【招标公告】广州市增城区荔城街中心小学物业管理服务定点议价采购公告

广州市增城区荔城街中心小学物业管理服务 定点议价采购公告 广州市增城区荔城街中心小学采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：广州市增城区荔城街中心小学物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2025-1464837 （三）预算金额：75,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1页-	一、项目概况 (一)项 目名称：荔城街中心 小学2025年5个月 物业管理服务项目。(二)项目内容：服务 时间5个月，为荔城 街中心小学提供物业 服务工作。请采购 人选择以下物业管理 服务内容： ( √ )卫 生清洁保洁服务。 (√)绿化养护服务。 (一)卫生清洁保洁服 务 1、清洁保洁范 围：具体负责公共区 域(如走廊、楼梯 等)、公共场地(包括 绿化地)、厕所、办 公室、停车场、运动 场等清洁及保洁。 2、清洁(上班)时 间：早上7:00- 11:30、下午14:00-17:30。 3、工作要 求 (1)每天对单位门 前、单位内道路、广 场定时清扫。 (2)对 主干路段除定时清扫 外，需安排固定人员 巡回保洁。 (3)下雨 天需及时清扫路面， 确保路面无积水。 (4)旱季时每月冲洗 一次路面，雨季每周 冲洗一次。 (5)定期 对办公楼的墙壁、天 花板等进行打扫。 (6)厕所要求平时每 天上午、下午各至少 冲洗2次，每周消毒 2次。 (7)办公室要 求每天8:30前完成 垃圾清理。教学楼及 其它综合楼每天要求 至少2次的卫生清 -

洁，及时保洁。 (8) 在完成必要的清洁工 作后，各工作人员需 对公共区进行巡查保 洁，以保证整个服 务区的整洁。 (二)勤 杂服务根据校方需 求，提供相对应的后 勤杂务、协助维持上 下学校门秩序服务。 (三)绿化养护服务 1、绿化养护范围： 具体负责采购人所有 绿化养护。 2、绿化 养护责任：所需水 电、杀虫剂、化肥等 由采购人负责，绿化 所需工具由中标人 负责。苗木费用由采 购人负责。 3、养 护要求 (1)除草：每 月一次，杂草要连根 拔起，并把杂草等清 理出去。 (2)修剪： 修剪要求每月一次。 剪下的树叶及时清 除，保持整形的几何 面基本平整，大部 分枝条之间长短差不 超过2-4cm,枯枝剪 除。 (3)病虫防治一 年二次。6月底至7 月中旬进行。行道树 要视病虫发生情况及 时进行；一般的树 种，视病虫发生情况 及时进行。其他寄生 性植物及病害防治对 象需及时清除。草 坪锈病，灌木都需及 时检查及时防治。喷 洒药剂时做到均匀细 致。事后要检查，对 效果不好的要重新 喷药，同一树种病虫 株害率控制在5%以 下，死亡率在1%以 下。 4、新种树木养 护 (1)绿地新种树木 养护，第一次浇透水 后，以后浇水及其他 养护归花房管理。无 特殊原因成活率在 95%以上。 (2)地被 植物养护，无特殊原 因成活率(面积比)在 95%以上，没有面 积超过1m2以上的 成块草皮死亡。 (3) 调整补缺新种树木养 护：没有特殊原因成 活率在90%以上。 5、清除枯枝死树 (1)凡清理的枯枝死 树需放到指定地点， 并堆放整齐。 (2)乔 木的清除枯枝工作： 高大行道树的清洁工 -第2页- 作及时进行，不得挂 树一周以上。 (3)灌 木绿篱的清除枯枝工 作，需随时进行，不 得超过一周以上。 (4)死树：一经发现 随时清除。 6、抗旱 (1)使用消防水需先 请示校总务处，经同 意后方可使用。 (2) 种植已超过一年以上 的树种保存率在 99%以上。 (3)种后 不到一年的新种树 木，成活率在95% 以上。 7、抗台扶正 (1)由于各种原因， 行道树或其它乔木树 1 需求详细说明:干倾斜度超过10% 1 75,000 项 以上的需予以扶正。 确实难以扶正的， 要加以支撑防止加重 倾斜。 (2)在台风来 临之前，及时做好抗 台准备工作，对易倒 伏的树木予以支撑保 护，己被台风倾倒 的树木，在12天内 予以扶正。 8、施 肥 (1)一般树木施 肥，在冬季之前施肥 一次，开沟施肥，施 后覆土。 (2)低矮花 灌木花坛施肥：一 年二次。秋季修剪后 重施基肥一次，春季 花前一次。 (3)地被 植物施肥：一年二 次，草坪可在下雨之 前以化肥为主撤肥， 时间在3、5月与10 月。天晴施肥需随后 喷水，以防肥伤。 9、养护质量标准 (1)花坛种植图案美 观，密度合理，时间 适宜。 (2)及时松土 施肥、浇水、治虫， 保证植株健旺，花朵 鲜艳。 (3)花坛四周 及花坛整洁，无明显 杂物。杂草及时清 除。 (4)及时去除残 花、枯枝。整形树及 时修剪，保持美观。 二、服务要求 (一)总 体要求 1、服务期限 内，中标人需遵守国 家《劳动法》及有关 法律、法规，在管理 范围内进行物业管 理服务。 2、项目需 执行的国家相关标 准、行业标准、地方 标准或者其他标准、 规范。 (二)具体要求 1、日常管理与服务 (1)服务规范需符合 -第3页- 法律法规的要求。 (2)各项服务要做到 及时准点。 (3)建立 完善的档案管理制 度，建立齐全的管理 服务档案(包括设备 管理档案、日常管 理档案等)。采购人 随时抽查档案管理情 况，以便日常监督。 (4)每月初编写校园 物业管理管理服务工 作总结，并书面向采 购人总务处汇报。 (5)每月底对采购人 进行一次书面服务满 意调查，并分析提出 改进措施。 (6)制定 管理处内部管理制度 和考核制度，并报送 采购人备案。 2、运 用计算机进行管理 (含设备档案、日常 管理等)。三、人员 配置要求 (一)服务人 员具体岗位设置必须 满足工作需求。 (二) 中标人要配置不少于 上述所需人员，可以 提出更优化的配置方 案。四、人员管理 要求 (一)采购人与派 驻服务人员不发生任 何劳动和雇佣关系， 派驻服务人员由中标 人自行管理，并按法 律法规和地方政府的 规定支付服务人员的 工资、福利、保险、 奖金、加班费等一切 费用。 (二)若采购人 加班期间要求提供相 关物业管理服务的， 中标人需按上班期间 要求，保质保量地 做好保障工作。 (三) 中标人的派驻服务人 员需遵守安全操作规 章制度，若发生人身 伤害等工伤事故，由 中标人负责，与采购 人无涉。 (四)中标人 全部工作人员需专职 服务本项目，如遇特 殊情况需借用本项目 工作人员，需报请采 购人批准，并保证本 项目正常运行。 (五) 投诉处理率100%, 且及时、妥善，有完 整的记录档案。 (六) 鼓励中标人贯彻执行 相关文件精神。在符 合岗位条件下，“公 益性岗位”优先招用 广州市就业困难人员 和参战复退就业困难 人员。五、付款方 -第4页-

式 (一)服务费按月结 算。采购人于每月 15号前(如遇节假日 顺延至第一个工作 日)支付上月服务 费，如中标人提供服 务不足一个月时按日 计算。 (二)中标人需 按月，开具符合国家 财务规定的等额发票 交给采购人。采购人 在收到中标人发票的 15个工作日内办理 支付手续。

（五）议价发起时间：2025年03月27日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：5 个月 合同份数：3 争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：*** *** 采购单位：广州市增城区荔城街中心小学 2025年03月27日 -第5页- -第6页-