【招标公告】化土交网挂告字[2024]4号

公告信息

招拍挂类型	挂牌出让
项目名称	化土交网挂告字[2024]4号
公告性质	交易公告
供应方式	招拍挂出让
交易机构名称	化州市公共资源交易中心

化州市国有建设用地使用权网上公开挂牌出让公告
化土交网挂告字[2024]4号

经化州市人民政府批准，化州市自然资源局委托本中心对以下2宗国有建设用地使用权进行网上公开挂牌出让。现将有关网上公开挂牌事项公告如下：
一、网上公开挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
1、宗地编号：440982-2024-000004，化州市北坡片区园背路东侧 YB06 地块土地使用权，位于化州市鉴江街道园背路东侧，面积：69652.41平方米（104.4786亩），用途：二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1），容积率≤3.4，具体按化城规条（公建） 2024041 号规划条件执行。使用年限：住宅用地70年、商业用地40年。起始价：17358.27万元，竞买保证金：5208万元。
2、宗地编号：440982-2024-000005，化州市北坡片区园背路东侧 YB08 地块土地使用权，位于化州市鉴江街道园背路东侧，面积：16773.75平方米（25.1606亩），用途：二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1），容积率≤3.4，具体按化城规条（公建） 2024042号规划条件执行。使用年限：住宅用地70年、商业用地40年。起始价：4386.7678万元，竞买保证金：1316万元。
二、网上公开挂牌出让活动的具体时间安排：
（一）网上挂牌竞买时间：2024年12月1日至2024年12月10日。
（二）交纳竞买保证金截止时间：2024年12月9日17时（以实际到账时间为准）。
（三）限时竞价时间：2024年12月10日15时起（各地块的具体交易时间以交易系统为准）。
三、竞买资格和要求：
（一）符合网上挂牌出让文件要求的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定者外，均可申请参加本次国有建设用地使用权网上公开挂牌出让活动。本次公开出让活动不接受联合竞买。
（二）凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上公开挂牌交易活动。
（三）首次参加网上挂牌交易的申请人，在办理数字证书后，登录茂名市公共资源交易平台（https://mmsso.gdmmggzy.com:9011/sso/）办理网上交易系统注册、绑定手续。
四、其他需要公告的事项
（一）网上挂牌交易系统可以查阅规划文件、供地图等相关图件。
（二）本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。
（三）申请人竞得宗地使用权后，必须保证其提交的资料符合竞买申请条件，并对资料的真实性和合法性负责，否则，本中心有权取消竞得人的竞得资格，竞买保证金不予退还，并追究其法律责任。
（四）竞得人交纳的竞买保证金，在公开出让成交后转作受让地块的定金。土地竞得者（受让人）必须于成交之日起10个工作日内持《成交确认书》向化州市自然资源局申请签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按合同约定履行义务。竞得人逾期或拒绝签订出让合同的，以及无合法正当理由逾期或拒绝支付出让成交价款的，均被视为违约。竞得人违约的，交易机构可取消竞得人的竞得资格，竞买保证金不予退还。如已签订出让合同的，出让人可解除出让合同，对取消竞得资格或解除出让合同的，出让人有权收回土地并可重新公开出让。
出让金支付约定：自出让合同签订之日起可分期缴纳，全部土地出让价款须在2025年2月28日前缴清。首付款比例不得低于全部土地出让价款的50%，且需在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳完毕。在支付第二期出让价款时，应从约定的首付款缴纳截止之日起、按照支付第一期土地出让价款当日中国人民银行公布的一年期贷款利率向出让方支付利息。竞得人未按照出让合同及时缴纳土地出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让方缴纳违约金；出让方催缴后仍不能支付土地出让价款且延期付款超过合同约定交款日期60日的，出让方有权解除合同，竞得人无权要求返还竞买保证金（定金）。未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放不动产权证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放不动产权证书。
（五）以上宗地按现状挂牌出让，地块成交后应缴纳的税费由土地竞得者（受让人）按政策规定另行缴付。
（六）交地时间：自出让合同签订之日起60日内交付土地。动工时间：自交付土地之日起起一年内开工，动工之日起三年内竣工。
（七）440982-2024-000004地块项目配建要求
1、幼儿园配套设施要求
该地块需配套建设南侧YB09号地块的规模6班以上的幼儿园，用地面积4584平方米，规划设计要求详见《化州市北坡片区园背路东侧YB09建设用地规划条件》【化城规条（公建）2024040号】。幼儿园建设投资金额不能低于人民币1900万元，幼儿园规划设计方案需征求市教育部门的意见。
2、需配套建设东侧YB07号地块的公园绿地，用地面积1054.6平方米，绿地建设按照公园绿地设计规范要求进行建设，建设投资金额不能低于人民币 64万元。
上述配套建设内容与YB-06号地块一并规划设计，建设原则上需在一期建设同时配建，如果因政府原因导致无法建设的除外。须达到建成后可直接使用要求再无偿移交相关单位或主管部门管理使用。
（八）440982-2024-000005地块项目配建要求
需配套建设东侧YB08号地块南侧的公共绿地，用地面积4174.6平方米，绿地建设按照公园绿地设计规范要求进行建设，建设投资金额不能低于人民币250万元。
上述配套建设内容与YB-08号地块一并规划设计，建设原则上需在一期建设同时配建，如果因政府原因导致无法建设的除外。须达到建成后可直接使用要求再无偿移交相关单位或主管部门管理使用。
（九）附加条件
1、地块西侧的园背路北延长线(北延长线 K0+000-K0+430.664路段)道路在2025年2月28日前达到形象竣工阶段；园背路北延长线全线在竞得人签订《国有建设用地出让合同》之日起18个月内形象竣工。若在竞得人支付最后1期出让价款前，园背路北延长线(北延长线 K0+000-K0+430.664路段)道路未能形象竣工，竟得人有权延期支付最后1期出让价款，延期时限直到该段道路工程形象竣工为止，延期时限内无需向政府支付相应出让价款的利息。
2、出让地块竞得人可按项目规划建设实际情况，不纳入装配式建筑实施范围，项目装配式建筑任务基数在本市域内的项目统筹解决。
3、出让地块项目商品住宅的业主购买商品住房后，其直系子女可凭购房合同或契税缴纳凭证参照流动人员随迁子女条件由教育主管部门根据学校学位情况统筹安排入读毗邻最近的义务教育阶段学校。
4、自出让方向竞得人交付土地之日起1年内开工建设、3年内竣工，竟得人可根据实际建设情况向出让人申请延期竣工，延长竣工期限最长不得超过一年，最多延期竣工不得超过3次，受让人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.1‰的违约金。
五、网上公开挂牌出让文件的索取和竞买申请的办理：
本次出让宗地的详细资料和具体竞价规则见网上公开挂牌出让文件，有意竞买者请登陆茂名市公共资源交易平台（https://mmsso.gdmmggzy.com:9011/sso/）查询并下载本次网上公开挂牌出让文件，按照网上公开挂牌出让文件规定的操作程序参加竞买活动。
六、联系方式：
联 系 人：土地矿产组
联系电话：0668-7331193
联系地址：化州市行政服务中心七楼
交易系统技术咨询电话：0668-2289013

化州市公共资源交易中心
2024年10月29日