【招标信用】江门市JCR2024-200（新会52）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

公告信息

招拍挂类型	网上挂牌出让
项目名称	JCR2024-200（新会52）
公告性质	交易公告
供应方式	招拍挂出让
交易机构名称	江门市公共资源交易中心新会分中心

江门市JCR2024-200（新会52）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2024-200（新会52）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：
（一）基本情况：江门市JCR2024-200（新会52）号地位于新会区粤澳产业示范区龙江二路北侧、长岗一路西侧地块；用途为工业(计算机、通信和其他电子设备制造业）用地；出让建设用地面积104251.04平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：50年，自签订土地移交确认书之日起计。
（二）规划条件：按江自然资（新会）设字〔2024〕62号（村镇）文要求执行，其中：容积率：2.5-3.5；计算容积率总建筑面积：260628-364879平方米；建筑密度： 40%-70%；绿地率：5%-20%；按自然资源部关于发布《工业项目建设用地控制指标》（自然资发〔2023〕72号）有关规定，行政办公及生活服务设施用地面积不大于总建设用地面积的7%，且建筑面积不大于总建筑面积的15%。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积不大于总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规范要求。
（三）其他要求：1.地块拟用于发展新一代电子信息产业空间项目。2.投资强度≥576万元/亩，项目实际投资额≥90074.88万元（或等值外币）。3.拟引入的建设项目，须对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》，落实环境影响评价分类管理。需办理环境影响评价审批手续的建设项目，项目选址及环保要求以环境影响评价文件批复为准，未经批准，不得开工建设。4.该宗地未设置除土地所有权以外的其他产权，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备施工设备与人员进场的道路、施工所需的供水和供电等动工开发所必需的基本条件。5.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与新会区工业园区管理委员会签订《产业建设项目履约监管协议书》。竞得人逾期或拒绝签订《产业建设项目履约监管协议书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。6.本项目属商品厂房项目，可按照《江门市工业厂房开发经营和分割销售管理的指导意见》(江建〔2024〕120号)的规定进行分割销售，并办理不动产产权登记。项目建成后，每个分割单元最小建筑面积不应少于300平方米。项目可分割销售建筑面积不得超过总计容建筑面积的95%。7.全部分割登记完成后，土地竞买人或项目公司自持建筑面积的5%（含配套物业）。8.项目开发单位应具有房地产开发资质。9.以不动产证书登记时间计算，土地竞买人在与商品厂房购买人签订合同时，需要明确以下内容：购买商品厂房2年内不得转让；购买2年以上未满5年进行转让的，须经新会区工业园区管委会同意；购买5年以上进行转让的，须符合产业政策。10.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（修订版）》（新府办〔2023〕40号）文件精神处理。
二、报价/竞价规则
本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
三、起始价、竞买保证金、增价幅度
本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币7819万元，竞买保证金为人民币1564万元，最低增价幅度为人民币50万元/次，竞买保证金可抵作成交款。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。
申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。
五、竞买要求
本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。
六、时间安排
（一）公告时间：2024年11月9日至2024年11月28日；
（二）竞买申请时间：2024年11月29日至2024年12月8日17时；
（三）交纳保证金时间：2024年11月29日至2024年12月9日17时；
（四）网上挂牌报价时间：2024年11月29日至2024年12月10日9时30分；
（五）网上限时竞价时间：2024年12月10日9时30分起。
七、成交确认
本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在2个工作日内与江门市公共资源交易中心签订《成交确认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。
八、合同签订要求
竞得人须在签订《成交确认书》之日起6个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。
竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须提交与新会区工业园区管理委员会签订的《产业建设项目履约监管协议书》。
竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认单办理不动产登记。
九、出让价款支付时间与方式
（一）竞得人必须于2024年12月25日前缴清成交款（以实际到账为准），并划入出让人指定的账户。
（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。
十、土地移交
（一）移交条件：按土地现状净地交地，相关交地手续由出让方负责。
（二）移交时间：土地于竞得人签订《国有建设用地出让合同》之日起3个月内，按出让合同约定交地时间到期自动移交给竞得人使用。
十一、建设进度要求
竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内动工开发建设；在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起24个月内竣工完成。
十二、资料获取及联系方式
本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：0750-3412454；
网上交易系统咨询：0750-3509004；
交易业务咨询：0750-6633872，0750-6633812；
交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江门市公共资源交易中心新会分中心地址：江门市新会区振兴二路73号三楼；
新会区自然资源局咨询：0750-6322020；
新会区自然资源局地址：江门市新会区中心南路17号。

江门市公共资源交易中心
江门市公共资源交易中心新会分中心
2024年11月9日

相关附件

• 附件名称 1
  
  规划条件图.jpg
• 附件名称 2
  
  图3.jpg
• 附件名称 3
  
  国有建设用地使用权出让合同（样本）.pdf
• 附件名称 4
  
  产业建设履约监管协议书.pdf
• 附件名称 5
  
  （10.11）江门市共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(企业法人).pdf
• 附件名称 6
  
  测绘部门审核宗地红线图.pdf
• 附件名称 7
  
  图1.jpg
• 附件名称 8
  
  （1.11）江门市公共资源土与矿业权交易系统竞买人操作手册(自然人).pdf
• 附件名称 9
  
  图2.jpg
• 附件名称 10
  
  【数安CA数字证书网上申报流程操作版】江门市公共资源交易平台（机构证书）20240115.pdf
• 附件名称 11
  
  须知(JCR2024-200（新会52）).doc