【招标公告】2024WD004挂牌公告

公告信息

招拍挂类型	网上挂牌出让
项目名称	2024WD004
公告性质	交易公告
供应方式	招拍挂出让
交易机构名称	东莞市公共资源交易中心

寮步镇上底村商住类更新单元单一主体挂牌招商公告

经东莞市人民政府同意，我方委托东莞市公共资源交易中心发布寮步镇上底村商住类更新单元项目（以下简称“该项目”）单一主体挂牌招商公告。现将有关事项公告如下：
一、更新单元概况
该项目位于寮步镇上底村，总土地面积为178,546㎡。其中单元拆除范围面积121,249㎡，单元外拆除范围面积12.91㎡。

寮步镇上底村商住类更新单元基本情况
项目编号	位置	单元范围			拆除范围内用地		起始价（万元）	竞价幅度（万元）
		单元面积（㎡）	功能分区	面积（㎡）	规划用途	出让年限
2024WD004	东至规划路，南至叠彩路，西至经二十二路，北至上中路	178,546	拆除重建区	107,555	商住混合用地（R2+C2）	住宅用地70年，商服用地40年	88,891	500
			生态修复区	13,694	教育用地（R62）	-
			现状保留区	25,298	公园用地	-
			整治活化区	3,705	河道 （E1）	-
			其余用地区	28,294	公共绿地	-
		单元外拆除区		12.91	道路用地（S1）	-

二、主要规划条件

主要规划用途	拟出让地块用地面积（㎡）	容积率	计容建筑面积（㎡）
二类居住用地+商业用地（R2+C2）	57,130	5.785	330,500

公共设施建设要求
类型	主要规划用途	用地面积（㎡）	建筑面积（㎡）	备注
教育设施	36班小学	19,475 ㎡ （拆除范围内19,469 ㎡）	23,370	公共设施应与改造项目内其他工程同步设计、同步施工、同步验收。
教育设施	幼儿园（不独立分宗）	3,600	3,758
其他	社区公园	7,705 ㎡ （拆除范围内2,754 ㎡）	/
其他	文化设施	/	4,500
其他	社会停车场 （500个停车位）	/	17,500
交通设施	道路	40,962 ㎡ （单元范围内35,306㎡, 拆除范围内 18,849 ㎡）	/
交通设施	公交首末站	/	2,200
其他	政府备用地	6,905	/
其他	生态修复工程	13,694	/
其他	整治活化工程	3,705	/

成交方需承担更新单元内的其他工程：
1.祠堂修缮和古树保护工程：修缮对象为祠堂，祠堂用地面积718.92㎡，建筑面积585.38㎡，修缮内容是对祠堂进行重建，预计投入资金800万元；对于古树，根据《东莞市人民政府关于印发〈东莞市古树名木保护管理办法〉的通知》，做好古树保护措施。
2.上中路修建工程：承担已投入资金1800万元。
三、报名资格要求
（一）报名单位须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的具有独立法人资格的公司，实缴资本不得低于1亿元人民币。
（二）报名单位或其关联单位需具备房地产开发二级或以上资质（以资格审查期间国家住房和城乡建设部网站查询结果为准）。
（三）报名单位及其关联企业在广东省已开发建设（取得施工许可证）的房地产项目总建筑面积在100万平方米以上。
（四）报名单位及其关联单位近十年内在广东省至少完成（最少推进到已经缴纳土地出让金）一个“三旧”改造项目。
（五）报名单位具有以下情况的不得报名：①凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；②失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
（六）本次更新单元招标不接受联合体投标。
由寮步镇人民政府对报名企业进行资格审核。
四、竞投方式及环节
本次改造项目单一主体挂牌招商分两个环节，完成两个环节才确定成交方。
（一）政府（集体）收益报价环节（线上）。以价高者得原则确定竞得入选人，网上挂牌竞价出价最高者确定为不动产权益要约收购环节的收购主体。
（二）不动产权益要约收购环节（线下）。收购主体在限期内完成100%不动产权益收购并取得全部权益收购确认函后，经出具成交确认书则确定为成交方。报名企业确认为单一改造主体后须在寮步镇成立全资子公司进行开发或迁移至寮步镇进行开发。
五、地价款起始价、保证金和支付要求
（一）政府（集体）收益报价环节的地价款起始价为人民币88,891万元，每次竞价幅度为人民币500万元。
（二）竞投保证金为人民币31,058万元。在确定收购主体后，收购主体的保证金将自动转为政府（集体）综合收益兑付保证金，未竞得人的保证金在5个工作日内无息退回。挂牌成交后，保证金先用于抵扣地价款款项。限期内未能完成收购而终止挂牌的，扣除兑付保证金的10%（即人民币3,106万元）用于支付前期工作费用，剩余部分保证金无息退回给收购主体。
（三）挂牌成交后，需在2024年5月31日前完成1+N总体实施方案并取得批复，2024年6月30日前完成土地供应（含首期供地）。土地出让价款分两期缴纳，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内支付成交地价款的50%，在缴纳第二期出让价款时，应当按照缴纳第一期出让价款当日中国人民银行公布的贷款利率支付利息，全部土地出让价款缴纳一年内结清。本招商项目可能产生的其他税、费、金由收购主体按规定另行支付。
（四）资金来源要求：竞买申请人城市更新单元竞价资金（即地价款，含竞价保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。
六、挂牌招商网址、时间
（一）挂牌招商网址
本次网上挂牌交易活动通过东莞市国土资源网上交易系统（https://auct.ggzy.dg.gov.cn/dggt/HomePage/list）进行。申请人可在交易网下载挂牌招商方案、交易须知及附件等相关挂牌招商文件，查阅本次挂牌招商详情。
（二）挂牌招商时间
申请报名时间为2024年2月26日9时整至2024年2月28日17时整；
资格审核时间为2024年2月26日9时整至2024年3月1日17时整；
缴纳保证金截止时间为2024年2月26日9时整至2024年3月6日17时整。
政府（集体）收益报价网上竞价时间为2024年2月26日9时整至2024年3月8日9时整；
不动产权益人要约收购时间为自东莞市公共资源交易中心发布确认收购主体公告之日起至2024年3月31日。 （三）其他事项
项目须按《关于支持存量城市更新项目有序动工稳妥做好新旧衔接的通知》（下简称《通知》）要求，在2024年3月底取得成交确认书，2024年6月底前签订土地出让合同（含首期出让合同或者首期划拨决定书）。逾期未完成的，按终止处理，原则上三年内不再重启。本次挂牌文本中所规定公开要约收购期限、编报1+N总体实施方案期限、签订出让合同期限等以及相应约束条件，须同时按《通知》和本条款从严执行。具体供地安排可按《通知》要求执行，以市政府批准成果为准。
七、联系方式
委托方：东莞市寮步镇人民政府
联系地址：广东省东莞市寮步镇勤政路 1 号
联系人：*** 联系电话：***


东莞市寮步镇人民政府
2024年2月6日


相关附件

• 附件名称 1
  
  10.寮步镇上底村商住类更新单元公共设施建设整治及活化成本评估标准.pdf
• 附件名称 2
  
  9.寮步镇上底村商住类更新单元权属分布示意图.pdf
• 附件名称 3
  
  1.寮步镇上底村商住类更新单元单一主体挂牌招商公告.pdf
• 附件名称 4
  
  8.寮步镇上底村商住类更新单元项目影像图.pdf
• 附件名称 5
  
  6.寮步镇上底村商住类更新单元公配分布示意图.pdf
• 附件名称 6
  
  7.寮步镇上底村商住类更新单元项目现状地形图.pdf
• 附件名称 7
  
  5.寮步镇上底村商住类更新单元划定图则.pdf
• 附件名称 8
  
  4.寮步镇上底村商住类更新单元单一主体挂牌招商方案信息要素表.pdf
• 附件名称 9
  
  2.寮步镇上底村商住类更新单元单一主体挂牌招商须知.pdf
• 附件名称 10
  
  3.寮步镇上底村商住类更新单元单一主体挂牌竞投须知.pdf
• 附件名称 11
  
  1.寮步镇上底村商住类更新单元单一主体挂牌招商公告.pdf