 年 4 月 27 日 14 时 30 分。4.2 应答文件递交地点：深圳市益田路信息枢纽大厦 1 楼 8 号会议室。 4.3 本项目将于上述同一时间、地点进行竞价谈判，竞租人的法定代表人或者其委托代 理人应准时参加。 4.4 出现以下情形时，招租人/招租代理机构不予接收应答文件：（1）逾期送达或者未送达指定地点的； （2）未按照公开竞价文件要求密封的。 4.5 竞租保证金：人民币 800000.00 元。 4.6 竞租保证金：竞租保证金形式包括在中国注册的银行出具的银行保函、银行汇款、支票、汇票以及其他在中国注册的机构依法出具的投标保函、保险等，以银行汇款、支票、汇票等形式提交的竞租保证金应当从竞租人账户转出（应当从竞租人基本账户转出）。 4.7 以银行保函、投标保函、保险形式提交竞租保证金的，保函中应当写明受益人为<招 租人>，担保项目为 <招租项目名称>，担保有效期应覆盖招租有效期。保函、保险原件应作 为公开竞价文件在招租截止时间前提交到指定地点。 竞价谈判会议 5. 5.1 第一轮竞价谈判时间：：2025 年 4 月 27 日 14 时 30 分。 5.2 第一轮竞价谈判地点：深圳市益田路信息枢纽大厦 1 楼 8 号会议室。 5.3 最终报价时间：满足最低限价要求的潜在承租人进行第二轮或多轮竞价谈判结束后。 5.4 最终竞价谈判地点：邀请能满足公开竞价文件实质性要求的所有竞租人参加唱价。 5.5 出现以下情形时，不予接收应答文件： 5.6 逾期送达或者未送达指定地点的； 未按照本公开竞价公告要求获得本项目公开竞价文件的；5.6.1 5.6.2 公开竞价文件规定的其他情形。 6. 竞租人注册 竞租人须在获取公开竞价文件后 5 日内，通过中国电信阳光采购网（https://caigou. chinatelecom.com.cn）完成竞租人注册。 发布公告的媒介 7. 本公开竞价公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、（https://rent.szexgrp.com/）、中国采购与招标网（https://www.chinabidding.cn/）、（https://www.chengezhao.com/cms/）上发布，其他媒介转载无效。 8. 联系及异议接收方式 咨洵 招标业务专朋章 (86) 招租代理机构：公诚管理咨询有限公司 地 址：深圳市福田区莲花街道新闻路 2 号英龙商务中心 33E 邮 编：510610 联 系 人：*** 电 话：*** 电子邮件：yucw@gcbidding.com 开户名：公诚管理咨询有限公司 开户银行：中信银行广州花园支行 账号：3110910037672507636 招租人：中国电信股份有限公司深圳分公司 招租人或其招租代理机构主要负责人(项目负责人)： （签名）招租人或其代理机构：公诚管理咨询有限公司（盖章）2025 年 4 月 13 日