【招标公告】汕头金中南滨学校物业管理服务定点议价采购公告

广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 汕头金中南滨学校采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：汕头金中南滨学校物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2024-1263193 （三）预算金额：161,980.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1页-	二．总体服务内容及 要求 1.总体质量要 求 1.1中标人为采购 人提供优质高效的物 业管理服务，保障采 购人各项事业稳步发 展。主要表现在为采 购人正常秩序运行、师生家长满意、社会 形象提升、事业长远 发展四个方面提供科 学而及时、热情而细 致的服务。 1.2在处 理特殊事件和紧急突 发事故时，采购人对 中标人的人员有直接 指挥权。中标人对所 录用人员要严格政 审，保证录用人员符 合治安管理要求、特 殊岗位人员持有上岗 资格（维修工提供电 工证、司机提供驾驶 证、保安提供保安 证），并保持人员稳 定有序。并保持人员 稳定有序。中标人的 各类人员按岗位着装 要求统一，各类管理 人员要言行规范，保 持良好仪容仪表，树 立公众形象。中标人 在做好工作的同时有 责任向采购人提供合 理化建议，以提高管 理效率和管理质量。1.3合同期满后，中 标人须服从采购人的 指挥，进行设备清 点、登记、移交，确 保完好无损，并需将 物业管理有关资料整 理封存，无条件完整 的移交，不得以任何 理由、借口拖延移交 或不交。如果中标人-

拖延移交、不交造成 采购人损失的，中标 人承担全部赔偿责 任。 1.4物业管理荣 誉。采购人鼓励中标 人着眼于双方的长远 发展，推动学校物业 管理参评市、省级物 业管理先进单位、省 级食品安全管理示范 单位，并予以必要的 指导及配合，对推动 学校物业获得奖项 的，予以一次性奖励 （奖励方式由采购人 拟定）。 1.5考核监 督。采购人对中标人 的日常服务进行考核 监督，如达不到质量 要求采购人有权对中 标人进行相应处罚， 情节严重则采购人有 权立即终止合同。造 成采购人经济损失 的，中标人应给予相 应的经济赔偿。如因 保安等工作人员没有 履行职责造成采购人 损失及人身伤害的， 由中标人承担全部法 律责任与经济损失。 2.人员要求 2.1．素 质要求 (1)中标人为 本项目规定范围的服 务所选派的各类工作 人员，按政府有关主 管部门的规定，须提 供上岗证、技术等级 证（如：保安员、维 修工）、健康证及其 它规定应提交的证明 文件，并提供原件交 采购人检验。 (2)中 标人为本项目规定范 围的服务所选派的各 类工作人员，均应在 中标后及时到岗。若 有工作表现差、出现 失职或出现事故者， 采购人提出要求更换 的，须在24小时内 更换。 (3)须在当地 政府有关主管部门以 及采购人管理部门的 指导下对各类工作人 员进行严格的从业教 育或岗位培训，并接 受定期的检查。中标 人应提供相应的针对 性的岗位培训或职业 教育计划。 (4)中标 人与员工须办理合法 的用工手续，签订劳 动合同，所有工作人 员在本项目服务中所 出现的工伤或意外事 故造成的伤害，均由 中标人负责并承担所 -第2页- 有费用。 2.2．服务 人员配备要求本项 目共需服务人员物业 4人：包括保安员 （门岗）3人、保洁 员1人。特别说明： （1）足额要求。中 标人为本项目规定范 围的服务所选派的各 类工作人员，均应在 中标后，根据本项目 服务要求的需要，足 额到岗。（2）中标 人录用和配备的上述 工作人员必须是符合 治安管理要求、没有 严重心理疾病和明显 人格缺陷。（3）中 标人拟投入本项目的 服务人员数量不得低 于物业管理服务人员 最低数量配置的要 求，在服务过程中应 时时保持人员如数到 位。若人数不足，采 购人有权在当月物业 管理费中扣除不足部 分费用。 3.其它要 求 3.1制度建设要 求。中标人必须建 立完善的针对本项目 所需要的各类管理制 度，包括服务规范、 安全事故防范方案 等。 3.2双方费用承 担（1）本项目服务 费用必须包含人员工 资、社保、医保、福 利、奖金、加班费、 用工过程出现的赔偿 金及补偿金等、服务 过程出现的事故赔偿 金等各项费用。周末 及法定节假日加班工 资按照国家规定执 行。（2）水电费： 除物业员工宿舍外， 其它公共水电费用由 采购人承担（包括卫 生间、绿化、空调、 清洁卫生、生活等各 类用水；消防、水 泵、照明、各类机电 设备等各类的用 电）。（3）采购人 将提供后勤管理办公 用房、员工宿舍、后 勤管理仓库用房及服 务受理、机电、消防 等值班室，在委托期 限内交由中标人免费 使用。（4）采购人 负责配置物业服务人 员的装备（如对讲 机、巡逻工具、防爆 叉等）及其保洁用品 服务描述：详见用户需求书 用具、设备、物料 1 需求详细说明:（如垃圾袋、洁厕 1 161,980 项 -第3页- 液、消毒水等）等。 （5）采购人负责化 粪池清掏、垃圾清 运、四害消杀、外墙 清洗费用等费用。 三、常规物业具体服 务内容与要求 1.安 全保卫 1.1安全防范 管理。负责采购人校 园的安全、保卫和警 戒，并落实24小时 值班巡查登记制度。 包括采购人的门卫管 理、校园及周边交通 秩序管理、消防管 理、教职工车辆停放 管理、学生专线公车 管理、家长送餐管理 等； 1.2紧急事故处 理。负责各种突发事 件（火灾、自然灾害 等）的预防与处理， 制定好各类安全事故 发生时的紧急处理预 案，并在事故发生时 第一时间报告学校有 关管理人员，并对各 类事故进行紧急救护 处理，保护师生生命 财产安全； 1.3安全 教育。加强自身工作 人员的各项安全教 育、法制教育及各类 培训，提高其安全防 范工作能力及法制意 识，确保不因自身工 作人员原因发生安全 事故，并配合采购人 进行各类安全教育、 培训及演练。 1.4安 全隐患排查。定期排 查各类安全隐患，做 好各类安全防范预 案，并建立安全管理 日常档案资料，规范 管理。按要求每日上 报消防管理部门。 1.5安全设备管理。 建立安全设备管理与 巡查制度，定期检查 学校各类安全设施设 备，包括道路交通安 全防范设施、防护栏 网、安全监控系统设 备、消防安全设施、 油气安全设施等；负 责建立学校安全监控 中心、消防监控中 心，并落实24小时 值班管理；发现上述 系统出现故障或故障 隐患，须及时向学校 物业监管机构通报， 以便学校组织专业队 伍进行及时维修；监 督委外单位每季度消 防安全维保工作；负 责各类安全、消防设 -第4页- 施管理档案建立、记 录工作。 1.6负责制 订和实施校园内各种 公共管理制度，维护 学校的正常生活秩 序，如制止有损学校 容貌的乱建、乱贴、 乱挂行为，制止校园 及周边车辆乱停乱 放、超速行车或乱鸣 喇叭的行为以及其他 各种有损学校利益的 事。 1.7负责采购人 各类教育教学活动的 安全检查、保卫、交 通管理、消防管理等 工作，并听从采购人 管理人员的指挥、安 排。 2.环境卫生 2.1公共区域保洁。 负责做好校内道路及 公共区域（不含室内 区域）的卫生保洁与 管理。 2.2校园文化 设施保洁与维护。包 括果皮箱、室外桌 椅、各类灯饰、宣传 栏、警示牌、标志 牌、雕塑、壁画以及 各类校园文化装饰物 2.3监督委外单位清 运消杀。负责跟进委 外单位做好校园环境 卫生、下水道、沟井 的定期清淤处理、垃 圾清运，除“四害”。 2.4定期跟进委外单 位开展化粪池清掏工 作，费用由采购人承 担。四、物业管理 具体目标： 1.责任 火灾发生率0％； 2. 清洁保洁率95％以 上； 3.一般治安案 件发生少于2宗/年， 无重大治安案件发 生；上述约定未尽 事宜，按照《物业管 理条例》及广东省和 汕头市的有关规定执 行。五、其他 1.奖 惩办法根据合同约 定，中标人出现重大 管理失误而造成采购 人损失或严重违约及 投诉多，采购人有权 取消物业管理合同， 由此造成中标人的相 关损失由中标人自行 承负。采购人鼓励 中标人着眼于双方的 长远发展，推动学校 物业管理参评市、省 及国家级物业管理先 进单位，并予以必要 的指导及配合，对推 动学校物业获得奖项 的，予以一次性奖励 -第5页-

（具体双方协商）。2.招标文件是合同的 组成部分，双方必须 自觉履行，违反应承 担违约责任。 3.采 购人每月用物业管理 服务验收评分表形式（见附表）综合评价 中标人服务质量，并 依此进行奖惩：如月 度考核评价物业综合 评价总得分率在 ≥95%，采购人可酌 情奖励；月度考核得 分物业综合评价总得 分率≥90%，采购人 支付当月全额服务 费；若当月物业综合 评价总得分率＜ 90%，采购人按当 月服务费的95%给 付；中标人整改后的 当月仍不能达到工作 标准与满意率（物业 综合评价总得分率 ≥90%）的，采购人 按90%给付当月服 务费；如连续第3月 及3月以上仍不能达 到工作标准与满意率 的，采购人有权单方 面终止合同而无需赔 偿中标人经济损失，且中标人必须无条件 配合移交全部物业，保障采购人业务的持 续、稳定。造成采购 人经济损失的，中标 人应给予相应的经济 赔偿；造成采购人名 誉损失的，中标人应 登报公告以消除对采 购人的不良影响。

商务需求

编号	需求内容
1	详见用户需求书

（五）议价发起时间：2024年08月31日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：7 个月 合同份数：4 争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 -第6页- 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：吕海彪 18023275455 采购单位：汕头金中南滨学校 2024年08月31日 -第7页- -第8页-