【招标公告】[花都]广州市规划和自然资源局花都区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告穗规划资源花挂租出告字[2025]1号

公告信息

招拍挂类型	网上挂牌出让
项目名称	广州市花都区大广高速以南，金谷北路以东G09-KGW04分地块四
公告性质	交易公告
供应方式	招拍挂出让
交易机构名称	广州交易集团有限公司

广州市规划和自然资源局花都区分局国有建设用地使用权网上挂牌先租赁后出让公告
穗规划资源花挂租出告字[2025]1号
经广州市花都区人民政府批准，广州市规划和自然资源局花都区分局以挂牌方式先租赁后出让1宗地的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌先租赁后出让地块的基本情况和规划指标要求：

宗地坐落	土地用途	宗地面积 （平方米）	容积率	计容建筑面积（平方米）	挂牌 起始价 (万元)	增价 幅度 (万元)	租金起始价 (万元)	竞买保证金 (万元)
广州市花都区大广高速以南，金谷北路以东G09-KGW04分地块四	一类工业用地	41518.16（可建设用地面积：41518.16）	2.0-4.0	83037-166072	6187	65	618.7	123.74

（一）地块先租赁后出让条件：
1.竞买申请人须为从事日用化学产品制造或合成材料制造行业的企业（《广州市产业用地指南（2018年版）》《产业结构调整指导目录（2024年本）》和《市场准入负面清单（2022年版）》限制或禁止引入的产业除外）。
2.地块投资强度不低于12000元/平方米。
3.竞得人须在土地交付之日起1天内开工建设，开工之日起24个月内完成土地出让合同项下整个地块竣工验收并投产，建设内容达到花都产业规划和建设要求；按生产性厂房建设完毕（即产品生产线建设完毕）开始起算投产第1年，投产第1年起年产值不低于15500万元，年纳税额不低于1240万元；投产第2年年产值不低于31000万元，年纳税额不低于2480万元；投产第3年年产值不低于62000万元，年纳税额不低于4960万元；若项目租赁期5年内经绩效评估通过的，且依法竞得项目用地土地使用权的，项目年产值不得连续3年低于62000万元，年纳税额不得连续3年低于4960万元；达产第1年至第10年内，平均年产值不低于62000万元、平均年纳税额不低于4960万元，或者项目从投产日起累计产值达到66.65亿元、纳税额达到5.332亿元。
4.竞得人须在签订《国有建设用地使用权租赁合同》和《国有建设用地使用权出让合同》前签订《项目投入产出监管协议》（附件2）。
5.产业准入标准按照《广州市花都区工业用地准入指标控制表》（附件3）执行。
6.产业类型要求依照广州市花都区发展和改革局及广州市花都区科技工业和信息化局的产业意见执行。
7.环评要求依照广州市生态环境局花都分局的意见执行。
8.竞得人原则上按照《G09-KGW04分地块四建设工程设计方案》实施本地块的建设。
9.承租期满，经广州市花都区科技工业和信息化局根据签订的《项目投入产出监管协议》约定考核达标的，则竞得人可申请转出让并签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（二）地块其他先租赁后出让条件如下：
交地时间：土地成交之日起2个月内，由花都区土地开发储备中心负责按现状交地。
竞买保证金及土地租金支付要求：保证金按不低于租赁起始价20%计算。竞得人交纳的竞买保证金，相当于首年土地使用权租金，在签订《国有建设用地使用权租赁合同》后直接抵作相关价款。外币竞买保证金则须在竞得人缴清首年租金后，按外汇管理的有关规定退还或作其他方式处理。
根据《广州市规划和自然资源局关于印发广州市工业用地使用权长期租赁、先租后让和弹性年期出让实施办法的通知》（穗规划资源规字〔2024〕2 号）规定：
“工业用地使用权先租后让的起始价根据租赁时点的法定最高出让年限市场评估价格进行修正后确定，修正系数为租赁年限加出让年限与法定最高出让年限的比值。即：起始价=（租赁年限+出让年限）&div ide;50×出让 50 年市场评估价。
“土地租赁期间租金根据最终成交金额进行修正后确定，修正系数为租赁年限与租赁年限加出让年限的比值，原则上按年平均收取。即：租金＝租期&div ide;（租赁年限＋出让年限）×成交价，再按年平均收取。
“土地出让期间出让金为最终成交金额减去租赁期间所交租金。即：出让金＝成交价－租金。”
租金分5期按年支付，除首期外往后每期租金支付时间为当年度的土地交地日期。
土地使用权先租赁后出让年限：50年（租赁期5年，出让期45年）。
承租土地使用权期满，经绩效评估通过的，竞得人可申请签订出让合同，竞得人应当最迟于承租年限届满前1年提出。
具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权租赁合同》《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，不接受联合竞买。
中华人民共和国境外的法人、其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。竞买人申请时必须提交符合投资强度要求以及按规划要求使用土地的承诺书。
三、本次国有建设用地使用权挂牌先租赁后出让按照价高者得的原则确定竞得人。
四、时间安排
（一）公告时间：2025年1月8日至2025年1月28日
（二）网上申请时间：2025年1月8日至2025年2月7日17时
（三）缴纳保证金时间：2025年1月8日至2025年2月7日17时
（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2025年1月29日至2025年2月8日10时
（五）限时竞价时间：2025年2月8日10时
五、其他需要公告的事项
（一）本次挂牌先租赁后出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易新系统（https://login.gzggzy.cn）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。
（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州公共资源交易中心土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。
（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。
（四）本次挂牌先租赁后出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。
（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。
（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）
（七）网上报价不可撤回。
（八）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）。出让方将对上述材料进行审核，并于2025年2月18日17时前予以确认。
（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，签订《成交确认书》并完成公示当日与出让方签订《国有建设用地使用权租赁合同》。
（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及我局网站的土地交易信息中浏览（网址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。
六、联系方式
（一）出让方
名称：广州市规划和自然资源局花都区分局
地址：广州市花都区迎宾大道五号之一
联系人：***，联系电话：***
（二）交易机构
名称：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）
地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630
对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30
服务热线：
1.业务咨询：（020）28866000
2.CA数字证书及电子签章：（020）28866000
3.土地交易业务咨询：***，联系电话：（020）28866569、28866412
4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

广州市规划和自然资源局花都区分局
2025年1月8日