【招标公告】2024WR001挂牌公告

公告信息

招拍挂类型	网上挂牌出让
项目名称	2024WR001
公告性质	交易公告
供应方式	招拍挂出让
交易机构名称	东莞市公共资源交易中心

东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
经东莞市人民政府批准，东莞市自然资源局、东莞市公共资源交易中心决定以网上交易方式挂牌出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

地块编号	地块位置	用地面积（平方米）	土地用途	出让年限 （年）		容积率	建筑密度	起始价 （万元）	报价增幅 (万元)
2024WR001	东莞市万江街道龙湾北片区和谐路东侧	37498.1	城镇住宅用地、商服用地（R2+C2）	城镇住宅用地	70	1.0＜R≤2.78	M≤ 45%	135000	300
				商服用地	40

（一）1．该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让；2．成交后30日内，由万江街道办事处将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。
（二）竞买保证金设定为27000万元人民币。竞买申请人的购地资金（即地价款，含竞买保证金）须为合规自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买申请人要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。
（三）规划建设要求：1.竞得人须按规字第2024-84-1001号《建设用地规划条件》的要求进行建设，竞得人必须在土地交付后1年内动工建设；2．该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2025年7 月21 日前开工，在2028年7 月21 日前竣工。
（四）竞得人须无偿在地块地下一层集中配建500个停车位给万江街道办事处或万江街道办事处指定的接收单位，并办理不动产权证到万江街道办事处指定的单位名下，办证过程所产生的所有税费及其他相关费用均由地块竞得人负责缴纳。配建车位由万江街道作为社会公共停车场使用（具体要求按《停车场建设移交监管协议》执行，由万江街道办事处监管）。
（五）竞得人须在宗地红线范围内无偿配建一处建筑面积不少于10839平方米的社区中心（及配套的130个停车位）以及一处建筑面积不少于250平方米的居住小区级文化室给万江街道办事处或万江街道办事处指定的接收单位，并办理不动产权证到万江街道办事处指定的单位名下，办证过程所产生的所有税费及其他相关费用均由地块竞得人负责缴纳（具体要求按《配建物业建设移交监管协议》执行，由万江街道办事处监管）。
（六）为保障建筑风格一致，竞得人在开展地块建筑方案设计时，需同步完成相邻的A03-02b幼儿园地块的建筑方案设计及施工图纸设计，并将最终方案资料无偿提供给万江街道办事处，由万江街道办事处负责出资同步开展幼儿园项目的建设。
（七）地块涉及的所有配建移交物业需与本商品房项目（首期）同步竣工验收（由万江街道办事处负责监管）。
（八）竞得入选人须按照《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知的要求》（东自然资〔2021〕318号）接受竞买资格审查，自竞买资格审查通过后2个工作日内签订《成交结果确认书》，自签订《成交结果确认书》后4个工作日内与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（九）如竞买申请人注册地址不在万江街道的，受让地块后30日内（即签订《国有建设用地使用权出让合同》30个自然日内）须在万江街道注册成立具备独立法人资质的全资子公司开发建设该项目，该全资子公司必须与出让方签订补充合同条款同意承接该宗地的全部权利和义务（期间所有税费均在万江街道缴纳，由万江街道办事处进行监管）。
（十）竞得人须按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设，并按相关要求落实相关人防措施（由东莞市住房和城乡建设局监管）。
（十一）竞得方须与万江街道办事处签订《地块开发监管协议》《停车场建设移交监管协议》《配建物业建设移交监管协议》（由万江街道办事处负责监管）。
二、竞买资格和要求：
竞买申请人必须同时满足以下条件：
（一）仅限中华人民共和国境内外的企业法人参与竞买，申请人可单独申请也可联合申请。
（二）具备房地产暂定或以上开发资质，资质证书应在有效期内，企业联合体参加竞买的，具备资质的房地产开发企业出资比例不得低于50%；同一竞买申请人及同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一宗住宅用地（含商住用地）。同一集团成员企业是指与本次报名竞买企业存在关联关系的企业，包括但不限于：集团下属各级子公司（含全资公司、控股公司、参股公司）、使用企业集团内注册商标或进行统一品牌管理的各级公司、由上级公司统一管理的各级公司。
（三）申请人须严格遵守《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》（东自然资〔2021〕318号）的规定。
（四）但申请人具有以下情况除外：1、凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；2、失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接人员。
若经发现，竞买人提交的房地产开发企业资质证书不符合要求的，或同一竞买申请人及同一集团成员企业同时报名竞买（含联合竞买）同一宗住宅用地（含商住用地）的，取消竞得资格，竞买人一年内不得参加我市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。若竞买人未能通过购地资金审查的，取消竞得资格，三年内不得参加我市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动，并视违约情节严重程度决定竞买保证金全部或部分不予返还。
三、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人。
四、本次网上挂牌交易活动通过东莞市国土资源网上交易系统（https://auct.ggzy.dg.gov.cn/dggt/HomePage/list）进行。本次网上挂牌出让的具体要求可详见《建设用地使用权网上挂牌出让须知》，申请人可在交易系统下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参与竞买。
五、本次国有土地使用权网上公开出让申请报名及缴纳保证金截止时间为2024年6月19日17时整，网上报价期限为：2024年6月11日9:00 至2024年6月21日10:00 。
六、其他需要公告的事项：
（一）本次建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买，不接受电话、邮寄、书面、口头等其它形式的竞买申请和竞买报价。
（二）本宗地的成交地价款付款期为30日。即签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清所有地价款。地价款的付款时间以缴费人到税务部门完成缴费手续后开具的《中央非税收入统一票据（电子）》的时间为准。除成交地价款外，竞得方还须同时另行交付下列税费（税费标准按现行规定计算，如有变动，以《2024WR001号地块土地使用权出让收费提示》为准）：契税（按成交价的3%计征）、印花税（按成交价的0.5‰计征）等。
（三）宗地成交后，受让人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》后10日内付清定金（定金金额相当于保证金金额，可委托东莞市公共资源交易中心将缴纳的竞买保证金转为宗地定金，如保证金金额低于成交价款的10%，定金按成交价款的10%设定）。定金抵作建设用地使用权出让价款。
七、联系方式
（一）东莞市自然资源局
联系地址：东莞市东城路268号测绘大厦
联系人：陈先生 联系电话：***
（二）东莞市万江街道办事处
联系地址：东莞市万福路83号
联系人：庾先生 联系电话：22710822



东莞市自然资源局
2024年5月20日
相关附件

• 附件名称 1
  
  资格审查文件.zip
• 附件名称 2
  
  停车场建设移交监管协议.pdf
• 附件名称 3
  
  配建物业建设移交监管协议.pdf
• 附件名称 4
  
  地块开发监管协议.pdf
• 附件名称 5
  
  建设用地交地通知书.pdf
• 附件名称 6
  
  地块宗地图.pdf
• 附件名称 7
  
  建设用地规划条件.pdf
• 附件名称 8
  
  国有建设用地使用权网上挂牌出让合同（示范文本）.pdf
• 附件名称 9
  
  建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知.pdf
• 附件名称 10
  
  地块位置图.pdf
• 附件名称 11
  
  2024WR001东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告.pdf