【招标公告】江门市JCR2024-77（台山11）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

公告信息

招拍挂类型	网上挂牌出让
项目名称	JCR2024-77（台山11）
公告性质	交易公告
供应方式	招拍挂出让
交易机构名称	江门市公共资源交易中心台山分中心

江门市JCR2024-77（台山11）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受台山市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心联合江门市公共资源交易中心台山分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2024-77（台山11）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：
（一）基本情况：江门市JCR2024-77（台山11）号位于台山市台城城南五福村猪山地块，用途为城镇住宅用地、商服用地；出让建设用地面积30140.88平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：住宅70年、商服40年，(自交地（签订交地确认书）之日起计)。
（二）规划条件：用地性质：居住兼容商业用地（BR）；容积率：＞1.0且≤2.2，计算容积率建筑面积：大于30140.88平方米且不大于66309.94平方米（商业建筑面积占计容建筑面积比例≤20%，即不大于13261.99平方米）；建筑密度≤30%；绿地率≥30％；建筑高度控制：≤100米。地块竞得人须于项目东北侧政府储备用地内(地块编码NQ-03-41)配建一所9班幼儿园，建筑面积不少于3500平方米；用地面积不少于5374平方米。具体应符合《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》（粤教基〔2022〕33号）相关要求。幼儿园设计和建设均由地块竞得人负责，建设内容包括建筑主体、建筑装修、活动场地、绿化、挡土护坡等，应满足幼儿园使用要求并确保场地安全。土建及装修标准应符合《台山市自然资源局关于商住开发项目公共服务设施配建、验收、移交管理的意见(试行)》相关规定。幼儿园设计、造价、建设及竣工验收等由教育主管部门审核把关，建成后移交政府，产权属政府。幼儿园建筑面积不纳入项目计算容积率建筑面积。地块东侧规划路(南安路至龙湾路段，长约397米，宽18米)、西侧规划路(长约177米，宽8米)、西北侧规划路(长约118米，宽7米)以及东北侧规划路(半幅，长约126米，宽6米)由开发商按有关标准负责设计和建设(含地下管线、绿化、路灯等设施),并与周边现状道路做好衔接。上述配套设施的设计和预算由城管部门进行审核把关，并与项目同时设计、同时报建、同时建设和同时验收交付使用。其他规划布局及相关要求详见台自然资条件〔2024〕57号。
（三）配建政府住宅要求：1.配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套建筑面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下；竞得人应就所配建住宅的位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与台山市住房和城乡建设局以书面形式作出约定，该约定文件将作为有关地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收，如商品房项目分期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设。为保证保障性住房严格按照规划、建设标准和工期要求顺利完成，竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金，用于保障配建保障房的建设进度。竞得人配建移交的保障性住房，若对外销售的住宅有部分(不含样板房)或全部是带装修出售的，所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交。若对外销售的住宅全部是毛坯出售的，则配建的保障性住房要按照《江门市配建住宅室内装修标准指引(2021年版)》(江建房函〔2021〕2号)标准进行装修。配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给台山市住房和城乡建设局。
2.配建人才住房要求：根据《江门市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在台山市人民政府指定的单位名下。
3.竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。
二、报价/竞价规则
最高报价在20232万元以内的，最高报价为成交价；最高报价达到20232万元仍有竞拍人提出竞价的，在不改变土地规划出让条件的前提下，竞买方式转为竞价承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价20232万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
三、起始价、竞买保证金、增价幅度
本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币13488万元，竞买保证金为人民币2698万元，最低增价幅度为人民币135万元/次。竞买保证金抵作成交价款。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的法人、其他组织、自然人，除法律另有规定外，均可参与竞买。竞得人如非台山市注册的公司的，取得该土地使用权后，须在台山市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。不具备房地产开发资质的单位和个人，在申请竞买时应声明若成功竞得土地，将成立全资房地产开发企业进行土地登记及开发建设。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。
申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，明确填写新公司的出资构成、成立时间等内容。新成立的公司必须为竞得人出资的全资公司。
五、竞买要求
本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。
六、时间安排
（一）公告时间：2024年5月23日至2024年6月11日；
（二）竞买申请时间：2024年6月12日至2024年6月21日16时；
（三）交纳保证金时间：2024年6月12日至2024年6月21日17时；
（四）网上挂牌报价时间：2024年6月12日至2024年6月26日9时；
（五）网上限时竞价时间：2024年6月26日9时起。
七、成交确认
本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共资源交易中心签订《成交确认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。
八、合同签订要求
签订《成交确认书》之日起3个工作日内必须与台山市教育局签订《项目履约监管协议》，签订《成交确认书》之日起10个工作日内竞得人持《成交确认书》《项目履约监管协议》与台山市自然资源局签订土地出让合同；若竞得人逾期不签订合同，终止供地，不退回竞买保证金。
九、出让价款支付时间与方式
（一）全部土地出让价款在2024年12月20日前缴纳完毕，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%（竞买保证金可转作地价款），且应在签订土地出让合同之日起30天（日历天）内缴纳完毕，分期支付出让价款的，受让方在支付第二期及以后各期出让价款时，应当按照支付第一期土地出让价款当日中国人民银行公布的贷款利率向出让方支付利息，利息从签订土地出让合同之日起30天（日历天）后开始计算。
（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，契税及应缴税费由竞得人另行支付。
（三）竞得人(受让人)不能按时支付全部成交价款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能依时支付出让价款及滞纳金的，出让人有权解除合同，没收已缴纳的成交价款及竞买保证金；项目开发建设必须符合地块规划设计条件，任一指标未能达到要求的，竞得人(受让人)应当按照实际差额部分占约定标准的比例向出让人支付违约金，并须继续履行合同；竞得人(受让人)因自身原因未能按时动工、竣工的，按每延迟一天向出让人支付相当于成交价款的1‰的违约金，形成闲置土地的，按《闲置土地处置办法》处理。
十、土地移交
（一）移交条件：征地拆迁安置补偿已兑现完毕，净地出让，成交后按土地现状交付。
（二）移交时间：签订土地出让合同之日起30天（日历天）内，由出让方负责移交给竞得人使用，并签订交地确认书。
十一、建设进度要求
自交地（签订交地确认书）之日起一年内完成报建动工，并在动工起三年内完成项目建设，通过竣工验收。
十二、资料获取及联系方式
本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：0750-3412454；
网上交易系统咨询：0750-3509004；
交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
交易业务咨询：0750-5559171、0750-5559631陈小姐、江小姐；
江门市公共资源交易中心台山分中心地址：台山市台城南新区新行政服务中心五楼；
台山市自然资源局咨询：0750-5653263 罗先生；实地踏勘咨询：0750-5555396黄先生；
台山市自然资源局地址：台山市台城镇龙华里34号。



江门市公共资源交易中心
江门市公共资源交易中心台山分中心
2024年5月23日

相关附件

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  国有建设用地使用权出让合同（样本）_2181f688-2787-4be0-9f3f-6a6a8a196cd3.pdf
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  【数安CA数字证书网上申报流程操作版】江门市公共资源交易平台（机构证书）20240115.pdf
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  须知(JCR2024-77（台山11）).doc
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  （3.4）江门市公共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(企业法人).pdf
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  台山市台城城南五福里村猪山地块规划图条件(盖章版)_3287c164-9137-424c-b05d-c36bdff37b9c.pdf
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  （1.11）江门市公共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(自然人).pdf
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  项目履约监管协议（幼儿园）扫描件_3e750fc3-6b23-4489-9d56-8abc31013e1f.pdf
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  (2021)-604-江建〔2021〕24号_关于印发《江门市配建房屋管理工作方案》的通知_53847128-e981-41f3-a99d-7a5042f0cfb9.pdf
• 附件名称 14
  
  (2021)-1016-江建房函〔2021〕2号_关于印发《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》的通知_1b3513f7-759f-4bb2-a937-37b75b80aaad.pdf