【招标公告】珠海市香洲区第十六小学物业管理服务定点议价采购公告

广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 珠海市香洲区第十六小学采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：珠海市香洲区第十六小学物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2025-1411461 （三）预算金额：650,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1页-	（一）日常保安服务 时间及相关工作 1. 保安人员24小时值 班，值班时间分二班 制，早，晚班值班各 12小时，白班4人，夜班1人，其中1人 顶班休息。 2.保安 人员二班倒每周依次 轮换，每周日为倒班 日，特殊情况除外。（1）学生早上上学 期间（即7:00- 8:00），保安位于 学校门口和值日老师 一起站岗，指挥交 通，疏导学生平安过 斑马线，保卫校门安 全；（2）各班的保 安员必须按规定全部 到位，一人在保安室 值班，即：所有教学 楼的消防通道、楼梯 的巡查，早上7:00 前打开教学、综合、办公楼的防盗门，下 午师生放学离校后锁 好防盗门（可根据实 际情况灵活安排）；（3）值班期间做好 来访登记，来访须征 求被访者和校方管理 人员同意方可放行入 内，学生上课期间离 校必须持有效的学生 在校期间离校放行通 知（有班主任签 名），低年级学生的 放行需要由监护人签 字方可离校，并做好 相关的记录；（4）代签收杂志报刊、邮 件、快件、托收等物 品，保障物品的安 全。 4.保安人员安 排：白班1人，晚班-

1人，平时负责保安 全面工作和早、中、 晚及学生上学放学的 值勤工作，周六日或 假日等特殊情况的顶 岗工作，严格做到： 上班有记录、下班有 交接。 5其他： （1）人员的进出前 后及时关闭校门； （2）正常情况下车 辆不得进入学校，如 有需要进入学校，需 征得学校领导同意， 在确保师生安全前提 下，在保安指挥下方 可进入并停靠指定地 方；（3）所有车辆 严禁停靠在校道两旁 及消防通道内，如有 发现，保安员及时阻 止并劝其驶离。 （二）日常保洁服务 时间及相关工作 1. 服务时间每天每人 上班8小时，早上 07:00时至12：00，下午14:00至 17：00。每周一至 周五为工作日，周六 及法定假日休息，周 日为轮流值班，特殊 情况除外。 2.清洁 卫生管理范围（1）办公大楼内走廊、楼 道、卫生间、会议 室、办公室、阳台、天台等全方位的清洁 和日常保洁；（2）卫生间、走廊等公共 部位、功能室的清洁 和日常保洁；（3）所有广场、道路、绿 地等公共场地及设施 的全方位清洁和日常 保洁；（4）收集所 有的垃圾并清运至机 关事业单位配套的垃 圾转运站（箱）；（5）楼道、楼梯、走道、窗台栏杆扶手 的地表面、接缝、角 落、边线、园林绿化 地等每天清洁一次，窗台玻璃每周清洁一 次，玻璃保持洁净，目视无尘；地面保持 干净、无垃圾、杂物 堆放、无污迹、划痕 现象，保持地面材质 原貌；（6）天花 板、灯具、消防栓、指示牌、标识定期除 尘和清洁，目视无尘 服务描述：（一）日常保安服务时间及相关工作 1. 保安人员24小时值班，值班时间分二班制，早，晚 无蜘蛛网；（7）区 班值班各12小时，白班4人，夜班1人，其中1人顶 域所有洗手间每天清 班休息。 2.保安人员二班倒每周依次轮换，每周日 洁2次以上，定期投 放消毒药物、空气清 为倒班日，特殊情况除外。（1）学生早上上学期 间（即7:00-8:00），保安位于学校门口和值日老 -第2页- 师一起站岗，指挥交通，疏导学生平安过斑马线，新净化剂，确保无异 保卫校门安全；（2）各班的保安员必须按规定全 味；（8）区域内保 部到位，一人在保安室值班，即：所有教学楼的消 持路面目视干净，地 防通道、楼梯的巡查，早上7:00前打开教学、综 面垃圾滞留时间不超 合、办公楼的防盗门，下午师生放学离校后锁好防 过一小时；阴沟无杂 盗门（可根据实际情况灵活安排）；（3）值班期 物、无积水，全天候 间做好来访登记，来访须征求被访者和校方管理人 保持地面干净。宣传 员同意方可放行入内，学生上课期间离校必须持有 栏、标识牌等每二天 效的学生在校期间离校放行通知（有班主任签 擦拭一次；（9）区 名），低年级学生的放行需要由监护人签字方可离 域内设置垃圾桶，每 校，并做好相关的记录；（4）代签收杂志报刊、日清理二次，保持垃 邮件、快件、托收等物品，保障物品的安全。 4.保 圾桶周围干净，桶内 安人员安排：白班1人，晚班1人，平时负责保安全 外无污迹、无异味、 面工作和早、中、晚及学生上学放学的值勤工作，无蚊蝇；（10）定 周六日或假日等特殊情况的顶岗工作，严格做到：期检查沙井，及时清 上班有记录、下班有交接。 5其他：（1）人员的 淘疏通，防止堵塞； 进出前后及时关闭校门；（2）正常情况下车辆不 3.清洁工作质量标准 得进入学校，如有需要进入学校，需征得学校领导（1）清洁卫生（清 同意，在确保师生安全前提下，在保安指挥下方可 洁工在清洁卫生工作 进入并停靠指定地方；（3）所有车辆严禁停靠在 中设备、器具工具、 校道两旁及消防通道内，如有发现，保安员及时阻 消耗的物料等费用由 止并劝其驶离。（二）日常保洁服务时间及相关工 服务公司自行承担， 作 1.服务时间每天每人上班8小时，早上07:00时 学校提供存放保洁工 至12：00，下午14:00至17：00。每周一至周五 具及设备的库房）； 为工作日，周六及法定假日休息，周日为轮流值（2）学校负责管理 班，特殊情况除外。 2.清洁卫生管理范围（1）办 区域范围内环境卫生 公大楼内走廊、楼道、卫生间、会议室、办公室、管理。并由学校和公 阳台、天台等全方位的清洁和日常保洁；（2）卫 司共同制订工作制度 生间、走廊等公共部位、功能室的清洁和日常保 和标准，公司按工作 洁；（3）所有广场、道路、绿地等公共场地及设 程序对范围内的场所 施的全方位清洁和日常保洁；（4）收集所有的垃 进行日常定期清扫或 圾并清运至机关事业单位配套的垃圾转运站 不定期的清扫保洁， （箱）；（5）楼道、楼梯、走道、窗台栏杆扶手 做到按制定标准全天 的地表面、接缝、角落、边线、园林绿化地等每天 候、全方位保洁，并 清洁一次，窗台玻璃每周清洁一次，玻璃保持洁 做到按标准定人定点 净，目视无尘；地面保持干净、无垃圾、杂物堆 定时管理、巡查、监 放、无污迹、划痕现象，保持地面材质原貌；督,以对工作质量进 （6）天花板、灯具、消防栓、指示牌、标识定期 行考核；（3）全区 除尘和清洁，目视无尘无蜘蛛网；（7）区域所有 域范围内所有洗手间 洗手间每天清洁2次以上，定期投放消毒药物、空 的清洁工作，要求无 气清新净化剂，确保无异味；（8）区域内保持路 异味、无污垢、干 面目视干净，地面垃圾滞留时间不超过一小时；阴 净、清洁；（4）会 沟无杂物、无积水，全天候保持地面干净。宣传 议室、阶梯室要求在 栏、标识牌等每二天擦拭一次；（9）区域内设置 使用前后均能保持干 垃圾桶，每日清理二次，保持垃圾桶周围干净，桶 净清洁，无垃圾、杂 内外无污迹、无异味、无蚊蝇；（10）定期检查 物、纸屑等，会议室 沙井，及时清淘疏通，防止堵塞； 3.清洁工作质量 保证茶水、茶杯消毒 标准（1）清洁卫生（清洁工在清洁卫生工作中设 清洁工作；（5）所 备、器具工具、消耗的物料等费用由服务公司自行 有楼梯、走廊、扶 承担，学校提供存放保洁工具及设备的库房）；手、梯间玻璃窗等保 （2）学校负责管理区域范围内环境卫生管理。并 持干净、整洁、无垃 由学校和公司共同制订工作制度和标准，公司按工 圾、杂物；（6）校 作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期 园公共地段（含停车 的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保 棚、停车场、道路、 洁，并做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督, 运动场、各楼宇天 以对工作质量进行考核；（3）全区域范围内所有 台、垃圾房、绿化地 洗手间的清洁工作，要求无异味、无污垢、干净、等）要求地面清洁、 清洁；（4）会议室、阶梯室要求在使用前后均能 无垃圾、杂物； 保持干净清洁，无垃圾、杂物、纸屑等，会议室保（7）接受校园的监 证茶水、茶杯消毒清洁工作；（5）所有楼梯、走 督指导，配合校园或 廊、扶手、梯间玻璃窗等保持干净、整洁、无垃 卫生防疫部门做好卫 圾、杂物；（6）校园公共地段（含停车棚、停车 生宣传、防疫和查 场、道路、运动场、各楼宇天台、垃圾房、绿化地 验，并完成校园临时 等）要求地面清洁、无垃圾、杂物；（7）接受校 交给其它任务； 园的监督指导，配合校园或卫生防疫部门做好卫生（8）环境卫生管理 宣传、防疫和查验，并完成校园临时交给其它任 制度和标准完善，有 务；（8）环境卫生管理制度和标准完善，有完整 完整工作质量考核记 1 工作质量考核记录；（9）清洁工态度热情，语言 录；（9）清洁工态 1 650,000 项 -第3页- 文明，服装整齐；（10）环卫设施齐全，保洁设 度热情，语言文明，备及工具完整，按工作程序对范围内的场所进行日 服装整齐；（10）常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准 环卫设施齐全，保洁 全天候、全方位保洁；（11）有完备的“清洁应急 设备及工具完整，按 工作预案”；如遇突发事件或突发检查时，积极配 工作程序对范围内的 合校园，搞好卫生工作，随叫随到；（12）公共 场所进行日常定期清 场所整体保洁质量符合建设部《城市环境卫生质量 扫或不定期的清扫保 标准》一级质量要求，符合《市容和环境卫生管理 洁，做到按制定标准 条例》，场内公共走道果皮、纸屑、塑袋、烟头在 全天候、全方位保 每500m2 内≤1个。地面无垃圾、泥沙及明显污 洁；（11）有完备 渍。（三）语言、行为、仪容仪表 1.举止文明礼 的“清洁应急工作预 貌，态度和蔼可亲，主动向学校的领导和老师打招 案”；如遇突发事件 呼时应说：“老师、您好！老师、再见”等用语。不 或突发检查时，积极 得以不礼貌或生硬的语气，如：“喂、唉”等词语。配合校园，搞好卫生 2.有客来访参观或视察的宾客和领导及学生家长时 工作，随叫随到；应主动问好，文明礼貌，耐心细致，并及时报告。（12）公共场所整 遇到有不配合工作或违反规定的人，客气的做好纠 体保洁质量符合建设 正或宣传解释工作。 3.统一着保安制服，接班前进 部《城市环境卫生质 行仪容仪表自检。头发全部理平头，不染发，不配 量标准》一级质量要 戴饰物，不配戴手机、不带与工作无关的物品。 4. 求，符合《市容和环 坐姿：精神振作、姿态良好、上身正直、挺胸、双 境卫生管理条例》，手握拳、平放于桌面上；立姿：按军姿或跨立标准 场内公共走道果皮、站立；走姿：行走时，用正规的齐步（军训要 纸屑、塑袋、烟头在 求）；在门岗值班的时间内实行站姿执勤,其它时 每500m2 内≤1 间实行坐姿执勤。（四）保安素质要求及职责 1. 个。地面无垃圾、泥 身高在1.60米以上,仪表端装、口语清晰、普通话 沙及明显污渍。标准，年龄在55岁以下，初中以上文化程度，思想（三）语言、行为、品德好、道德素质高、责任心强的保安人员负责对 仪容仪表 1.举止文 学校内保安的管理工作。 2.驻校保安必须持有公安 明礼貌，态度和蔼可 部门认可、有效的保安资格证和上岗证，体检健 亲，主动向学校的领 康，无不良习惯，每年安排保安参加政府部门要求 导和老师打招呼时应 的在岗轮训(费用自理），严格遵守国家及学校规定 说：“老师、您好！ 的规章制度和劳动纪律。 3.入校前对所有保安进行 老师、再见”等用 校园安全和法制教育，技能救护等培训，却保安 语。不得以不礼貌或 全，无责任事故。保安人员严格遵守学校的劳动纪 生硬的语气，律，不得在工作范围内有监守自盗、赌博、吵 如：“喂、唉”等词（打）架、吸毒等行为，如有发现，学校有权立即 语。 2.有客来访参 要求保安人员离场，并承担由此带来的一切后果。观或视察的宾客和领 所有保安必须服从学校的管理，遵守学校的管理制 导及学生家长时应主 度，进出工作场所统一着装。工作的范围一定要达 动问好，文明礼貌，到学校要求的质量标准。 4.热爱国家、热爱集体、耐心细致，并及时报 热爱本职工作、忠于职守。坚持原则、公平办事、告。遇到有不配合工 敢于和坏人坏事作斗争。热情服务,主动帮助他人。作或违反规定的人，上班有记录、下班有交接，每天对学校的报纸和书 客气的做好纠正或宣 刊进行分发并做好登记。上班时不抽烟、不喝酒、传解释工作。 3.统 不讲脏话、不按打与工作无关的电话、不接待会 一着保安制服，接班 客。听从指挥、服从命令。对来访者要有登记，并 前进行仪容仪表自 征得被访者同意方能放行。 5.实行门前三包，即校 检。头发全部理平 门口、过道、门卫室前后及门口两旁家长等候区的 头，不染发，不配戴 清洁卫生。负责学生上学、放学及静校，放学前要 饰物，不配戴手机、先清理门口两边的小贩及车辆，放学后要锁好学校 不带与工作无关的物 大门，消防门及所有楼梯门，协助学校开展各种活 品。 4.坐姿：精神 动前的场地布置及活动时的安保工作。（五）、水 振作、姿态良好、上 电维修员及绿化员要求： 1、水电维修员接受服务 身正直、挺胸、双手 中心及学校管理，主要工作任务是：负责供水设 握拳、平放于桌面 备、供电设备、路灯照明系统、供热系统、功能 上；立姿：按军姿 室、办公室、课室、学生宿舍、风扇空调的清洗维 或跨立标准站立；护、公用天线、消防系统、电梯、楼宇智能化系 走姿：行走时，用正 统、排水系统等公共设备的运行、维护和管理。对 规的齐步（军训要 校区主要公共设备每天巡视检查，检查设备运行状 求）；在门岗值班 况，维修人员接到报修后（师生报修、巡视员等报 的时间内实行站姿执 修），30分钟内到达现场进行维修，一般维修两个 勤,其它时间实行坐 小时内维修完毕，较大维修在12小时内完成，重大 姿执勤。（四）保 维修超过12小时时，应向报修人说明情况，力争最 安素质要求及职责 短时间内维修完毕。 2、绿化员负责绿化工作任 1.身高在1.60米以 务：负责学校绿地、花木的除杂草、修剪、浇水、上,仪表端装、口语 施肥、除病虫害，园林景观的维护和改造。负责区 清晰、普通话标准，域内功能室、办公室等室内绿化保养工作。按养 年龄在55岁以下， -第4页- 护、管理、改造相结合的原则，加强整体环境及园 初中以上文化程度，林景观管理，创建具有岭南特色的花园式学校园 思想品德好、道德素 区。制定绿化养护年度、季度、月度计划，措施科 质高、责任心强的保 学，管理严格。安人员负责对学校内 保安的管理工作。 2.驻校保安必须持有 公安部门认可、有效 的保安资格证和上岗 证，体检健康，无不 良习惯，每年安排保 安参加政府部门要求 的在岗轮训(费用自 理），严格遵守国家 及学校规定的规章制 度和劳动纪律。 3. 入校前对所有保安进 行校园安全和法制教 育，技能救护等培 训，却保安全，无责 任事故。保安人员严 格遵守学校的劳动纪 律，不得在工作范围 内有监守自盗、赌 博、吵（打）架、吸 毒等行为，如有发 现，学校有权立即要 求保安人员离场，并 承担由此带来的一切 后果。所有保安必须 服从学校的管理，遵 守学校的管理制度， 进出工作场所统一着 装。工作的范围一定 要达到学校要求的质 量标准。 4.热爱国 家、热爱集体、热爱 本职工作、忠于职 守。坚持原则、公平 办事、敢于和坏人坏 事作斗争。热情服 务,主动帮助他人。 上班有记录、下班有 交接，每天对学校的 报纸和书刊进行分发 并做好登记。上班时 不抽烟、不喝酒、不 讲脏话、不按打与工 作无关的电话、不接 待会客。听从指挥、 服从命令。对来访者 要有登记，并征得被 访者同意方能放行。 5.实行门前三包，即 校门口、过道、门卫 室前后及门口两旁家 长等候区的清洁卫 生。负责学生上学、 放学及静校，放学前 要先清理门口两边的 小贩及车辆，放学后 要锁好学校大门，消 防门及所有楼梯门， 协助学校开展各种活 动前的场地布置及活 动时的安保工作。 （五）、水电维修员 及绿化员要求： 1、 水电维修员接受服务 -第5页-

中心及学校管理，主 要工作任务是：负责 供水设备、供电设 备、路灯照明系统、供热系统、功能室、办公室、课室、学生 宿舍、风扇空调的清 洗维护、公用天线、消防系统、电梯、楼 宇智能化系统、排水 系统等公共设备的运 行、维护和管理。对 校区主要公共设备每 天巡视检查，检查设 备运行状况，维修 人员接到报修后（师 生报修、巡视员等报 修），30分钟内到 达现场进行维修，一 般维修两个小时内维 修完毕，较大维修在 12小时内完成，重 大维修超过12小时 时，应向报修人说明 情况，力争最短时间 内维修完毕。 2、绿 化员负责绿化工作任 务：负责学校绿地、花木的除杂草、修 剪、浇水、施肥、除 病虫害，园林景观的 维护和改造。负责区 域内功能室、办公室 等室内绿化保养工 作。按养护、管理、改造相结合的原则，加强整体环境及园林 景观管理，创建具有 岭南特色的花园式学 校园区。制定绿化养 护年度、季度、月度 计划，措施科学，管 理严格。

商务需求

编号	需求内容
1	按服务需求执行

（五）议价发起时间：2025年01月14日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：3 争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 -第6页- 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：*** *** 采购单位：珠海市香洲区第十六小学 2025年01月14日 -第7页- -第8页-