【招标公告】南雄市水口镇中心小学物业管理服务定点议价采购公告

广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 南雄市水口镇中心小学采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：南雄市水口镇中心小学物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2025-1418859 （三）预算金额：105,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1页-	（1）供应商应严格 遵守国家有关维修和 维护的规定和标准，确保维修工作的质 量。（2）采购人有 权根据供应商维修方 式及质量提出合理建 议,供应商需积极与 采购人进行协商,并 根据协商结果作相应 调整; （3）每月至 少1次水电检查、设 备机房等部门。 （4）作业时应小心 执扫，控制扬尘，不 扰民，不溅污行人及 住户衣物，避免妨碍 行人和车辆正常。 （5）为保持污水管 通畅，每月对排水沟 清扫1次（含明沟、）。（6）保持化粪 池工作正常，每月检 查1次，每2年清掏 粪渣1次发现异常及 时清掏。（7）及时 制止物业管理区域内 的不文明及违法行 为。（8）每天至少 1次对电气设备、开 关、线路和照明灯具 等进行检查。（9）巡逻范围包括区域的 公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指 定场所。（10）处 理各种突发事件。严 重事件及时报警。 （11）定期巡视消 防器材和设备，及时 通知指定有关人员负 责保养、维修和管 理。（12）根据植 物特性定期施肥，施 用符合国家规范的肥-

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需求详细说明:

料。（13）所有教 室、宿舍、办公楼及 操场广场活动（区 域）房屋地面、墙台 面及吊顶、的水电、门窗、楼梯、通风道 等日常养护维修更 换。（14）一般的 小修、装修的施工管 理配合与相应水电使 用管理与维修。 （15）公共设备维 护、保养的范围包括 配电房、给排水、复 盖面办公区域所有建 筑物设施的水电照明 等维修维护。 （16）给排水、供 水系统：建立正常用 水、供水、排水管理 制度并根据实际使用 情况制订年度设备、设施管理、维修保养 计划及总体节能计 划。节约用水，防止 冒、滴、漏，跑水事 故的发生。保持供水 系统的正常运转，每 周检查水泵运转情 况；其中消防泵启动 每年不少于2次。每 周检修维护供水系统 管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保 证排水系统的正常运 转，防止阻塞。 （17）建立严格的 配送电运行制度和电 气维修制度。做到发 现故障、及时排除。 保证公共使用的照 明、指示、显示灯完 好；施工技术要求，线路负荷要满足用户 的要求。发生特殊情 况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电 源。负责对路灯、庭 园灯电源的操作，保 证供电正常。确保办 公区域内所有公共及 专用照明灯管灯泡完 好，发现损坏，及时 调换。）。 (18)对 教室宿舍的床风扇课 桌椅的管理和保养维 修维护，课桌椅床架 的加固，每学期对风 扇清一次。每年对空 调清洗一次。 (19) 对教室的墙体瓷砖脱 落广场砖定期检查维 修。

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105,000 年

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商务需求

编号

需求内容

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（1）供应商应严格遵守国家有关维修和维护的规定和标准，确保维修工作的质量。（2）采购人有权根据 供应商维修方式及质量提出合理建议,供应商需积极与采购人进行协商,并根据协商结果作相应调整; （3）每月至少1次水电检查、设备机房等部门。（4）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住 户衣物，避免妨碍行人和车辆正常。（5）为保持污水管通畅，每月对排水沟清扫1次（含明沟、）。（6）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每2年清掏粪渣1次发现异常及时清掏。（7）及时制止物业管 理区域内的不文明及违法行为。（8）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。（9）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。（10）处理各种突发事件。严重事件及时报警。（11）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保 养、维修和管理。（12）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。（13）所有教室、宿舍、办公楼及操场广场活动（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、的水电、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修 更换。（14）一般的小修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与维修。（15）公共设备维护、保 养的范围包括配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施的水电照明等维修维护。（16）给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养 计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检 查水泵运转情况；其中消防泵启动每年不少于2次。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀 门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。（17）建立严格的配送电运行制度和 电气维修制度。做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；施工技术要求，线 路负荷要满足用户的要求。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯 电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）。 (18)对教室宿舍的床风扇课桌椅的管理和保养维修维护，课桌椅床架的加固，每学期对风扇清一次。每年对空调清洗一次。 (19)对教室的墙体瓷砖脱落广场砖定期检查维修。

（五）议价发起时间：2025年01月22日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：2 争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 -第3页- 五、项目联系方式 联系方式：*** *** 采购单位：南雄市水口镇中心小学 2025年01月22日 -第4页- -第5页-